牛刀谈楼市轨迹：救市无用2015年楼市泡沫将彻底破灭

　　这是我在2013年7月12日写的博客，当时的分析记忆犹新，不幸被很多网站屏蔽了。在此之前，我出版的《穷人通胀富人通缩》一书中，在188页也初步概念性的分析出中国房价泡沫在2013年至2015年年间破灭，那时是2010年11月份。现将这篇博客再次刊出。

　　从美元指数上看，当美元指数开始进入全球经济新周期时，中国泡沫已经开始破灭，只不过是个别城市，没有影响全局。我们知道，奥巴马是在2012年开始撤回制造业的，中国这轮经济泡沫应该与美元指数的走强同步开始。这个逻辑关系是，美元贬值，中国放大泡沫，各种资产价格上涨，包括股市。

　　美元升值，中国泡沫开始破灭，包括股市、楼市、汇率等等开始下跌。因为股市是最敏感的，中国股市是在2011年7月后开始单边下跌，也就是说股市泡沫开始破灭只是先行信号。这里我们就不谈股市，因为股市泡沫已经破灭。

　　严格地说，中国房价在2012年开始就是泡沫破灭的时间。大家知道，从2009年开始，中国经济的三驾马车是投资、出口和消费，是以投资做龙头，拉动出口和消费。

　　在2012年初，温州、鄂尔多斯同时传出泡沫破灭的信号，一个是温州GDP增长在全国倒数第一，房价跌去35%以上，很多楼盘已被腰斩。鄂尔多斯当时GDO下跌幅度不大，但是，房价泡沫开始破灭，2万以上的房价现在只卖3000元。这两个地方泡沫的破灭，给中国楼市带来巨大的打击，34月份全国房价开始出现下跌的迹象，5月份开始，央行见势不妙，一个月内连续两次降息，才改变了市场的预期，重新开始放大泡沫。

　　前面我们讲了中国经济的发展模式是以投资拉动出口(主要是外需)和消费(也就是内需)，那么，温州市中国最好的出口基地也是在全球影响最大的中国出口型城市，而鄂尔多斯属于资源型城市中最好的，煤炭、羊绒、铜矿等都很丰富，是中国最好的内需式城市的典范。这两个城市泡沫先期破灭，说明中国的整体房价泡沫都在破灭。这两个点的意义非同反响。自然引起央行的警觉，开始第二轮放水。

　　这就是中国特色，不去刺破泡沫，而是放大泡沫。现在全国房价泡沫已经无可救药，因为市场都知道，政府一定会保住泡沫，因为不会让经济出现大的衰退。这样，促使中国经济泡沫又往死路上迈出了一步。导致现在已经无可救药。

　　目前的情况是，不管政府如何救市，已经完全无用，因为美元已经开始大幅升值，全球资产价格泡沫都在破灭，没有任何国家存在泡沫问题，只有中国泡沫好象是海上孤鸿，这就造成全球资本都会逃出中国，等待中国泡沫彻底破灭。

　　学术一点讲，这等于全球国际资本围剿人民币。一个国家就是再有势力都不可赢得这场战争，何况中国的实力都是虚假的，根本不堪一击。 目前的情况我们已经看见，黄金泡沫正在破灭，跌破1000美元只是咫尺之遥;中国银行(601988,股吧)在只中国银行在只是一点美元出逃的情况下，就出现“钱荒”，中国工商银行(601398,股吧)半天没有营业，这是一种什么行为，一种强烈的信号，貌似强大的中国银行业实际风险巨大，根本不堪一击。2014年美联储100年美元指数一定会上涨到100点。在这个期间，是美元集中出逃的时候，全球新经济(310358,基金吧)体国家经济都会陷入深度衰退，中国出口企业全部会倒闭，外汇占款一分钱都没有反而要消耗外汇储备，这必然给中国货币带来紧缩，楼市资金理所当然面临枯竭。

　　如果说2012年只是出现两个城市的房价泡沫的破灭，只是点的的现象，2013年从这两点开始蔓延到贵阳、海南、苏州、无锡等类似的十几个二三四城市，到2014年将由点扩展为线，那就是这样两条线的城市房价泡沫先期破灭。

　　一条是类似于温州的出口导向型城市，主要是珠三角和长三角地区的二三线城市，因为实业大面积倒闭，外汇企业没有资金来源，导致楼市根本没有新增资金，开发商在资金的压力下必然降价卖楼，先跑为王，越降价就越无人买楼的恶性循环开始出现，房地产的避险效应彻底消失。美元指数冲破100点的过程中，我们将听见这些城市泡沫破灭的声音。珠三角长三角这两大被中国成为最出色的城市群从此陷入深度衰退，至少持续11年。这就是房价泡沫的恶果。