苏2014-G-8号：狮山街道绝版地段 或遭多家房企抢夺

　　3月13日，国土局共挂牌出让18宗地块，总出让面积1099394.1平方米，其中商业用地6宗，纯住宅用地9宗，商住混合型用地3宗。本次高新区12宗地近70万方的体量，无疑将是这场土拍的“独秀”，出让的12宗地块中，有7大纯住宅地块，体量高达38.6万方，其中既有狮山街道绝版地段的用地，也有浒墅关镇、科技城等潜力板块的用地。

　　狮山板块地块价值爆发

　　高新区狮山路板块作为高新区最先发展的板块，经过10多年的经营，已经成为苏州新区一个相对成熟的CBD，便利的交通、浓厚的商业氛围、林立的高档写字楼、齐全的周边配套设施，使狮山路沿线的楼盘成为境外人士与商务菁英居住、投资的首选。

　　自2013年4月龙湖进军苏州狮山板块以来，新区狮山路板块“出镜率”再次增加。而在2014年首场土拍上，狮山板块两地块溢价率均破100%，香港名企路劲、新晋外来地产大鳄佳兆业高调进驻，又再一次让狮山板块火了一把。

　　路劲拿下的苏地2013-G-112号地块(狮山街道汾湖路西、向阳路北)，则创下了更高的楼面价记录，从4500元/平的起拍价到9213元/平的成交价，溢价率高达104.7%。佳兆业以7.4亿元总价拿下的苏地2013-G-110号地块(塔园路以西竹园路以南)，当时起拍楼面价为3928元/平方米，共有11家房企竞拍，近40轮竞夺后创下了7952元/㎡的楼面价，溢价率高达102.4%。

　　未来楼面价预计在8000元/㎡以上

　　苏地2014-G-8号地块为纯住宅用地，位于狮山街道运河路西、横山路绿化地南，是此次土拍中起报价最高的一宗地。佳兆业和路劲所拿下的狮山路地块与苏地2014-G-8号地块相距不远，未来该地块的出让情况很有可能和两位“前辈”一样或将再度引爆房企热情，一方面佐证了该地块的价值，另一方面，也不免让人担心，激烈的竞拍会再度刷新地价，从而引发板块内新一轮的涨价潮。

　　小编在实地走访中发现，该宗地块现已被围墙围挡呈矩形状，7万多方的土地，由于没有打理，地表不够平整，杂草丛生。地面上到处堆满了木头、沙子、石子以及煤气罐、塑料盘等生活垃圾，地块里零星仍有几棵大树，也使整个地块多了些生气，不至于太荒凉。

　　资料显示，该地块为纯住宅用地，总占地面积77820.7平米，建筑密度10%-25%，绿地率为30%-60%，容积率1.0-2.2，起报总价10.27亿，起拍单价13200元/平方米，起拍楼面价大概在6000元/平方米。从建筑密度和容积率来看，该地块后期将打造成低密度、多层、小高层项目，由于地块还未开拍，溢价率还未可知，不过预计楼面价也会在8000元/㎡以上。

　　交通便利 配套不足

　　据了解，附近没有新兴的住宅楼盘在售，新小区也较少，都是一些上了年代的拆迁小区，星韵花园、新主城小区等，周边房价在近几年也有所提升，其中与该地块一路之隔的老小区星韵花园目前售价在10449元/㎡左右。

　　美中不足的是该地块对面的动迁小区新主城三期正在处于修建当中，周边环境和交通显得比较差，特别是上下班高峰期时常拥堵，环境比较嘈杂，影响了周边居民的正常工作和休息。

　　从交通方面来说：地块附近交通线路众多，通向苏城的四面八方，为该区域居民的出行提供了极其便利的服务。苏地2014-G-8号靠近最新规划的轻轨3号线横山路站，同时地块周边设有37、415、302、328、路等八条公交站点，地块距离公交站台大概走5分钟左右，无论是自驾还是乘坐公共交通都比较方便。

　　就该地块配套来说，可谓是少的可怜，周边厂房、非毛坯建材市场云集，其中远纺工业有限公司的厂房分布于地块北侧和东侧，据悉，这些厂房近几年均无搬迁动向，久而久之，空气质量可想而知。从目前的状况来看，该地块周边环境并不理想。

　　不过，本次土拍相邻7号地块近2万方的商业配套，为其增添了不少配套优势。但是“理想总是美好的，现实总是骨感的”，不说商业配套投入使用需要多长时间，就7号地商业配套全部规划建设完成等待的时间，估计黄花菜都凉了。

　　狮山路板块虽然作为新区核心板块，却在新房市场上“鲜有身影”，主要是源于板块内住宅在售产品的稀缺，苏地2014-G-8的“出世”必将填补未来该区域住宅短缺，改善周边居民的生活环境和投资环境，完善区域内城市功能。