房掌柜房展会傻傻分不清楚 苏州在售项目案名辨正

　　维基百科上说，人名是人类为区分个体，给每个个体给定的特定名称符号，是通过语言文字信息区别人群个体差异的标志。而楼盘案名也有此意，意即能够唯一标示其差异的符号。在亿万万人民大众中，重名重姓者不在少数。在无数楼盘或者社会媒体中，重名者亦不在少数。乔丹体育与Air Jordan的官司剪不断理还乱此处不再讨论，笔者仅以苏州为例，略盘点一些老虎老鼠傻傻分不清楚的案名。

　　房掌柜与房展会

　　自落地苏州以来，在与众地产商沟通交流时，房掌柜一直与房展会纠缠不清。而这种纠缠在口齿与潜意识的纠结中尴尬不已，以至于随后与新晋的开发商进行沟通时，我们的同事不得不努力咬紧字音来自报家门。借此，笔者觉得有必要做一个澄清。

房掌柜最新版图

　　房掌柜2008年成立于东莞，目前已拥有北京、上海、广州、深圳、东莞、惠州、佛山、珠海、长沙、重庆、苏州、武汉、杭州、无锡、天津、厦门、成都、南京、青岛、大连、西安、南宁、合肥、南昌等24个城市分站，并拥有上海、广州、深圳、东莞、佛山、惠州、苏州、武汉、无锡、重庆、珠海等11个落地公司，其中苏州房掌柜落地于2013年3月5日。房掌柜旗下同时拥有房地产门户网站、无线数据库营销、房掌柜地产月刊、移动互联网APP定制、房掌柜地产周报、房掌柜购房地图等分支传播形式和渠道，以及规划筹建中的房掌柜地产学院等业务模块，未来目标是实现房地产新媒体传播服务平台的360度覆盖。

　　房展会则是地区性房地产展示、交易平台。主要目的是项目展示、招商引资、研究探讨、政策导向，房展通常由政府房地产管理部门主办，具有地区性影响力的媒体机构协办。苏州房展会始自于1980年，经过多年发展，目前已成为苏州地区重要的房展交易平台。

　　御景湾、雍景湾

　　虽然御景湾与下文即将提及的御湖湾也有的一拼，但鉴于其竞争激烈，便先按下不表。这两位，一个是中海地产位于金阊新城核心段的刚需精品，一个是招商旗下位于园区别墅卖至430万元/套起得独栋别墅产品。两者相距甚远，产品类型也各有千秋。但两者似乎都对“景湾”情有独钟，探究其地理位置，雍景湾濒临阳澄湖南部湾区，御景湾则东临西塘河，也勉强可算湾区。如此幸能解释。

　　中海御景湾在售1#、2#、4#、5#、6#、9#、15#楼高层，均价9200元/平，户型面积88、117、130、140平米，目前买房可享10000抵25000，具体情况详询售楼处。

　　招商雍景湾目前推出老带新活动，推荐新客户看房，首次到访客户成功购买雍景湾别墅房源，推荐人即可获赠2万元奖励。目前320-430平米独栋别墅在售，总价430-740万/套;少量双拼别墅面积320-430平米，总价约430-600万/套。购房可享8万抵60万优惠。

　　御湖湾、御湖郡、石湖湾、阅湖湾

　　这四位均与湖字有缘，或湾或郡。中富御湖湾位于尹山湖畔，主打的高层可俯瞰四周，可称为湖。而万宇御湖郡虽北临相城区蠡塘河，似乎不能勉强成为湖。世茂石湖湾，面朝石湖，实乃真正意义上的湖湾。阅湖湾相对较弱，仅北临一河，其东侧阳澄湖距此数十公里外，不知怎样阅湖。当然，其自造一湖的可能性也不能说完全没有。

　　中富御湖湾在售其房源主要为1号楼新品房源和2、4、5、7号楼的珍藏保留房源，主力户型是95-135平米三到四房。

　　万宇御湖郡在售10号楼均价9300元/平，2号楼均价10000元/平，10号楼一万抵三万，2号楼一房一价无优惠。

　　世茂石湖湾在售高层住宅123-184平，在售30余套高层住宅，户型面积为123平，138平、184平，起价12000元/平，均价15000元 /平;搜房网独家优惠2万抵4万，按揭优惠98折，一次性付款再优惠98折;项目目前还有近30套别墅在售，面积300-800平，总价600-3000 万/套。

　　阅湖湾有酒店式公寓和商铺。在售商铺面积以100平米为主，一楼价格16000元/平，均价7000元/㎡，面积35-89平米左右，目前享受全款98折优惠。 酒店式公寓主力户型为40多平米左右。

　　金御华府、金域华府

　　古人言，一字之差，谬之千里。这两位仁兄，也因一字之差，南辕北辙。位于吴江区主打刚需均价仅7900元/平的伟业金域华府现已仅剩尾盘。位于相城区本土开发商主打微墅的金御华府在上月刚刚开盘，生机勃勃。荣枯有时，四季更迭。季节如此，楼市也是如此。

　　伟业金域华府在售6#、7#楼，还有十几套，170、200平户型，目前均价7900元/平。

　　相城区金御华府4月26日上午已开盘，首推94平米平层与微墅115-168平米，约200套房源，价格最低8800元/平米起，首付最低12万起。目前团购优惠进行中，平层1万抵3万优惠，微墅1万抵5万优惠。

　　海伦湾、海兰堡

　　把海伦湾和海兰堡归结一起，似乎显得有些生拼硬凑之嫌，而如果把海伦湾的开发商也拎出来，就似乎能说明问题了：海伦堡。其在上海的项目也叫海伦堡。坐落于北苏州渭塘镇澄阳路与新燕大道交汇处的海伦湾，与珍珠湖咫尺为邻，所推产品也主要为叠墅、别墅为主，其实叫海伦堡也不足怪。自2009年11月21日就已经开盘且全部为别墅产品的海兰堡远远看去确实像一座座城堡了，其开发商为苏州建惠海兰置业有限公司，取名海兰堡名至实归。

　　海伦湾总户数达1000户左右。预计2014年上半年开盘，首推80-140平米景观高层，160-240平米叠墅，240平米类独栋。共9幢景观高层、18幢叠墅以及20栋类独栋别墅，预计2015年交房。

　　海兰堡尾盘现房在售。别墅户型包括：联排别墅主力户型，面积274㎡，总价400万/套起，叠加别墅主力户型，面积223㎡，总价266万/套起;海兰堡买房送车位。

　　旭辉悦庭、正源悦庭

　　由苏州旭辉高科置业有限公司开发的位于浒关的旭辉悦庭，与苏州正源置业有限公司开发的相城桂花公园附近的正源悦庭，除去开发商不同外，名字则是如出一辙。相较之下，由华庭而延伸出的旭辉悦庭则显得相对根正苗红。产品类型类似，名字相合，只不过相距较远，不具备竞争关系。否则，岂不要打将起来。

　　正源悦庭4月20日售楼处公开，预计2014年6月开盘，户型面积89-142平。项目位于相城中心住宅区北部，富元路与澄阳路交汇处，西邻相城大道，北面距离建设中的中环快速路近900米，西面到227快速路近2分钟车程，零距离对接规划中的地铁7号线 ，距离高铁北站5分钟不到的车程。

　　旭辉悦庭3号楼于4月12日已加推，8150元/平米起，主打面积为76和88平米2房和3房，目前推出20套特价房，76平米总价在59万—65万，88 平米总价在75万左右。目前在售2号楼、3号楼和5号楼。目前优惠为：8000抵38000，3天内准时签约并且商业贷款可享8000抵48000。项目主要规划高层住宅，主打面积为76和88平米2房和3房，样板间已公开。

　　御相庭、裕沁庭

　　一个是由苏州市良士文化发展有限公司倾力打造的法式新古典主义风格的现代社区。一个是由来自一衣带水的邻邦日本积水住宅打造的品质社区。两者虽名字不同，但读音类似。为接近中国人习惯，日本积水住宅下了很多功夫，其积水一词就源于《孙子兵法》，案名似乎也另有深意。相较之下，似乎御相庭更符合中国人的心理习惯。

　　姑苏裕沁庭锦苑在售高层共28、30号楼，全部为非毛坯修房源，价格在调整中尚未公开，户型面积为90、140和180㎡;别墅项目户型面积有250、290、310、360㎡，均价18000元/平左右。

　　御相庭预计5月中旬开盘，首推高层以及花园洋房，高层户型面积82㎡赠送12㎡、93-100㎡赠送19㎡、115㎡赠送21㎡，9988元/㎡起。

　　华润城立方、华亭梦立方

　　无论从开发商还是楼盘案名，这两者都是傻傻分不清楚。华润城立方系中国房企TOP10华润置地在相城区开发的第二座城市高端住宅。约12万方原生双水系住区，逾40米宽适楼间距，裙楼自带商业配套，建成后将成为苏州副中心区域内鲜有的高成长性复式社区。华亭梦立方位于苏州吴中区东方大道北侧、通达路东侧，地块占地面积20多亩，总建筑面积6万多平方。项目建成后将集办公、公寓、商业、酒店、娱乐等一体，成为一个多功能商业综合体。

　　华润城立方预计6月首次开盘，首推产品全为双层复式住宅，面积97-123平米，价格待定。

　　华亭梦立方预计5月份公开售楼处。华亭梦立方项目位于东方大道，户型有A、B、C、D四种，主打小面积公寓产品，面积从25平到68平华亭梦立方醇享三区优质生活配套，到达三区核心区域都仅5公里范围内。

　　红鼎湾、虹锦湾、虹景湾

　　这三者完全展现了中国文化博大精深的底蕴，如绕口令似的案名足以让不明所以的圈外人头晕脑胀。其中虹景湾资历最老，于2011年9月17日开盘后目前仅剩几套尾盘。虹锦湾以别致的造型也深深存在苏州高新区人民的脑海里。位于相城的红鼎湾也曾已1万抵25万的巨大优惠抓取了不少眼球。

　　红鼎湾在售高层现房均价9000元/平，户型面积89、120、135平米，还剩40、50套左右，目前购房优惠1万享3万。多层50套左右，79-143平米，均价13000元/平。高层1万抵3万，多层1万抵10万。

　　虹锦湾目前还在售18、19、20、26号楼，均价8800元/平米，在售户型有98、120、130平米，具体详询售楼处。

　　弘景湾高层小高层毛坯现房在售，整体均价10000元/㎡,目前总价优惠16000元.仅剩最后几套房源，具体一房一价。

　　关于中国人的心理，绿城老总宋卫平曾有一个表述，当代中国富人的文化特征整体上是一个官本位文化，可能要再过一些年，他们才会学会国外富人那种玩个性。而官本位文化更直白的体现在楼盘案名上，是以楼盘案名以府、邸、金、御、郡、庭等为多。在居住品质上多以临风顺水为好，是以湾、湖、澜、岛、洲、泊、涧等为多。其实案名只是居住体验最为微弱的一环，至多不过得到心理上的慰藉。在案名逐渐统一，奇葩案名逐渐退出江湖的时代，真正决定居住品质的还是产品的硬实力。