众多地产大腕纷纷结缘相城区 相城吸引力之“磁场”

　　作为苏州最年轻的城区，经过13年的跨越发展，今天的相城，正从一方鱼米之乡迈向一座现代化、国际化、信息化的新城。苏州中环快速路、312国道贯穿相城，4大交通枢纽、14个高速道口、“10横12纵”高等级公路网、轨道交通2号线、4号线、沪宁城际铁路等共同勾勒出立体交通格局;举世瞩目的京沪高铁苏州站落户相城，千里京沪实现一日往返。区内的荷塘月色湿地公园、虎丘湿地公园、盛泽湖月季园，苏州中国花卉植物园……让相城出落得窈窕而雅致，成为名副其实的国家生态区。15分钟休闲生活圈、教育卫生圈、公共文化服务圈……日趋成熟的社会保障体系、日渐完善的城市功能配套，更使得五湖四海的人们纷至沓来、乐居相城。于是，昔日苍茫的土地上汇聚起各路地产英雄。

　　据不完全统计，相城区目前在售、待售的项目有60多个，其中住宅项目有39个之多。30多家房企聚焦市场，分抢这块“蛋糕”，且多集中在活力岛和高铁新城板块，短兵相接，竞争达到了白热化程度。

　　从地产商的敏锐里，我们感知了相城的价值。2014年，新盘老盘，群雄并起，谁能称霸?

　　相城是个香饽饽　国内外知名房企“百家争鸣”

　　2007年，活力岛板块开始活跃在人们眼中;13年地铁2号线的开通，更是将南北向的相城区、古城区和吴中区无缝对接，活力岛的地域价值愈发凸显;再加上，种种优势都让房企对活力岛寄予厚望，纷纷进驻活力岛。

　　位于相城区核心地块的活力岛就像一个淘金地，吸引众多地产大佬前往。

　　2007年恒基地产拿下元和塘西、春申湖路南侧的G90地块，开发的水漾花城也用销量证明了市场的受欢迎度。同期，广州合景一举拿下苏地G-88号、苏地2006-G-89号地块，由于该地块位于人民路北，位置较好，之后的合景峰汇国际在市场上一路畅销，现在已经到了尾房销售的阶段。同年12月，北京首开以7亿拍得位于相城区春申湖路北，城区中学西1号的地块，楼面价2471元/平米，首开班芙春天也因其高性价比获得了市场认可。

　　活力岛区域优势明显，自然成了很多购房者的热门置业地，眼见这些进驻早的房企分得“蛋糕”，后来者自然跃跃欲试。

　　2009年，融侨置业和华润置地分别以11.7亿、12.9亿拍得活力岛两地块，楼面价为3449元/平和4709元/平，短短两年时间，房企拿地迅速，楼面价翻番破四千，整个板块的住宅均价也得到大幅提升。

　　2013年，相城区发展再迎新机遇，在苏州11月最新土拍中，海亮地产以溢价率20.41%，总价8200万取得相城小面积苏地2013-G-91号地块。

　　此外，品牌房企绿地入手苏地2013-G-94号地块，成为今年继万科、招商之后又一进驻相城区的成熟房企。

　　2013年杭州西湖、万科、招商相继加入活力岛房企名单，一场品牌战难以避免。

　　而早已于2011年进驻相城的日本积水地产，凭借世界500强地产企业的桂冠，使得相城楼市越来越具“国际范儿”，形成百家争鸣的局面。

　　纯新盘带动高铁新城腾飞　多个实体项目同时发展

　　提起2013年的相城区，高铁新城绝对是发展中的焦点，其中，纯新盘鑫苑鑫城的两度开盘热销，已将高铁新城的价值展露无遗。

　　2012年8月，高铁新城一口气出让8宗土地。其中，鑫苑置业将2012-G-60号收入囊中，合景泰富地产、圆融发展分别将2012-G-61号地块、苏地2012-G-59号地块拿下，而苏地2012-G-55号地块则由园区地产斩获。一时间，高铁新城的楼市走向了新的发展阶段。

　　发展未有停歇，2013年9月4日，苏州国土资源局挂牌10宗地块，高铁新城独占3宗。苏地2013-G-69号地块总价8.7亿，由华朋实业竞得，溢价率37.03%。相邻地块苏地2013-G-68则由江南建设成交，这两宗地块毗邻合景、与鑫苑地块对面相望。此外，苏地2013-G-67号轻轨2号线上盖则由中信安泰轻松拿下。

　　商业、交通齐步走　新城区血脉流通

　　让很多人记忆犹新的是，2013年11月那场土拍的精彩看点在商业，而商业的精彩看点则属相城，除了绿地、海亮商业步伐进驻相城，深圳天虹也拿下相城区苏地-G-92号地块，相城区天虹百货指日可待。

　　在苏州中心城区北拓进程中、活力岛商圈正被寄予苏州城市消费副中心以及“城北新观前”的厚望。繁花中心、万融公元大厦、国发大厦、苏州国际物流大厦、文旅万和广场、万润国际中心、圆融广场、清华紫光大厦、苏州合景国际金融广场、高融大厦、高铁商务酒店大厦等商务业态正逐步成型。

　　再往北去，依托京沪高铁苏州北站的强大交通区位优势，众多商业地产大鳄纷纷落户相城区又一核心阵地高铁新城，圆融大厦、文旅万和广场、清华紫光大厦等众多高端商业楼盘也已开工建设，高铁新城商业全速推进。

　　交通之于区域的发展早已不言而喻，去年12月28日，苏州轨道交通2号线的正式运行，轨道4号线已开工建设。融侨城、水漾花城、班芙春天等楼盘即将摇身一变成为名副其实的轨交楼盘，届时，相城区居民的出行状况以及生活品质都将大幅度提升，沿线楼盘也同样沾光升值。

　　此外，城北片区内城际高速、国道省道、铁路、高铁遍布交错布局，成为苏州连通外围城市的交通枢纽地带，同时为北部新城商业地产崛起创造有利条件，作为苏州最年轻的城区，相城的后发崛起正在上演。

　　如今的相城区，高铁、轻轨都已经通车，繁花中心等商业配套也即将开业，一个高端住宅片区已经在形成。

　　6月5日，白金汉爵酒店举行“见证新相城，生活嘉年华”2014相城吸引力房地产高峰论坛活动，届时，相城区各大品牌开发商如万科、积水、加州、招商、海亮等将出席论坛共同探讨。让我们一起来期待，相城区楼市，更多的精彩。