苏州产业升级加速 高新区9幢高端商贸商务楼宇进驻

　　苏州高新区政府规划显示，2014年也将继续加大服务业投入力度，增强该区服务业发展后劲。按照规划，苏州高新区将全力推进40个、总投资416亿元的服务业新开工项目建设;集中全区优质资源，全力抓好狮山中央商务区总投资约178.7亿元，推进乐嘉汇、信汇达、金鹰商业、联通总部等9幢高端商贸商务楼宇建设进度。

　　高新区狮山路是苏州河西新地标，路的东头与生生不息流淌千年的运河沟通，西头则连接着一个欧式风情的主题乐园，是一条既属于苏州的，也属于世界的特色商圈，随着苏州产业转型升级，其板块价值也在不断提升。

　　根据狮山商贸区“退二进三”规划导向，2013年起，狮山路版块已吸引诸如龙湖地产、花样年等品牌综合体项目进驻，实质性的推动了狮山中心片区二次发展，迎来区域成熟升级的发展机遇。

　　据悉，高新区已启动沿大运河“金条计划”，这将是其未来发展的新亮点。

　　90年代以来，狮山路已有涉外写字楼金狮大厦，中国银行、建设银行、中国人寿保险公司大厦等金融类办公建筑，形成了该区域金融服务的基础。

　　所谓“金条计划”是指以运河西岸、运河路以东、狮山桥南北两侧的“金条地段”为启动区，在现有保险公司的基础上，进一步突出保险金融特色、拉长保险金融产业链，持续引进保险分支机构、金融后援服务与中介组织等关联产业。

　　高新区狮山路无疑将成为未来大苏州新核心，亦为众多房地产开发企业看好。品牌房企进驻苏州新核心区域，侧面加剧商务综合体竞争的同时，也促使该区域商业地产市场细化、分化。

　　地产基金带来“资产非毛坯修”

　　在北上广深等一线城市核心区域，商业地产投资密集已成事实。但是各商业地产的生存法则无非是“差异化竞争”。“差异化”，这对于1.5线城市核心区域的苏州狮山板块也一样适用。

　　狮山区域虽然集中了9大楼宇，但其作用各不相同，相互之间既有竞争，又互为补充。信汇达为大型综合体，联通总部则为企业总部办公使用，而乐嘉汇项目是中小型综合体项目，作为区域内新兴中小企业孵化、资源整合的平台，为中小企业提供住宿、生活办公、休闲娱乐等全方位服务。

　　更为突出的是，乐嘉汇项目由高和资本联手中富控股联手打造。

　　高和资本专注于投资一线城市和1.5线城市的核心区域的商业不动产，且在北京、上海核心区域收购资产规模逾60亿，为国内首支人民币商业地产股权基金，具有丰富的不动产投资经验。

　　商业地产投资回报是由租金决定的，而租金的高低不仅仅取决于地段的好坏，更取决于后期商业的整体运营。

　　高和资本在投资商办物业过程中总结出两大商业模式，即资产非毛坯修和楼宇经济，这在北京、上海已为市场和投资客户所熟知及认可。其中，资产非毛坯修，即针对市场上出售型商业不动产无统一管理、统一运营而导致租客良莠不齐、资产贬值而提出的。

　　高和资本人士认为，“不同于可能违法的包租营销手段、也不同于口头约定的统一出租，资产非毛坯修是通过与购买客户达成资产管理协议，删选优质租户，以此提升租户品质和物业品质，提升租金水平，从而实现购买客户投资收益最大化。”

　　资产非毛坯修，解决了客户资产贬值的后顾之忧。而上海中富投资控股为中国领先的酒店式公寓投资公司，深谙商务客户需求。

　　“这一片地区入驻客群基本以企业高管与来自境外的商务精英为主;这类客群对酒店公寓的服务更加看重，而乐嘉汇的卓越商务生活服务模式正好契合了这一点。”接触乐嘉汇项目的人士表示。