苏州楼市成交量成色不足 “金三银四”难现去年疯狂

　　路劲主场琅悦3月28日首次开盘推出4、11#约350套房源，价格9888元/平起，均价10700元/平，户型面积88-140平;招商石湖东区目前8期8#、9#、6#、10#在售，均价9600元/平，7期主力户型为137、149平的中、大户型，均价9500元/平;苏公馆目前在售高层、小高层房源，主打户型面积83、96、120、140平，均价12800元/平。

　　招商雍华府目前在售5号楼东单元，面积97平、128平，单价10500-11000元/平;旭辉华庭最后100套房源已卖完;金辉我的日子预计4月加推11#，户型面积为103-134平，均价10000-10500元/平。另外多层均价11500-12000元/平，3#、6#、7#、9#在售，主力户型面积133-143平，小高层12#已卖完，17#在售，均价10000-10500元/平，主力户型面积109-143平。

　　“金三银四”难再现去年“疯狂”

　　今年的苏州楼市注定是机遇与挑战并存的一年，且挑战大于机遇。今年的“金三银四”可能很难再现去年的“疯狂”，等到五、六月份，市场可能会相对热一些。

　　一方面，王石、任志强等地产大腕对今年楼市走势普遍唱衰看空;另一方面，杭州、常州、广州等前期房价上涨城市的部分楼盘，新年开盘便大幅降价打折;再加上部分银行全面停止开发贷款的新闻，使得马年楼市下降、崩盘言论甚嚣尘上。

　　尽管苏州楼市不在本次楼市降价风暴的中心，但由于与杭州、常州一样，同处于长三角经济带，仍不可避免的受到了心理上的波及。对于苏州今年房价是否上涨，业界认为房价上涨的判断占比更多，2014年商品住宅涨字当头，房价下降的判断未免有些偏颇，目前土地财政的机制没有根本变化，因此支撑高房价的因素仍然存在。

　　判断今年苏州楼市“金三银四”走势，有两个密切的关注点，一是，苏州各家银行对购房贷款的审批是否宽松，这将直接影响楼市的购买力。二是，长三角地区杭州、常州降价之风是否会持续蔓延，这将影响周边城市购房者的心理预期。