潘石屹：新型城镇化是倒退 多数城市CBD及道路规划杂乱

　　SOHO中国董事长潘石屹最近有点想不通。1994年那会，他带着还是女朋友的张欣来到北京东三环的一片工厂区，告诉张这里将成为比肩美国华尔街的商务区，张被他的豪情感动，进而嫁给了他。20年过去了，工厂区之上真的建起了世界知名的北京CBD，但该区域高聚集的人口密度，拥堵的交通却又被当作了北京城市病的一部分。

　　为了“医治”特大型城市的城市病，政府提出了新型城镇化的概念，其核心是控制特大型城市的人口规模，发展中小型城市，促进城乡一体化发展。但是，将人口从特大型城市，尤其是特大型城市的核心疏散，这样真的好吗?

　　“这就是个倒退!”潘石屹回顾人类历史，文明的发展程度总是和人口的聚集密度正相关，从牧业社会到农业社会再到工业社会，人口在聚集，文明也在进步。北京CBD的建造初衷，即使政府希望将容积率提高，产生大规模的聚集效应，使资金的拥有量和使用效率大幅度提高。“将人赶走，岂不是要退回到落后的牧业社会上去?人散开了，环境的问题就真能得到解决吗?”潘石屹实在解不开这个问题。

　　擅做调研的华远地产董事长任志强帮潘石屹解答了问题。任举例芝加哥，其城市核心区的人口是270万，而北京市240万，但芝加哥并没有发生像北京的城市病，其原因是城市的交通网络建设的非常发达和便捷，而北京CBD及周边的城市道路规划建设则很杂乱。

　　任志强认为，有些人提出城市病，动机在于希望将低端产业从城市核心区外移，但这种做法并不现实，“将低端产业移出去了，菜价都会贵好几倍!”在任看来，有活力的CBD 应该是一个综合配套完善的区域。以芝加哥和纽约的CBD为例，其中不仅有办公楼宇，也有不少住宅。尽管上世纪70年代，由于纽约的社会治安问题，很多富人搬到了郊区，但现在的趋势是，他们正在回归城市核心区。

　　潘石屹和任志强的问答，是在昨天举办的 “CBD层峰生活沙龙”上进行的。沙龙上，中信置业董事长胡东海还介绍，在CBD核心区规划中，物业类型包括50%写字楼、25%商业和25%公寓、酒店，并无住宅规划，而随着CBD东扩，新增区域中也没有住宅部分。胡东海还兼职了CBD核心区物业协会和地产协会会长。

　　上述规划意味着，昨日沙龙的举办地——首创天禧项目将是CBD中唯一的住宅供应。由于奇货可居，该项目售价高达15万元/平米。CBD的生活，注定只能属于少数人。