六月第三周苏州楼市量价齐跌 未来成交量将上浮

　　楼市大调整渐行渐近：地方托市乏力央行喊话落空

　　近期，广州市的增城、从化等区域放开限价，市区中心区的高价盘限签政策也有所松动。这也成为首个松绑楼市调控的一线城市。同时随着“蓟门桥高价地”等项目陆续获批预售证，北京的限价政策也悄然松动。在一线城市政策松动之前，一批二三线城市已率先做出调整，其中包括南宁、天津、芜湖、杭州等地。

　　观点：如今内外环境均较为恶劣，既无“四万亿”财政刺激计划及超宽松货币政策，又面临整体市场“供大于求”的情况，因此此轮市场调整的周期将更长，房价下跌的时间可能超过8个月。

　　别让首付难住你 苏州"以房换房"成功案例首度曝光

　　近日苏州“以房换房”成功案例首度曝光。据了解，“乐居贷”是易居中国联合合作银行推出的创新金融业务，旨在通过房产抵押综合授信形式解决消费资金问题，消费者可以用住房抵押向合作银行申请综合授信，即“以房换房”。具体的做法是，合作银行可给与抵押房屋价值70%的基础额度，视客户情况再给予抵押房屋价值20%的附加贷款，贷款期限最长可达30年。

　　观点：对开发商来讲，乐居贷可能会成为一个“客户的孵化器”;对于银行来说，它是可以利用互联网去扩大金融业务的机会;对于房地产服务商来说，乐居贷可以促进房产电商的发展;站在广大购房者的角度，他们也可以得到更多的服务和实惠。如果公积金不仅仅用于住房，而是要加宽到其他生活领域，这意味着整个住房公积金制度都要从根本上“改革”。

　　3号线5号线“换位重组” 第二期轨交建设规划

　　为满足城市快速发展的需求，我市在“第二期建设规划”的基础上，编制了“第二期建设规划调整”，对已获得环评批复的轨道交通3号线拆解，将原3号线拆解成新线网的3号线西段(原3号线苏州新区站—东振路区间)和5号线东段(原3号线星波街站—阳澄湖区间)，并增加建设3号线东段(东振路站—夷亭路站区间)和5号线西段(集散中心站—星波街站区间)。本次“建设规划调整”不仅包括新增线路，同时还需对已批复的线路拆解调整。

　　观点：3号线和5号线线路的拆解与重组对于新区、园区、相城区板块房产发展将带来利好，城市格局再一次会因交通产生变化，沿线楼盘项目也必将迎来春天。

　　全国公积金数以千亿沉睡银行 多地降门槛盘活存量

　　今年以来，许多地方政府都不约而同地在放宽住房公积金的提取和使用门槛。对个人而言，公积金的限制使用影响了资金使用。在庞大的闲余资金与较低的资金使用率下，作为“微刺激”的组成部分，各地的住房公积金似乎正在提高使用效率、扩大使用面。如武汉拟放开公积金政策低收入职工可定期提取;广西拟放宽住房公积金提取范围、年限、次数等条件;成都公积金全域通取定制服务拟放宽条件;哈尔滨甚至提出25种大病可提公积金。

　　观点：住房公积金使用率偏低，资金大量闲置。这意味着公积金‘盘活存量’的空间相当巨大。如果公积金不仅仅用于住房，而是要加宽到其他生活领域，这意味着整个住房公积金制度都要从根本上“改革”。