六月首周成交大幅下跌吹“寒流” 淡季效应凸显

　　5月十城市土地出让金同比降近25% 涉房税收锐减

　　在楼市成交量下滑的影响下，近期多地频频出现土地流拍现象，土地出让金均价和总量锐减，同时房地产相关税收大幅下滑，地方财政处境不易且难言乐观。土地市场不景气，地方政府压力山大。而13年国有土地使用权出让收入41,249.52亿元，占地方财政收入(本级)的比例高达59.8%。目前各地受房地产行业影响和地方债务的压力，支出能力捉襟见肘。

　　观点：此时地方政府若托起楼市，无异于饮鸩止渴，地方财政应走出过度依赖房地产业的怪圈。如果仍然通过托市来保证财政收入，这将在怪圈中越陷越深，改革需要忍受阵痛。

　　银监会"大力支持首套房贷" 过去五年都没用过这词

　　6日上午，银监会新闻发布会表示，继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求，同时关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。银监会的“表态”在地产业内引起广泛关注，一部分业内人士甚至认为2014年楼市有可能迎来迟到的春天。央行以“窗口指导”喊话后，首套房利率并没有变化，九成商业银行首套房贷利率执行基准利率或上浮5%-10%。

　　观点：以刚需主的开发商出货时机已到。如果银行对首套住房的信贷支持出现实质性的行动，可能在1-2个月内刺激开发商启动降价。

　　高新区有轨电车1号线下旬空车试运行

　　昨日，苏州高新区有轨电车1号线启动联调联试，对车辆、通信、信号、供电、消防、综合监控等各大系统进行调试。根据计划，本月下旬，1号线将正式空车试运行。1号线在每个交叉路口都划上了这样的黄色网格线，这种网格线的意思就是禁止一切车辆和行人驻足停留。而行人要从斑马线上穿行轨道走向马路的另一头，遇到有轨电车行驶过来时，可以在等候区先停留一会儿，等电车驶过后再安全行走。

　　观点：1号线带来的交通组织结构变化还包括部分路段禁止左拐和调头，在华山路、湘江路交叉口，1号线在此从华山路转向湘江路。1号线的试运行与开通，对于新区板块房产发展将带来利好，沿线楼盘项目也必将迎来春天。

　　下月起上调住房公积金缴存基数

　　据市公积金中心消息，从今年7月1日起我市将调整住房公积金缴存基数。届时我市各地缴存基数最高不得超过17,300元，同比增长12.3%，同时不得低于2,387元，同比增长217元，涨幅10%。新的工资基数将从7月开始执行，对7月至调整当月之间月份少缴部分的住房公积金，单位在调整时做一次性补缴。在年度调整期结束后，仍未调整的，如职工缴存基数低于当地社保最低缴费基数的，由市公积金中心管理部门统一调整至当地社保最低缴费基数。

　　观点：基数上调，则缴存人的公积金账户余额增加，在购房时使用公积金贷款，可贷额度也会更高。对于一些有购房需求的年轻人以及有改善住房需求的人，购房支付能力随之提高。