马航MH370失联引蝴蝶效应 中国房地产商或梦碎马来？

　　事到如今，MH370的悲剧已经不再仅仅是一场意外事故。民众包括很多名人都开始对马来西亚政府的能力以及政治环境产生怀疑。无论MH370的真相是什么，由此引发的冲击仍将继续。已经有人公开表示暂时不会考虑马来西亚第二家园计划，已经订好的行程也随之取消。

　　一直以来，马来西亚都是中国普通民众度假的首选地。那里有旧街场的咖啡，蔚蓝的海水以及永不结束的夏天，大朵大朵绚烂的繁花盛开在每一个角落…….顺道还可飞往新加坡，或是去泰国继续行程。

　　从2012年开始，他们发现原来在那里置业也不错。

　　还是在2002年，马来西亚政府推出“第二家园计划项目。”2009年，出任大马总理的纳吉布推出一系列经济和政治转型措施。其中之一就是进一步完善第二家园计划，包括陆续放宽签证、国籍申请等政策。

　　中国房企成为这一计划的有力支持者。碧桂园成为第一个在马来西亚投资的中国房企，一出手就购入23万平米的土地，计划以150亿元的投资打造总量116万平米的大型综合体项目。

　　马来西亚全部人口也不到3000万人，柔佛州新山区的人口则仅有180万。在过去三年时间里，新山区房地产销售额的平均值不过60亿元。所以碧桂园需要吸引包括国内客户在内的大量外来人口进入该片区域。他们在国内的老业主开始频繁的接到宣传短信和电话，只要花费3000元/人就可以到大马旅游一趟，由碧桂园组织和安排相关行程。按照公司的说法，凡是愿意去看碧桂园在马来西亚项目的人几乎可以享受到人均2000元左右的补贴。

　　他们还向国内居民大力宣扬在马来西亚的移民以及投资政策。为了新山金海湾项目，碧桂园向客户讲述了一个东南亚版的香港与深圳的故事，认为其将来会受到新加坡经济发展的拉动迅速发展，进而潜力无限。

　　但本质上，莱坊国际董事兼大中华区研究及咨询部主管林浩文告诉《中国企业家》，大马柔佛州新山区的综合实力类似于中国二线城市新区CBD，其地价则不过是内地东部地区三线城市的水平。以碧桂园项目为例，以总价15.63亿、规划建筑面积116万平米计，折合每平米楼面价不到1500元。

　　拥有运作城市郊区大盘经验的碧桂园将国内的开发模式复制过来，并计划以14000元/平米的价格进行第一轮预售。2013年，在强势营销配合之下，碧桂园对外宣称马来西亚金海湾项目取得了近百亿的销售业绩。

　　今年以来，继富力地产之后，绿地集团、雅居乐、新华联等房企纷纷宣布将在大马投资，他们将在柔佛州新山区将建立起大片大片的综合住宅区，与新加坡隔海相望。

　　其中，绿地计划以200亿打造中国房企在大马最大规模的单体地产项目，且与碧桂园相邻。而富力地产更是砸下85亿元人民币，一举拿下47万平米的土地，计划年内推出42万平米住宅、实现50亿的销售目标。

　　“总体说来，中国房企海外投资最主要的目的还是分散风险。”林浩文认为，其实房地产的回报率不会比国内更高。但鉴于目前国内地产形势多变，在华人移民和投资热潮可以帮助他们解决一定比例的项目，同时因为海外资金渠道较为容易，地价却不比国内北上广深更高，在资金与成本的权衡之下，他们觉得海外投资是划算的买卖。

　　粗略估算之下，中国房企计划在该地区潜在的供应量已经接近500万平米，货值近千亿。而在2012年以前，中国在马来西亚的投资总额也不过10亿美元。