苏地2014-G-15号地块：环境佳配套奇缺 后期潜力看好

　　环境佳规划好 后期潜力可期

　　该地块虽然周边比较偏僻，地广人稀，但是后期规划比较完善。首先，交通方面，随着有轨电车一号线的开通运营，可大大缓解地块周边交通路线不足的问题。随着后期轻轨3号线通车运营后，该区域交通不便的缺点将彻底解决，时通过有轨电车1号线和轻轨3号线将将绿宝广场和龙湖时代天街对接起来，变不利为有力，成功“逆袭”。

　　教育方面，地块西侧规划了幼儿园、阳山新城实验小学以及和山实验学校，目前都在建设中，预计今年9月开始招生。

　　此外，2014年年初，浒墅关30个重点项目集中开工，永旺梦乐城等大型商业配套正式开建。永旺梦乐成的出现，将填补区域内商业配套稀缺的空白，对板块的住宅项目来说也增添了重磅配套，后期潜力颇大。

　　该地块优势四周有山，且背靠“城市绿肺”大阳山，风景秀美，恬静怡人。从风水学的角度来说，背山而居，可背有“靠山”，属风水吉宅。另外，四周有山，风吹过来被山所阻，回旋而过，有利于藏风聚气，亦属吉宅。唯一不足是山上有庙和骨灰塔，阴气较重，但具体情况还是见仁见智了。

　　预计售价8000-9000元/平米

　　据周边在售项目来看，于西侧一公里之外的金科天籁城和招商依山郡，主打刚需。金科天籁城主推户型面积109㎡和143㎡，14#小高层，15#、16#、22#高层房源，主力面积80-118㎡，19#楼新房源，户型面积93㎡和143㎡，均价8000-8700元/平米。招商依山郡目前在售19#楼90平房源、15#楼127㎡房源，以及17#、20#楼78平非毛坯房源，12#、23#90平米房源，均价9000元/㎡

　　综合以上数据信息，若此地块以低价成交，加上建筑、人工、税费、宣传等成本支出，产品价格将与金科天籁城和招商依山郡相当，预计售价在8000-9000元/平米。