七月首周“量价齐跌” 吴中区逆势上涨难掩淡季颓势

　　吴中区逆势上涨 周成交853套卫冕销冠

　　从成交区域来看，园区成交214套，成交面积为31462.04平米;吴中区成交853套，成交面积103478.81平米;姑苏区成交192套，成交面积为20501.65平米;相城区成交257套，成交面积为27702.23平米;高新区成交211套，成交面积为25769.9平米。

　　从各区成交情况来看，上周吴中区受到保障房集中过户的影响，以853套的绝对优势卫冕冠军，成交面积103478.81平方米，几乎为苏州各区成交的总和;相城区上周借正源悦庭这一纯新盘的开盘热销，住宅成交257套夺得亚军，较前一周增加了100套，涨幅为63.69%，成交面积27702.23平方米;其余各区成交量均有所下滑，园区降价幅度最为明显，最终成交214套位列第三，降幅为39.55%;姑苏区、高新区也分别出现26.72%、23.55%的降幅，最终排在第四、第五。

　　从成交走势来看，上周房价的波动幅度还是比较大的，受到吴中蠡墅花园天华苑保障性住房集中过户影响，全市均价大幅下滑，整体均价从10,100元/㎡左右降至9,300元/㎡左右。虽然跌破万元的价格让人大感意外，但是这样的价格并不算是苏州实质性的下跌，后期苏州的均价依旧会反弹。

　　7月预计30盘开盘加推 以价换量或成下半年主题

　　据思源经纪统计称：7月份苏州楼市预计有30个盘开盘或加推，其中住宅项目21个，别墅6个，商业3个。预计30盘开盘或加推量，要比六月曾预计开盘加推量，环比增加36.4%。

　　业内人士分析，6月末的成交飙升使得开发商吃到了甜头，所以7月份加紧推盘放量的步伐。但是，这些盘是否真的会如期而至还得看下半年的市场环境，如果下半年信贷方面还是持续收紧的话，开发商或许会依旧延续上半年的应对方式，通过“特价”、“降价”、“低开”来吸引购房者的目光，以价换量的开发商或许会进一步增多。