实地探访山水豪宅景山玫瑰园或5月公开售楼处

　　2013年6月21日，苏州第三场大型土拍上，吴中地产斥资7.3亿元，以迅雷不及掩耳之势斩获苏地2013-G-46宗优质地块，楼面价5297元/平方米，溢价率32.72%。该地块位于枫桥街道华山路北、支英街两侧，总面积为135120.7㎡(分割成2块)，容积率1.0-1.02，周边风景秀丽，区位条件绝佳。

　　吴中地产总裁曾昌宇曾表示，“会把这块地块延续姑苏桃花源和金山别墅这两个产品的精品特色，以中式宅院融合天地风水，来筑就山居生活完美的宜居环境。我们有个说法是‘东成西就’，苏州的东部房地产发展已经普遍成熟，城西的发展也会顺势而起。在城西区，我们认为，不论是在价值还是价格上，高新区这个板块都相对比较成熟，希望这个项目能够超越姑苏桃花源和金山别墅，成为吴中地产又一经典案例。”

　　俗话说：“金杯银杯不如老百姓的口碑。”作为本土品牌房企，苏州众多业主们都对吴中地产赋予了极高的认可和信赖，这足以证明其品牌已拥有广泛的知名度和美誉度。目前，吴中地产正在热销的项目有石湖天玺、太湖黄金水岸、太湖相王府、金山别墅、越湖家天下等10余盘。纵观其产品，你会叹然，吴中地产真的很会利用自然。不管是太湖、石湖，还是金山与上方山，亦或今天的高景山，他的每一处产品必得山水真韵，将人文诗意尽赋这世间繁华，力求每一座产品，都是一座精品，让建筑不再是建筑，而是家的极致，梦的极致。

　　售楼处构造已成 或5月亮相

　　日前，据苏州地产小道消息称，苏地2013-G-46宗地块案名确定为景山玫瑰园，预计5月份公开售楼处。于是，便一直心心念念想要一睹其容，这一天，终于到来。

　　乘坐333线在高景山公园东站下，便可直达项目腹地，13万方的辽阔占据支英街两侧。大幅广告牌伫立四周，守护着这里的一砖一瓦，吴中地产的LOGO直逼眼前，宣告着此地的所有权。深蓝玫瑰底面漂浮着点点粉色花瓣，温熏怡人;“中国百强房地产”、“建筑中国精神”以及“专注山水豪宅二十二年”等字跃然其上，闪现着吴中地产的建工辉煌。

　　一副中国梦SLOGAN镶嵌其中，附着一首古体诗，与周围直白的言语形成对比，大气中直透温婉。量身打造的手法，是对该项目最深刻的写照，中国梦，家的梦，好日子，真的正当时!可是，遛转一圈，你丝毫寻不到“景山玫瑰园”这几个字的踪影，缭绕中你会疑惑这个案名是真是假，不过朵朵玫瑰又让你将信将疑。

　　目前，项目正在大肆建工，售楼处构架已成，只待外立面，相信很快就能与广大市民相见。远处的挖掘机次第排开，高耸入云的鹰架在空中盘旋飞舞，因为是午餐时间，有的工人还在紧锣密鼓地工作着，有的却正行往临时住处，蓄积体力，迎接下一次的忙碌。

　　依山而居 高端品质倍显

　　作为苏州稀少的纯粹意义上的伴山别墅，景山玫瑰园有着无以比拟的自然资源，周边何山公园、新区公园、白马涧生态园、上沿山、高景山等风景区环绕，在寸土寸金的城市，将赋予人们高价值的居住功能。

　　据悉，高景山位于枫桥西部支硎山北侧，海拔107米。《越绝书》等历代地方志有记：环境幽雅的高景山，芳草满坡，鸟鸣林荫，怪石嶙峋，涧流峡谷，历来为文人墨客游览和隐居之地。青螺峰、擎天石、鹿鸣岭、百丈崖，步移景换，十里画壁，十里绿廊，浓缩了高新区20年建工历程，是“生态立区”的璀璨篇章。吴中地产择址于此，不仅是其睿智的体现，更是其建工精神的延续，缔造绵延福祉。

　　项目对面，支英街西面就是新创悦山墅，为山河佳苑二期部分项目，产品类型为联排别墅，主推联排LA1b/LZ1b户型。联排LA1b户型地上面积约192.23㎡，地下面积约94.02㎡，总面积286.25㎡;联排LZ1b户型，地上面积约216.77㎡，地下面积约101.45㎡，总面积约318.22㎡。项目总价315万-430万，目前均价为12000元/平，曾以周销售4套的成绩，荣登别墅周销售排行榜冠军，成交火热。

　　支英街东面则是将要拍出的苏地2014-G-9号地块，也是一宗纯住宅用地，地块起拍单价6000元/平米，容积率1.0-1.5，或同样规划为低密度别墅社区。该地块位于景山玫瑰园及新创悦山墅之间，不知4月15日的土拍，两家房企会否为此一站。但不管怎样，该地块的崛起，都对提高城西价值及提升圈层文化起到了有效的助力。

　　周边厂房密布 配套有待加强

　　一路走来，你会发现，虽然这边车流量不大，但渣土车和施工卡车却川流不息，尘土飞扬。据悉，这种情况至3号线建设完成之前，可能都不会有所转变，身心极受影响。

　　项目周围厂房密布，东侧就是枫桥工业园，中星工艺、格力中央空调、恩得利电子公司等比比皆是。就附近居民所言，这些厂房近几年均无搬迁动向，对于低密度社区而言，如若没有搬迁规划，难免有伤大雅。

　　地块位于建设中的中环快速路金枫路段西侧，同时紧邻建设中的轻轨3号线，拥有完善的交通规划。但目前该地块周边的交通状况并不佳，仅有一路333路公交经过，行车路线从古城区爱河桥至新区科技城，活动范围十分有限。

　　单看项目周围，一眼望去，好像除了厂就是房子，近处配套几乎没有。但因为南侧和西侧已有山河佳苑、新创悦山墅等成熟社区，且悦山墅项目一期入住率已超过60%，为未来进入该区域的住宅项目带来了充足的人气。二期还将有商业配套，规划中的农贸市场、生活会所等将更好地服务社区业主们，从而聚集更高的人气。

　　除了社区自带配套外，项目周边还有绿宝广场、淮海商业街、何山大润发、新区CBD中心等生活配套，以及新区二中、白马涧小学等教育配套，不过都相距较远，极目难望。相对别墅来说，这些可能不足为惧，相反可以避免拥堵与噪音，然而为了更好地服务业主，配套还需进一步加强。

　　有业内人士表示，“如果吴中地产项目建设起来的话，可以和新创大河山这一片住宅区南北呼应，相辅相成，提升华山路一带住宅市场的人气和关注度，同样也可以提升这一区域的楼盘价值，未来价值前景看好。”