苏2014-G-9号：青山相偎风水上佳 配套匮乏

　　3月13日，苏州国土资源局公开挂牌18宗地块，其中包括9宗纯住宅地块，6宗商业用地，3宗商住混合用地，出让土地面积共计109.94万方，4月15日，即将开拍。

　　18宗地块中，高新区独占12宗，且各板块均有地块出让，崛起在望。其中纯住宅地块7宗， 狮山路板块2宗、浒墅关板块4宗 ，科技城板块1宗。另外，多数地块周端楼盘林立，想必那些新区老客户早就摩拳擦掌，为扩大版图再举一站。

　　随着2013年商业领袖龙湖地产拿地加入狮山板块，狮山板块的商业氛围逐渐升高，关注度也随之增加，越来越多的人意向安家与此，狮山繁华，静待展现。而位于其中的苏地2014-G-9号地块，作为纯住宅用地，争夺之势似乎在所难免。项目位于枫桥街道华山路南、支英街东，地块起拍单价6000元/平米，容积率1.0-1.5，起拍价格合理。

　　高端社区不乏 人文氛围良好

　　当日天气多云，有些不适的阴冷，小编前往该地块，远离繁华的荒僻像极了此时的天气。要不是远处那嶙峋起伏高山，赋予此地别样的仙谷氛围，我想大概此次探地也将一路惆怅到底。

　　乘坐唯一一路公交车333路从高景山公园东站下，旁边就是该地块，周边用砖墙围起，2米左右的高度让人很难窥探其中。站台对面即地块的北边，正在大肆建工，原来竟是吴中地产的最新项目——景山玫瑰园，也是小编此次意外的收获。项目依山而建，售楼处已拔地而起，正待亮相。大幅带有玫瑰花瓣的广告牌伫立四周，威严中添了一份柔美，新潮中不乏丝丝古典。远望之，峰峦起伏的景山正慈祥俯瞰，温暖扑面而来。

　　据悉，2013年6月21日，吴中地产以7.3亿元竞得该景山玫瑰园地块，也就是当时的苏地2013-G-46宗地块。该地块为城镇住宅用地，总面积135120.7平方米，起报单价为4000元/平。吴中地产总裁曾昌宇当时表示，“对本地拿地价格，起拍价并不高，虽然部分地块竞争激烈，但是价格整体还是比较合适，最重要的是城西板块价格有支撑。”

　　此次的9号地块，面积不到其三分之一，可是起报单价已经涨至6000元/平，速度惊人，惊人的背后则是市场与自身品质的强大依托。

　　项目西侧紧邻新创悦山墅，沿着围墙向南而行，至中部，便见其售楼处，王者风范，大气磅礴。据悉，新创悦山墅为山河佳苑二期部分项目，产品类型为联排别墅，主推联排LA1b/LZ1b户型。联排LA1b户型地上面积约192.23㎡，地下面积约94.02㎡，总面积286.25㎡;联排LZ1b户型，地上面积约216.77㎡，地下面积约101.45㎡，总面积约318.22㎡。项目总价315万-430万，目前均价为12000元/平。

　　据小编了解，新创悦山墅销售良好，在苏州楼盘销售排行榜上，曾以周销售4套的成绩，荣登别墅周销售排行榜冠军。成交好了才是硬道理，由此看来，意向别墅一族对其认可度可窥一斑。

　　地面凹凸不平 荒凉难耐

　　终于行至地块的南端，围墙不再，可一窥其貌。不过呈现在眼前的却是一大方土堆和满眼垃圾。土堆顶端好像被周围居民收拾成了菜畦，一些绿油油的家伙在荒草中倍显耀眼，也使整个土堆多了些生气，不至于太荒凉。虽没有围墙，可是土堆高且绵延，也倒成了一道天然屏障。

　　最后好不容易攀爬至顶端，可以大饱眼福。4万多方的土地，或是因为围墙的关系显得有些局促，高低不平，且带有一个个小土堆，上面布满了杂草，黑乎乎的一片，在一阵阵风中，越发鹤唳。顿时觉得，还好白天来了，要是晚上，你懂得。

　　不过也不用怕，与其一路之隔的对面就是山河佳苑的北门，生活氛围浓厚且自带幼儿园，目前二手房均价10084元/㎡。因为正值放学时期，一些小朋友正一路屁颠屁颠的往家赶，童年受捧立马绽现。

　　生活配套相对缺失 或建成低密度多层社区

　　项目的东边则是枫桥工业园，林立着厂群，如恩得利电子，隆华泰电子还有建泰塑料包装等比比皆是，这也是此地块其中之一的不足之处。厂多了，难免会污染此地的空气，况且在绵延的山脚下，本应是宜居之所，却平添了许多厂，未免大煞风景。且就附近居民所言，这些厂房近几年均无搬迁动向，空气指数可想而知。

　　地块周围可谓交通可怜，配套可悲，除了一路333线路较近外，其余公交线路大都几里以外。虽有农贸市场、商业、生活会所等配套，不过这些配套要么楼盘自带，要么就是凭着双脚你休想走到。然而话说回来，对于住得起别墅的购房者来说，这些所谓的缺点倒不算缺点，反而是远离尘嚣，幽静适然。有时，缺点真的只能相对来看。

　　另外地块周边环山，从科学角度来说，地处山地阳坡的前方，阳光充足;而据风水学来说，山可阻挡冬季的西北寒风侵入，南方的开口，则可让夏季温暖的东南季风顺利进入，带来充足的降水。且背山而建，才能背后有靠，属风水吉宅。虽然山上有寺庙，难免让人心生疑窦，可是易学的核心就在于变，作为易学的实际应用之风水，更是要遵循这个原则，根据实际情况来改变，不能死抱着规则，一成不变。

　　总之，该苏2014-G-9号地块，说起景观，远山含黛，可谓称绝;配套虽相隔数里，然不足为惧;周边高端环绕，文化圈层上佳，品味卓然。1.0-1.5的容积率，未来或打造为低密度多层社区，或别墅，或洋房，前景可期。就是目前华山路周边尘土飞扬，车流量虽然不大，但渣土车和施工卡车较多，且至3号线建设完成之前，这一状况可能都不会有所转变，叫人难以消化。不过总体来说，优大于弊，即将而来的土拍争夺战将在所难免。

　　业内人士也认为，本次土挂热门地块较多，尤其新区各板块项目将会成为关注的热点，姑苏区混合地块凭借优越的地理位置及成熟的商业配套，将会引起有众多开发商争夺。相城区项目因为地理位置较偏远，极可能底价成交。吴中区甪直地块将会受到甪直板块开发商关注。相信年后首次大型土拍，肯定会引起轰动。