苏州楼市金三高潮迭起 房贷收紧扼杀金三血滴子

　　总理记者会解读：楼市调控不再“一刀切”

　　房地产是关系到家家户户的大问题。过去一年，房地产的走势已经出现了明显的分化，在一线城市和部分二线城市上涨较快的同时，部分三四线城市却出现了过剩的隐忧。新的一年，关于楼市调控，国务院总理李克强给出了答案：根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策分城施策。抑制投机炒卖需求，建立长效机制，促进房地产市场健康发展。

　　观点：目前市场实际情况是房价涨幅不均衡，市场明显分化。从全国楼市看一二线城市继续高涨，三四线城市平稳甚至冷清。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅依然很大。

　　3月多地楼市成交量大跌 降价潮蔓延至一线城市

　　3月份多地楼市成交量走低，降价潮蔓延至一线城市。随着天气的逐渐转暖，北京楼市成交量也逐周回升，统计数据显示上周北京成交量连续第5周上涨，然而总体成交量仍处于低位，上海3月份前半月成交量也仅为同期一半。另外，杭州等城市楼盘降价潮似有蔓延之势，南京、广州、北京相继有楼盘降价入市。

　　观点：在自住商品房、信贷、预期等多方因素冲击下，市场观望情绪有所增多，注定今年3月小阳春难以维持去年的牛市高位。开发商降价销售也是无奈之举，万科等房企降价销售说明房价飞涨的时代已经过去。

　　苏州所有县级市都将通铁路

　　昨天，沪通铁路正式开工建设。沪通铁路，正线全长137公里，为双线电气化铁路，设计行车时速200公里，计划工期五年半。沪通铁路在我市共设5个站，将结束张家港、常熟、太仓没有铁路的历史。沪通铁路长江大桥南跨在张家港十三圩，将是世界上最大跨度公铁合建的斜拉桥。

　　观点：沪通铁路是连接苏中、苏北与上海的一条客货兼顾、以客为主的快速铁路。苏州所有县级市更是都将通上铁路，将会成为苏州连接上海、苏中、苏北最便捷的运货通道。

　　济南国有商行首套房贷利率开始上浮 公积金贷款收紧

　　济南房贷政策悄然发生变化：四大国有商业银行于本月上浮首套房贷利率，公积金贷款悄然“加码”，即楼盘不封顶，无法办理住房公积金贷款。与此同时，济南部分银行已暂停个人住房抵押贷款，将更多资金用于经营性贷款等方面。

　　观点：目前所有的银行都是资金吃紧，首套房的贷款利率还可能继续上调。公积金贷款“加码”,意味着很多购房者不能通过公积金贷款，而很多楼盘也不再允许购房者公积金贷款买房, 这些都将无疑加重刚需购房者的购房压力。