杭州拯救楼市陷进退维谷：政府开发商消费者三方博弈

　　5月16—18日，一年一度的杭州房交会如期举行。值得一提的是，此次房交会在首日仅有一套房子成交，与此前的历届房交会相比，堪称惨淡至极。与去年热火朝天的杭州楼市相比，今年却坠入了降价漩涡不能自拔。5月18日，国家统计局的数据显示，在全国70个大中城市中，杭州新建商品住宅价格环比下跌0.7%，跌幅居首。4月共有22个城市的二手住宅价格环比下跌，其中，跌幅最大的也是杭州，达0.8%。

　　观察中国房地产市场的每一轮政策变化，调控松绑无一不是从地方政府救市开始，而在救市之前，各方会有较长时间的博弈。眼下的杭州市场，正处于一个政府、开发商、消费者三者相互博弈的时期—地方政府想救市，又不能公开救;央行要保证首套房房贷，商业银行却不太愿意执行;一些地产商想降价，却只能偷偷地降;有地产商依然唱多，但消费者观望，而有些消费者已经冲进去买了。

　　半数新盘去化率不足两成

　　5月15日下午5时，绿城中国发布公告，确认融创中国拟收购绿城中国，宋卫平、寿柏年、夏一波所持有不低于30%权益的绿城中国已发行股本。成立于1995年的绿城是杭州最大的房地产开发公司，截至去年年底，绿城中国在全国47个城市持有104个项目。

　　绿城中国董事长宋卫平在随后的公开信中称，“三天前，我去无锡，6年前绿城拿的地，如今盖起了当地出类拔萃的好房子，价格也不贵，但被限制的客户太多，成了难以消化的库存。”

　　从宋卫平的这种委婉表述，或可体会长三角地区楼市高端产品面临的深寒窘境。“今年最难卖的是大户型，做豪宅更痛苦。”绿城富春玫瑰园项目的一位人士告诉时代周报记者，“大家有浓厚的观望情绪，房源去化速度慢，价格有下行的压力。”

　　自今年2月杭州城北勾庄板块的德信和天鸿两家企业打响马年楼市第一降以来，不少开发商的项目纷纷跳水。进入第二季度，杭州楼市承受着更大的风险压力，许多品牌开发商都开始降价，以万科为例，其在杭州的项目在今年4月开始打折，这被许多业内人士视为是整个行业下滑的信号。来自香港的房产大鳄九龙仓在杭州已经拉响降价号角，其位于杭州市中心的九龙仓君玺项目，首推房源折后小户型均价4万元/平方米，大户型均价4.5万元/平方米，这个价格较之前的预计价格(4.5万-5万元/平方米)整整降了5000元/平方米。

　　5月初，位于杭州市辖内县级市富阳的九龙仓世纪华府项目则由原价13000元/平方米跌到几近半价的7500元/平方米出售，这一大幅降价的另一个效应是该项目售楼处随后被老业主砸坏。在过去的几个月中，杭州这座城市正饱受着降价潮的影响，商品住房成交量价齐跌。

　　2014年第一季度，杭州市区商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。真正疲软的是杭州的住宅市场。

　　来自透明售房网的数据显示，半数开盘楼盘去化不足两成。另一方面，杭州楼市的存量房不断高企，截至5月16日，杭州全市库存定格在123676套，主城区库存57590套，而一年前，这两个数据分别对应88255套和47253套。短短一年间，杭州全市库存上升接近3.5万套!按照当前的住房销售速度，杭州楼市的库存量去化大约需要25个月，远远高于近几年平均10个月的库存消化周期。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析认为，开发商如今面临着很大困难，而杭州作为中国房地产市场上一个标志性的城市，若出现崩盘，决不可能是单一城市的崩盘，一定波及到全国。