苏州十六盘齐开演绎加推高潮 成交乏力难现“金三”

　　继杭州开年“第一降”之后，3月20日杭州再次被报道出有多家楼盘降价，一场降价风已从二线城市吹向三四线城市，蔓延至一线城市。苏州在这场降价潮中侥幸逃脱，开盘加推的风风火火，暖场活动掀起了明星狂潮，但是周成交的不给力，和2013年相差甚远，恐怕苏州在未来也将“独善其身”了。

　　周环比成交量大幅上涨 供需市场两两相旺

　　据房掌柜数据统计显示：3月第三周(3月17日-3月23日)苏州住宅成交1107套，环比增加246套，环比涨幅28.57%，成交面积为122282.77平米，环比增加25279.76平米，环比增幅26.06%。

　　3月第三周，苏州楼市日均成交为约为158套，日均成交面积为17468.97平米。周成交量起伏波动较大，22日单日成交量200套为最高成交量，19日达到最低成交量为128套。

　　从市场供应来看，3月第三周共有10家房地产企业拿到预售许可证，共推出3724套房源，住宅类3474套，非住250套。上周周末苏州市场共有16家楼盘加推(包含吴江2家楼盘开盘)。

　　3月21日晚，路劲澜调国际一马当先，打响金三第三周周末开盘的第一枪，推出130套房源，户型面积从95至141平米，开盘2小时劲销九成。22日苏州8家楼盘集体加推，九龙仓时代上城四期推出9#、10#、13#和15#号楼，总计280套房源，吸引318组客户，开盘一小时去化八成。同样位于园区的中海国际社区双子座，半小时内就卖完，再次上演中海销售传奇;北极星花园、天地源七里香都、长成锦溪禾府、保利居上等楼盘加推，销量都取得不俗的成绩。

九龙仓时代上城三期年华里开盘现场

　　23日，金辉我的日子，推出64套103-134平米的房源，半小时成交61套，去化95%;相城区的金辉左右间推出的130套房源，当天基本卖完。星光耀广场一期开盘卖完后，星光耀广场再次加推告乎卖完，同样旭辉美澜城加推也基本卖完。

　　16盘齐加推将金三推向高潮，楼盘的暖场活动也掀起不小的波澜。吴中万达广场邀请李宗盛、范玮琪在三香路体育馆举办群星演唱会，赚足了不少购房者和歌迷的眼球;星湖花海历来营销都是大手笔，这次邀请陈小春和王铮亮做客售楼处，在苏州引起不小的轰动。

　　四大区域成交量上涨园区反跌 相城区和高新区篡位

　　从成交区域来看，园区成交180套，成交面积为22365.79平米;吴中区成交386套，成交面积为43912.28平米;姑苏区成交125套，成交面积为13307.73平米;高新区成交194套，成交面积为19353.73平米;相城区成交222套，成交面积为23343.24平米。

　　从成交均价走势来看，3月第三周苏州市市区商品房成交均价曲线波动走势平稳，价格区间在9000-12000元/平米，相比于前一周成交均价略有下滑。

　　3月第三周成交量大幅度上涨，除却园区，苏州四大区域的成交量相应程度得以上涨。受吴中区多盘开盘影响，吴中区依旧保持销冠的位置;鑫苑鑫城的加推使相城区的成交蹿升至第二名的位置;中铁诺德誉园加推，助推了高新区的成交量，摘得第三名的位置;园区无新房源入市，成交下跌15.09%，下滑至第四名的位置;姑苏区成交依旧低迷，处于底位。

　　三月末将再次上演“翘尾” “金三”或变“银三”

　　3月第三周成交量为1107套，相比于第二周有较大幅度的上涨，主要和前一周周末8盘加推密切相关。随着第三周周末16盘加推，3千多套房源蜂拥入市，月末翘尾效应将会在新的一年再度上演。

　　据房掌柜记者统计数据发现，截止3月23日，3月苏州住宅类商品房共成交2733套(3月1-2日因住建局官网出现故障，造成数据缺失)，2013年3月共成交6047套，按照现在每日的成交量，3月总成交量将会在4千余套左右，“金三”将会变成“银三”。

　　专家预测：银行贷款利率依旧没有下调，是影响“金三”的主要原因，再加之一二线城市出现降价潮，进一步加重了购房者的观望情绪。四月若房贷不放松的话，苏州上半年的房地产市场将会十分不乐观。