苏州楼市成交乏力难现“金三” 期待银四变“金四”

　　进入三月份以来，楼市真可谓是跌宕起伏，先是杭州、南京部分楼盘大幅打折促销，紧接着银行再次爆出“钱荒”危机，房贷收紧。受诸多因素影响，苏州楼市并没有像往年一样成交热闹，纵然多盘开盘，暖场活动频出，但整体楼市成交依旧低迷，三月回暖乏力，喜忧参半。

　　3月17日-3月23日苏州商品住宅成交1107套，环比增加246套，环比涨幅28.57%，成交面积为122282.77平米，环比增加25279.76平米，环比增幅26.06%。

　　从成交区域来看，园区成交180套，成交面积为22365.79平米;吴中区成交386套，成交面积为43912.28平米;姑苏区成交125套，成交面积为13307.73平米;高新区成交194套，成交面积为19353.73平米;相城区成交222套，成交面积为23343.24平米。

　　上周成交量较之前有所上升，相城区和高新区结束了一直以来交易惨淡的局面，本周成交均呈现大幅上升趋势;吴中区仍然在五区成交中所占比重较大，主要是因为近期区域多个项目开盘所致;而一向比较火热的园区这周虽然成交量依然较好，但较上周却出现交易小幅下降的局面;姑苏区成交依旧低迷，处于底位。

　　目前苏州楼市成交并不活跃，整个市场正处于一个调整过渡阶段。如今“金三”已过，苏州楼市成交清淡，从各区市成交量及新盘销售情况来看，今年楼市传统旺季“金三”显得不尽如人意。

　　中铁诺德誉园夺一周销冠

　　3月17日-3月23日商品住宅成交量排名TOP10的楼盘依次为：中铁诺德誉园、鑫苑鑫城、越湖滨河名邸、招商小石城、漕韵家园、招商雍华府、万科VC小镇、中海国际社区双子座、中惠晨曦怡庭、旭辉华庭。

　　从成交区域来看，高新区楼盘占2席，相城区楼盘占4席、吴中区楼盘占3席、园区楼盘占1席。从市场供应来看，从市场供应来看，3月第三周共有10家房地产企业拿到预售许可证，共推出3724套房源，住宅类3474套，非住宅250套。上周周末苏州市场共有16家楼盘加推。

　　中铁诺德誉园二期均价7600元/平，空中花园大复式现已推出，目前正在预约中，中铁诺德誉园二期户型面积为81-128平，3月16日已开盘，房源推出3、12号楼房源，一共144套，目前剩余20多套。鑫苑鑫城已于3月28日加推楼栋6#，户型89、125平，共134套房源，均价9700元/平。越湖名邸在售5#、10#、24#、25#等多幢小高层，房源面积84-193平不等，均价11000元/平。

　　招商石湖东区于3月开盘加推8期10#、6#，1.5小时热销126套，预计近期会应势加推，另有限量十套房源破底线“8”字头。目前8#、9#在售，均价9600元/平，7期主力户型为137、149平的中、大户型，均价9500元/平。漕韵家园位于广济北路与凤北荡路交汇处，漕湖岸边第一个核心生态低密度住宅，绿化率高达47%，容积率只有1.195。招商雍华府目前在售5号楼东单元，面积97平、128平，目前单价10500-11000元/平，预计4月份推出5号楼西单元。

　　万科VC小镇在售5、6、10三栋楼，均为小高层，户型为86㎡2+1房和93㎡3+1房，均价约12500元/㎡。中海国际社区双子座3月29日继续加推少量85平米房源，目前项目84-125平米非毛坯房源在售，122平户型总价140万左右，95平户型总价110万左右，近期项目将不定期推出94、122平一口价特价房。中惠晨曦怡庭小高层10#、13#在售，户型面积83-100平，共70套左右房源，均价9500元/平。旭辉华庭目前仅剩余20多套房源，在售面积主要为76-133平米，7999元/平起。

　　苏州楼市难现“金三”

　　今年的这个“金三”与往年有明显的不同，不论是楼盘开盘还是购房者出手，似乎都不那么积极，“降价潮”一说，也让楼市多了更多不确定性。

　　业内人士分析指出，开发商在决定推盘时机和推出房源数量时，主要参考的市场的大环境和项目本身的蓄客情况。多个城市的降价潮、银行房贷的大幅收紧等多种因素，都让目前的房地产市场扑朔迷离，开发商和购房者中观望情绪都在蔓延。

　　其实目前苏州楼市的供需仍处于不平衡状态，仍然有大量的潜在刚性需求，但这种需求能否转变成实在的购买力，主要得看国家政策走势及房价变动。楼市降价潮充斥着楼市，购房者观望情绪也逐渐浓厚，苏州金三楼市的不温不火状态，着实让开发商着急。

　　春季房交会即将开幕，市场观望可能也有此原因，相信有更多的楼盘正为此积极备货应对，目前各个银行房贷逐步开放，各个房企应当加大逆市推广步伐，争取在房交会之际争取最大跑量。