观点一周评述：五一楼市寒流与“放松限购”

　　“五一”三天假期无疑使各地景点再现人满为患的火热，而除广州之外，几大一线城市五一期间的楼市成交量却或多或少遇到了寒流。

　　据统计机构数据，五一假期前两天，北京楼市共成交131套住宅，其中新建住宅110套，二手住宅21套，预计五一期间北京楼市总成交在200套左右，远低于去年同期的975套。而上海方面，即使举办了五一“假日楼市”展，但最终也还是“观望气氛浓重，较往年成交大幅缩水”。

　　转望华南区域，据深圳国土资源局统计数据显示，深圳五一三天共计成交133套一手住宅，和去年同期141套相比，成交量同比下降5.67%。其中，5月1日一手住宅仅成交一套，5月2日一手住宅成交20套。

　　与以上几大城市楼市成交量的缩水相比，广州可谓“脱颖而出”--5月1-2日，广州全市网签量共为302套，同比去年同期的222套上涨36%。但与此同时，一个显而易见的事实是，广州这上升的数字主要靠各房企大肆宣传的“零首付、低首付”销售策略，也是“以价换量”得来的结果，因为网签价格显示，5月1-2日，广州全市网签均价为13681元/平方米，比去年同期的17410元/平方米降了21.4%。

　　对此，关于成交不旺的五一楼市，业内观点多认为是受观望情绪浓郁、开发商定价偏谨慎、银行信贷趋紧等多重因素影响，但回望2014年以来一直不太乐观的房地产成交态势可看出，这些影响并非一时而为，以致上周各地纷纷传出“放松限购”的刺激信号。

　　其中，南宁被公认为“首个由官方发文放松限购的城市”。南宁市房管局发文：从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　南宁市住房保障和房产管理局副局长4月29日立刻表态称，近日该市购房新政的出台，不是对现有调控政策的修改，而是北部湾经济区城镇体系同城化的一个实施步骤，并称“目前，南宁市仍然严格执行限价、限贷、限购等政策措施”。

　　但与此同时，4月28日另有报道，天津滨海新区将实施差别化限购政策，只要滨海范围内无房，即可在新区购房。加上此前无锡户籍新政正式出台和传言中的福州“闽十条”，分析观点十有八九认为，各地方政府意欲通过各种途径“绕行”限购，刺激楼市已经非常明确。

　　在一年时间已过去三分之一的节点，虽然大多专家及房地产业内看来，中国房地产仍是乐观的，但目前的市场似乎已让部分利益关联方沉不住气了。

　　而从另一个方面看，“放松限购”或正是市场化意识的抬头，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生就剖析，2014年，其实是从2013年开始，过去政策掩盖下的一些市场的深层次矛盾逐步显现出来，所以，“2014年此后一段时间，当政府之手越来越不伸的时候，市场的手就越来越能发挥作用”。

　　“一个优胜劣汰的过程，比起政府的调控，更加优化的过程到来了。”