苏2014-G-8号：狮山街道绝版地段 或遭多家房企抢夺

　　3月13日，国土局共挂牌出让18宗地块，总出让面积1099394.1平方米，其中商业用地6宗，纯住宅用地9宗，商住混合型用地3宗。本次高新区12宗地近70万方的体量，无疑将是这场土拍的“独秀”，出让的12宗地块中，有7大纯住宅地块，体量高达38.6万方，其中既有狮山街道绝版地段的用地，也有浒墅关镇、科技城等潜力板块的用地。

　　狮山板块地块价值爆发

　　高新区狮山路板块作为高新区最先发展的板块，经过10多年的经营，已经成为苏州新区一个相对成熟的CBD，便利的交通、浓厚的商业氛围、林立的高档写字楼、齐全的周边配套设施，使狮山路沿线的楼盘成为境外人士与商务菁英居住、投资的首选。

　　自2013年4月龙湖进军苏州狮山板块以来，新区狮山路板块“出镜率”再次增加。而在2014年首场土拍上，狮山板块两地块溢价率均破100%，香港名企路劲、新晋外来地产大鳄佳兆业高调进驻，又再一次让狮山板块火了一把。

　　路劲拿下的苏地2013-G-112号地块(狮山街道汾湖路西、向阳路北)，则创下了更高的楼面价记录，从4500元/平的起拍价到9213元/平的成交价，溢价率高达104.7%。佳兆业以7.4亿元总价拿下的苏地2013-G-110号地块(塔园路以西竹园路以南)，当时起拍楼面价为3928元/平方米，共有11家房企竞拍，近40轮竞夺后创下了7952元/㎡的楼面价，溢价率高达102.4%。

　　未来楼面价预计在8000元/㎡以上

　　苏地2014-G-8号地块为纯住宅用地，位于狮山街道运河路西、横山路绿化地南，是此次土拍中起报价最高的一宗地。佳兆业和路劲所拿下的狮山路地块与苏地2014-G-8号地块相距不远，未来该地块的出让情况很有可能和两位“前辈”一样或将再度引爆房企热情，一方面佐证了该地块的价值，另一方面，也不免让人担心，激烈的竞拍会再度刷新地价，从而引发板块内新一轮的涨价潮。