中南建设连下体育公园板块两宅地 马年园区土拍热闹

　　4月1日下午3点，备注瞩目的马年首场园区土拍准时开始。此次共出让朝阳路北08、09两宗共计12.5万方的纯住宅用地，吸引南山、旭辉、新城、中新华园、南通德诚、中南建设6家房企参与竞拍。

土拍现场

　　与事前万科、路劲、旭辉等大佬放出风口夺地不同，中新华园、南山中南建设等却意外成了土拍主角，旭辉在09块地的争夺中尚有戏份，而之后逐渐销声匿迹。

　　中南建设连夺两宅地

　　09号地块率先开拍，起拍价54616万，加价幅度100万。南山一度加至5亿8000万的高价并保持一段时间的优势，而后随着中南建设的步步紧逼，终于败下阵来。最终09号地块以6.73亿被手拿8号牌的中南建设竞得，楼面价6995,67元/平米，溢价率23.23%。

　　苏园土挂(2014)09号地块，位于沙浜路东、朝阳路北，占地面积74806.36平米，建筑密度25%至35%之间，绿地率在30%-60%，容积率1.4-1.6，起报总价54216万元;起拍楼面价为4529.7元/平米。

　　在随后的08号地块竞拍中，中南建设延续了之前的态势，依旧强势。08号地起拍价48200万，数轮之后，仅剩中新仍与中南建设延续对抗。最终，中南建设6.14亿再夺08号地，楼面价8380.28元/㎡，溢价率28.9%。

　　08号地块位于朝阳路北、星塘街东，占地面积50340.78平米，规划为住宅用地，容积率1.6-1.8，起拍楼面价5255.85元/㎡。

　　体育公园板块成园区置业热点

　　08和09号地块总面积在12.5万方左右，均为体育公园板块的稀有纯住宅用地。在出让公告中明确指出，09号地块中8000㎡的地块将用于建设幼儿园，弥补了周边幼儿教育机构的空缺，也进一步完善了周边配套。

　　体育公园作为投资近60亿元的苏州市唯一一个多功能、综合性的甲级体育中心，可以承办苏州最大型、最高规格的演出与体育赛事;同时作为开放式的市民休闲健身场所，与现代社会“健康、运动、休闲”的主题相符合，无疑会吸引现代人群的注意。再看体育公园周边大型配套簇拥云集，华润万家、欧尚超市、永旺梦乐城等购物中心，方洲小学、新加坡国际学校、园区外国语学校等优质学区，地铁1、3号线和中环快速路等快捷交通，加之儿童医院园区总院和方洲公园，醇熟生活设施也是体育中心板块成为置业热点的一大原因。

　　板块内房价潜力仍较大

　　2013年11月28日，苏园土挂(2013)08号地块公开拍卖，中锐地产在土拍现场力挫九龙仓、南山等13家知名房企，以14.77亿的总价拿下该块“宝地”，楼面价高达8898.6元/㎡。与此相比，土拍市场似乎已经出现降温苗头。无论从开发商参拍积极性，还是从现场气氛，都不足以去往年相比。业内分析，土拍市场或已回归理性。

北极星花园

　　从当下新兴板块“体育公园”板块角度来说，中南建设的入驻为其又添了新成员。08-09号地块地块紧邻欧尚，与北极星花园仅一路之隔，与路劲主场、路劲澜调国际、路劲尚澜湾等楼盘距离也较近。其中北极星花园均价已达15500元/平，且仍有涨价的态势。而中南建设所拿两块地，单从楼面价和溢价率来看，仍旧能看出该地块房价潜力较大。