四月第三周成交小幅下跌 银四遭滑铁卢颓势明显

　　房地产市场调控政策"丝毫不会放松

　　上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生日前参加“2014民生访谈”时表示，上海将继续严格执行调控政策，丝毫不会放松。今年上海会进一步放宽保障房的准入标准，主要针对收入和财产方面，并且对特殊情况的家庭作更加人性化的考虑。

　　观点：上海土地资源稀缺，刚性的需求旺盛，加上百姓预期、信贷政策等因素，对房价会产生多方面的影响。现有的房地产政策已经见到效果，目前也没有研究出台新的调控政策，未来要按照中央“分类调控”的要求，对投资投机性需求从严控制，对普通居住需求加大供应和保障。

　　天津蓝印户口取消开发商吓呆 最高损失50%购房人

　　昨日上午，从天津市政府常务会议上传出消息，天津市将于5月31日起停止办理蓝印户口。即停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。而已经办理蓝印户口或正在办理蓝印户口的外省市人员可以按照原先规定办理相关户口。武清楼市3月住宅成交合计套数为1,133套，目前可售房源则高达2.17万套。如果没有蓝印户口，武清等区域的投资价值将会明显降低，天津市场也将受到非常大的冲击。

　　观点：蓝印户口的取消基本就等同于起码20%的客户流失，对于武清等区域基本就等同过半客户消失。对于本来已经逐渐调控的市场来说，这种突然影响，不论对购房心理还是对投资心理，都有非常大的冲击。

　　苏州被列为江苏申报自贸区首选城市

　　在上海自贸区成立之后，江苏就积极地起草自贸区申请方案。在2013年12月，江苏版自贸区的方案已由江苏社科院与商务厅起草完毕。该方案是以苏州工业园综合保税区为核心，整合周边海关特殊监管区域，建立中国(江苏)自由贸易试验区。从18日召开的苏州市政府全会上获悉，经过前一阶段的努力，苏州已被列为江苏省申报自贸区的首选城市，申报工作已进入实质性阶段。

　　观点：苏州自贸区将在学习借鉴上海自贸区经验的基础上，采取错位发展策略，将苏州市打造成开放型经济的新高地、对接国际经贸规则的示范地、先进生产要素的集聚地和体制机制创新的策源地。自贸区无疑会让房地产市场趋稳且向上，区域的价值得到进一步提升。

　　湖南省直公积金政策再度收紧 贷款额度用新公式计算

　　4月14日，湖南省直单位住房公积金管理中心公布了《关于调整住房公积金提取和贷款政策的通知》，此次政策大幅提高了贷款和提取公积金的门槛。通知自发布之日实行，其中未受理贷款资料(未录入系统)的，按本通知规定执行;已受理资料(已录入系统)的，按原规定执行。

　　观点：新政策大幅提高了贷款和提取公积金的门槛，此次调整是为配合国家宏观调控政策，支持中低收入家庭改善住房条件，抑制投资投机性购房。

　　土地市场

　　2014年经营性用地第1号挂牌出让成交结果公示

　　2014年1号公告土地挂牌出让成交情况分析

　　4月15日竞拍，本次挂牌18宗地块，出让总面109.94万方，其中，姑苏区1宗，吴中区3宗，相城区2宗，高新区12宗。3宗流拍，5宗地块底价成交，10宗地块进入竞价程序，溢价成交，最高溢价73.6%;

　　苏地2014-G-8号地块，被挂着苏州中辉马甲的仁恒以13.5亿的价格夺下，楼面价7,885元/㎡，溢价率31.4%，这地位于高新区狮山街道运河路西侧、横山路绿化地南侧，规划为住宅用地，容积率1.0-2.2，起拍楼面价6,000元/㎡。从其容积率来看，项目未来规划为小高层、多层的可能性比较大，30%的绿化率以及周边的运河景观，景观住宅也可能是其特色之一。

　　位于高新区浒墅关镇桑园路东西两侧、南津桥绿化地南的苏地2014-G-13号为此次土拍的面积高价地，由苏州金辉以6亿7千万底价竞得，楼面价约为3,086元/㎡。地块为此次土拍新区唯一的一宗混合地块，住宅用地和商业用地面积分别为9.43万方和3.94万方，部分可分割销售。从地块基本信息来看，该地块将来若是能建设成为高层房源为主、自带社区商业的项目，在市场竞争中便能拥有较为明显的优势，一家开发商拿下整宗地块综合规划的可能性较大。

　　苏地2014-G-1号起拍楼面价7,200元/㎡，为本次土拍最高。该绝版地块引起现场争抢，朗铭经过多轮叫价，击退争夺者，最终以6亿价格拿下，楼面价9,026元/㎡，溢价率23.35%。

　　苏地2014-G-14号压轴出场，苏州南山经过激烈争夺，以6.4亿拿下，楼面价4,260元/㎡，溢价率52.14%。最后一块地的拍出，也意味着银四首场土拍宣告结束。该地位于苏浒路西、文运路北，占地面积7.51万方，容积率1.0-2.0，起拍楼面价2,800元/㎡，预计规划为多层、小高层，后期定位刚需产品的可能性很大。

　　新房市场

　　从销售数据来看，本周住宅成交有较小幅度下跌，银四遭遇滑铁卢，颓势明显。

　　从供应市场来看，共10个楼盘获得预售许可证，约32.3万方新增供应量入市

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、园区、姑苏区、高新区、相城区。

　　平均单套成交面积为119㎡，本周苏州楼市改善发力，对套均面积贡献较大。

　　成交方面，本周住宅成交环比下跌1.02%，本周成交量(成交面积及成交套数)金三底银四初第三周，成交量小幅下滑，近期成交均保持每日130套左右，与上周相比减少近20套每天, 近两周开盘项目仅四家，成交平平，但新增住宅项目超过10家，开发商暖场活动较多，预计下周成交量将有所回升。

　　成交价格方面，本周各开发商加推开盘项目少，九龙仓时代上城年华里、中海国际社区(双子座)等项目热销，使得整体均价有所回归，均价从上周11,061元/㎡左右升至11,910元/㎡，接近12,000元/㎡。