70大中城市新建住宅价格涨幅收窄 八城房价环比下跌

　　国家统计局的数据显示，房价下降或持平的城市正在增多。国家统计局18日公布，在全国70个大中城市中，4月共有26个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格环比持平或下跌，创2013年以来新高。在8个房价环比下跌的城市中，有4个在浙江省，分别是杭州、温州、金华、宁波。分析人士表示，在供需关系趋于平衡、市场观望情绪浓厚的情况下，房价正在面临加速调整。未来一段时间内，房地产市场将持续低迷，降价的城市还会继续增多，甚至可能蔓延至一线城市。

　　杭州新房价格环比跌幅居首

　　统计数据显示，在全国70个大中城市中，4月新建商品住宅价格环比上涨的城市有44个，比3月减少12个;环比下跌的城市有8个，比3月增加4个;持平的城市有18个，比3月增加8个。在8个房价下跌的城市中，杭州当月新建商品住宅价格环比下跌0.7%，跌幅居首。除杭州、温州、金华、宁波外，另外4个新建商品住宅价格环比下跌的城市分别是无锡、安庆、赣州、惠州。

　　分析人士表示，从新建商品住宅价格下跌城市的区域分布上看，除惠州外，其余城市均位于华东区域，说明降价现象已出现“由点及面”的发展趋势。值得注意的是，今年年初以来出现的楼市降价个案肇始于杭州并在江浙地区蔓延，宏观统计数据与微观的个案情况颇为吻合。

　　京、沪、广、深四个一线城市4月新建商品住宅价格环比虽仍上涨，但涨幅均收窄至0.3%以下。平均而言，70大中城市新建商品住宅价格4月平均环比上涨0.06%，与3月0.23%的涨幅相比，出现明显的收窄。该平均涨幅创2013年以来的新低。

　　就同比而言，在70个大中城市中，4月虽仍有69个城市的新建商品住宅价格同比上涨，但整体涨幅明显收窄。当月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比上涨6.76%，创近10个月以来的新低。其中，京、沪、广、深四个一线城市的同比涨幅从去年末的20%以上下降至14%以下。

　　链家地产市场研究部分析师张旭认为，4月原本属于楼市需求恢复期，但全国房价出现调整，说明楼市下行趋势已确立。

　　北京二手住宅价格环比下跌

　　分析人士表示，本轮房价下调属于3、4年一度的周期性调整，当前正处于下行周期的初始阶段。此前市场曾出现类似的调整，分别发生在2011年和2008年。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，本次楼市调整的主要原因，一是资金价格上涨导致房地产按揭、开发贷款收紧;二是全国楼市整体供应告别绝对短缺，三四线城市出现供应过剩。

　　楼市供需双方的心态都在发生变化。一方面，为避免库存积压，房企希望降价跑量;另一方面，在“买涨不买跌”的心态下，购房者出现观望情绪。因此，局部地区出现供大于求的现象，并可能给房价调整继续带来压力。

　　与新建商品住宅价格相比，二手住宅价格的变化更为明显。国家统计局数据显示，在全国70个大中城市中，4月共有22个城市的二手住宅价格环比下跌，较3月增加8个，创近23个月以来新高。其中，跌幅最大的是杭州，达0.8%。

　　二手房价格一向视作房地产市场的先行指标。分析人士认为，二手房价格的大范围调整预示着未来房价调整的范围还将扩大。尤其值得注意的是，4月北京二手住宅价格出现环比下跌，跌幅为0.2%。