苏州周成交量连续三周上涨 “银四”十二纯新盘发力

　　苏州各大区域成交上涨 刚需盘和保障房入市拉低成交均价

　　从成交区域来看，园区成交318套，成交面积为39915.24平米;吴中区成交409套，成交面积为45138.99平米;姑苏区成交334套，成交面积为33634.8平米;高新区成交225套，成交面积为23956.59平米;相城区成交280套，成交面积为31517.96平米。

　　从成交均价走势来看，3月第四周苏州市市区商品房成交均价曲线波动走势平稳，价格区间在9000-12000元/平米，基本上与前一周持平。受前一周刚需盘和保障性房源的入市影响，拉低了成交均价。

　　3月第四周成交量大幅度上涨，相应地苏州各大区域得以上涨。因旭辉美澜城等多刚需盘入市，吴中区继续保持销冠的位置;姑苏区保障房大量入市，使得姑苏区上涨167.2%，升至区域第二位;因九龙仓时代上城三期年华里开盘入市，园区上涨76.67%，园区跃至第三位;相城区因鑫苑鑫城等楼盘的开盘加推，上涨幅度不大，下滑至成交榜的第四位;高新区小幅上涨，处于成交榜的底位。

　　银行贷款收紧致“金三”成色不足 开发商已积极备战“银四”

　　3月基本结束，截止3月30日，苏州3月成交4299套，而2013年3月份的成交量为6755套，成交减少了2456套，环比下跌36.36%，“金三”成色明显不足，而和2012年3月的成交量1万余套房源，相差巨大。

　　专家称3月之所以成交量创下三年新低，和银行贷款收紧有着密切的关系。年初多家银行贷款利率上浮3%-5%之间，像交通银行贷款利率上浮3%，但是两会开完之后，银行利率再次上浮，上浮10%，使很多购房者延迟置业时机。

　　面对三月的成交量不给力，很多开发商已积极备战“银四”，龙湖时代天街、姑苏金茂府和仁恒海河院三家楼盘的特拉斯巡演，博足了购房者的眼球，为开发商银四加推已做好了充足的准备。某楼盘策划直言：“三月客户来访量明显不足，现在只有采用创新的营销活动，来增加客户的来访量。”

　　据房掌柜记者统计，四月份将有30多盘开盘加推，其中有12个纯新盘入市，将会给市场带来不小的冲击，“银四”大旗高调拉开。