央行窗口指导房贷显效：工行中行力挺 兴业银行开降

　　虽然没有强制执行的效力，也没有形成任何文件，但在央行“喊话”要求银行支持房贷个贷业务后，目前已经陆续有多家银行作出反应。

　　兴业银行相关人士向《证券日报》记者透露，该行北京分行在周五就向各营业网点发送内部邮件，将原本上浮10%的首套房房贷利率，降为仅上浮5%。

　　此外，工行表示，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批;中行也表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。一家国有大行的房贷业务人员还透露，“我们银行过段时间首套房贷利率可能会下降，但是目前还不能肯定”。

　　当然，由于距离央行“喊话”的时间比较短，更多的银行目前仍然维持原有的房贷政策。

　　“央行的座谈算是一种窗口指导，并没有要求各家银行一定要下调利率或者一定如何调整，目前我们银行的房贷政策还是没有变化”，一位股份制银行的内部人士称。

　　记者在随机走访的一些楼盘获得的回答也证实了这一说法，“(房贷利率)没有变化”是记者得到的一致答复。

　　多银行相继回应央行座谈

　　5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行参加了会议。会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平;三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款;四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析;五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

　　工行随后表态，该行积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求，并对个人住房贷款实行合理定价。工行相关负责人表示，将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求。同时，大力推广应用分类审批技术，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。

　　中行也表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。对个人住房贷款进行合理科学定价，将利率控制在合理水平。在借款人申请材料完整、符合信贷条件的情况下，中国银行个人住房贷款审批时间通常在几个工作日内就可完成。

　　“现在我们还是基准利率，没有优惠，可能一个月后会下调，不过现在还说不准”，在北京房山一家楼盘现场，一家国有大行的房贷业务人员介绍。

　　而一些银行已经开始行动。

　　据兴业银行望京地区某支行的个贷业务人员介绍，该行已经收到北京分行的内部邮件，首套房房贷利率由此前上浮10%下调为上浮5%。

　　“春节以来我们一直是上浮10%，这是刚刚下发的邮件”，该业务人员称。

　　然而大多数银行目前仍然按兵不动，保持原有的房贷政策。

　　“央行此次座谈不是强制性政策，也没有形成文件，只能算是一种窗口指导，并没有要求各家银行一定要下调利率或者一定如何调整，目前我们银行的房贷政策还是没有变化”，一位股份制银行的相关人士透露。

　　这与记者走访银行网点和在售楼盘得到的答案一致。

　　“目前我们合作的所有银行的房贷利率都是基准利率上浮10%，但是我们正在谈另几家银行，可能到时候能拿到相对低一些的利率”，一家新开楼盘的售楼人员告诉记者。

　　大兴区某楼盘的售楼人员告诉记者，目前该楼盘合作的银行是建行和交行，首套房房贷利率是基准利率上浮5%。

　　房山某楼盘的合作银行为中行、建行和农行，该项目首套房房贷款利率为基准利率;另一家位于北京四环附近的新开楼盘合作银行为中信银行、工行和北京银行，这三家银行目前也维持基准利率。

　　“在银行房贷政策普遍收紧的情况下，跟房地产合作的银行利率也不相同，这取决于房地产开发商和银行的关系，有一些开发商可以拿到相对低一些的利率，有一些则不能。但是现在利率整体上还是比2013年同期高，去年很多楼盘都能拿到折扣利率，而今年最好的情况也就是基准利率”，一家售楼处的银行业务员称。

　　高企的成本

　　从2012年开始，房贷似乎成为一道不受欢迎的菜肴，开始陆续从各家中资银行的餐桌中撤去。

　　2012年年初，各家银行房贷政策收紧，首套房房贷利率几乎都维持基准利率或上浮10%。而当时央行提出要“满足首次购房家庭的贷款需求”后，房贷利率虽有小幅松动但仍然未像此前那样大面积给出10%-15%的优惠折扣。

　　“我们银行的资金成本很高，所以现在额度大部分都做小微贷款，很多支行都停止了房贷，你可以去大行看看”，一家股份制银行的个贷业务人员曾如此“介绍”。

　　2013年年初，房贷优惠利率重出江湖，但也未维持多久，便在年中流动性紧张的影响下销声匿迹。今年开年，本应是房贷额度宽松的时期，实际上却是捉襟见肘。

　　“今年的额度整体偏紧，房贷利率优惠估计不太可能申请得到”，一家股份制银行的个贷人员告诉记者。

　　搜房网金融服务平台2月份公布的数据显示，中资行中，除招行和交行仍有优惠以外，当时其他银行的房贷利率均在基准利率及以上。

　　央行发布的《2014年第一季度中国货币政策执行报告》显示，截至3月末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为15.4 万亿元，同比增长18.8%，增速比上年末回落0.3个百分点。其中，个人住房贷款余额为9.5万亿元，同比增长20.2%，增速比上年末低0.8个百分点;第一季度，新增房地产贷款7971亿元，占各项贷款新增额的26.4%，比上年全年低1.7个百分点。

　　另一家专业贷款机构统计数据显示，2014年一季度房贷市场的交易量同比去年下降了50%。

　　外资行房贷优惠渐远

　　在中资行额度紧张、普遍收紧房贷政策的时候，外资行的优惠利率曾一度出现在人们的视线。然而目前，外资行也开始收起优惠。

　　渣打银行在接受本报记者采访时回复，渣打人民币房贷业务严格执行差别化信贷政策，贷款利率方面，首套房贷款，渣打银行会按照客户的综合资信情况给予相应优惠，优惠利率最低可申请央行基准利率;二套房则执行央行基准利率的1.1倍。

　　此前的8.5折、9折利率也几乎在外资行销声匿迹。甚至有的外资行出现了比中资行更为严厉的房贷政策。

　　“我们首套房利率目前是根据基准利率上浮20%”，东亚银行北京分行的业务人员告诉记者。

　　“即便是此前有优惠的时候，外资银行对于客户本身的资质要求也很高，且对于贷款的房屋也有诸多要求，比如楼龄基本不能超过十年，贷款数额最好在150万元以上，因为他们主攻高端客户”，一位中资行的个贷人员称，“外资行做住房贷款更多的目的是通过房贷业务带动其他资金、理财业务发展”。