六月第二周楼市量价齐升 4盘加推11盘暖场蓄客

　　政经要闻

　　监管层频繁喊话撑首套房 银行坚持控风险

　　继央行上月召开座谈会要求银行大力支持首套住房需求后，上周末，银监会相关负责人表示，大力支持首套房需求，抑制投资和投机性的住房需求。监管层轮番“表态”引发市场高度关注。多家银行相关负责人表示，房贷近期不会出现松动。同时，支持首套房贷款，不会打乱银行控房贷风险节奏，目前这方面工作正在进 一步加强。

　　观点：对于市场来说，除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非营利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势仍将继续维持，这将导致楼市期待的利好难以很快出现。

　　中国楼市主要数据均回落 6月房价将有明显调整

　　前五月全国房地产开发投资同比名义增长14.7%，增速回落1.7个百分点，创57个月新低。从房屋销售情况上看，商品房销售面积36,070万㎡，同比下降7.8%。同期商品房销售额23,674亿元，同比下降8.5%。5月末，商品房待售面积达53,402万㎡。而从房企土储的角度来看，房地产开发企业土地购置面积11,090万㎡，与去年同期相比下降5.7%。同期土地成交价款报2,954亿元，同比增长8.7%。

　　观点：目前房产市场整体陷入观望氛围，近期央五条释放出的首套房贷定向宽松信号以及限购松绑传闻很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。预计库存明显增加、销售放缓，6月将有更多项目主动加入降价行列。

　　高新区着力打造轨道交通产业集群

　　进入6月，高新区有轨电车1号线首列车成功进行了“联调联试”，预示着已具备了一定的通车条件。今年4月，高新区有轨电车1号线首列车下线， 成为“国内第一条”钢轮钢轨制式100%低地板的现代有轨电车。自立项建设以来，高新区现代有轨电车项目已开创了多个“全国第一”。目前，高新区轨道交通产业链已初步建立，一批国内外总部型、龙头型轨道交通企业相继落户。未来5年内，高新区将力争打造出千亿级的轨道交通产业集群。

　　观点：1号线带来的交通组织结构变化还包括部分路段禁止左拐和调头，在华山路、湘江路交叉口，1号线在此从华山路转向湘江路。1号线的试运行与开通，对于新区板块房产发展将带来利好，沿线楼盘项目也必将迎来春天。

　　房地产私募基金风险恐集中爆发

　　在当前楼市的深度调整期，此前几年呈现“疯狂式”增长的房地产私募基金行业也面临着风险集中爆发的可能。2013年新募房地产基金数量同比增幅超过40%，总量达到132支。进入2014年以来，房地产成交量价齐跌。前5个月全国市场商品房成交下滑明显，成交面积同比下降17.65%。5月房产业绩显示，除万科、恒大等龙头房企在促销的带动下出货量较高外，多数房企下滑明显，甚至难以完成全年任务，一些房企倒闭现象也已经出现。

　　观点：目前中国的房地产私募基金大多运作方式是采用债权投资的方式，即最简单地依靠抵押或担保、然后放款的方式，和国外主流运作模式存在差距。长期看，更专业的基金仍有很大的发展空间。