金三第二周成交量小幅上涨 刚性购买力持续发力

　　政经要闻

　　两会后房价走势：坚持楼市调控 2014年房价或会降

　　在两会期间，房地产政策以及新闻备受购房者和业内的关注，李克强总理政府工作报告关于房地产政策的表述，引发了各界对房价理性回归的期待。对于2014年房价走势到底如何，参会的委员们也是发表了自己的看法。其中，就有委员表示2014年房价或将小幅下降。

　　观点：房地产业崩盘，多数由一个国家的宏观经济出问题所致。而2014年中国GDP增长目标为7%至8%，货币政策稳健。因此，中国楼市不会出现大波动。只有城镇化、老龄化发展到一定程度，房地产行业才会出现真正的拐点，这起码还有十几、二十年的时间。

　　北京公积金政策再收紧 刚需购房者贷款额减少数万

　　根据北京市公积金中心通知，4月1日起，将按北京新的最低工资标准审核贷款额度，贷款公式中的最低生活保障有所提升，单身人士提高了112元，已婚人士提高了224元。按照新的计算公示，部分刚需购房者贷款额度将减少数万元，这将加重欲申请公积金贷款买房的刚需购房者的压力。

　　观点：前一轮公积金收紧政策已经导致申请公积金贷款买房占整个贷款买房市场比例快速下滑，加之房价快速上涨，首付款已经由从前的60万元上升到近100万元，这意味着很多刚需购房者被甩出了有能力购房的队伍。而此次公积金收紧政策，无疑将加重刚需购房者的购房压力。

　　苏州市虎丘综改规划、建设、征收并举推进

　　打造“美丽经济”，虎丘婚纱城将于今年10月投用。虎丘核心区域规划方案由华南理工大学何镜堂院士团队策划设计。截至目前，该重点设计方案已经基本确定，正重点围绕南广场等事宜加快完善。为了沟通虎丘正山门至金鸡墩景区，虎丘综改工程还将新建一条虎丘老街。

　　观点：虎丘老街位于虎丘核心景区正山门西侧，紧临山塘河，串联了虎丘正山门前广场、虎丘核心景区、海涌山庄、和靖书院、金鸡墩及吴王宫、婚纱城等旅游景点。它是集餐饮、休闲、娱乐娱乐为一体的综合商业街，更进一步完善了虎丘片区的配套。

　　房产大鳄争相入股银行 实业资本结合大势所趋

　　在银行股频频“破净”之时，地产大鳄进军银行业呈现出风起云涌之势。华夏银行近日发布股权变动公告称，广州5家公司从去年11月至今年3月累计买入公司股份4.45亿股，占公司总股本的5%。记者查询获悉，这5家公司背后的实际控制人其实只有一个——在香港联交所上市的恒大地产。

　　观点：房地产是资金密集型产业，房企将自身资产金融化，有助提升资产流动性，提高盈利能力。一些上市银行盈利能力较强且相对稳定，但估值被低估，这也是房企看好这些商业银行的重要原因。房企频频“联姻”银行，将引领房地产行业融资模式与相关金融产品的创新。未来房地产行业将呈现“金融业+加工业”的发展趋势，整个行业也会因此逐渐变革。