“比肩全球地标精神” 苏州中心东方之门

　　1994年的2月26日，中新两国政府代表在北京签署了合作开发建设苏州工业园区的协议。受捧荏苒20年，工业园区早已成为苏州最宜居、最繁华的地段，其中，园区超级CBD的作用功不可没。

　　园区基于高起点的优势，依靠优越的区位和超前的规划，自1994年开发建设以来，主要经济指标年均增长近30%。该区以占苏州市3.4%的土地、5.2%的人口，却创造了15%的经济总量，其综合发展指数已跃居全国国家级开发区第二位。

　　随着第三产业不断向中西部城市的转移，大力发展第三产业成为园区发展的重点，为第三产业提供商务办公的园区CBD也得到发展的新契机。随着产业的不断推进，从湖西CBD到湖东CBD、再到月亮湾商务办公区，园区商务办公逐渐形成气候。

　　苏州最顶级CBD，汇聚十余座5A级甲级写字楼

　　湖西CBD定位为中央商务区，作为苏州发展最早的CBD板块，从20世纪90年代起步，2008年进入大发展。该区域内项目苏州中心，以具有“世界第一门”之称的东方之门为核心，最高可达500米的超级建筑，将湖西CBD发展带到更高水准。

　　湖西CBD发展历史最久，定位为“中央商务区”，是园区及苏州最为成熟的CBD板块。湖西CBD约1998年开始起步。从较早的国际大厦、世纪金融大厦到现在的恒宇广场、凤凰文化广场、环球188等，汇聚了十多个豪华商务办公项目。

　　2008年，湖西CBD的开发开始进入加速阶段，环球188、天虹百货、新天翔广场、凤凰文化广场等项目陆续开发并相继投入使用。苏州中心为湖西CBD的终结性项目，2012年规划开始公示，总体量182万方，由10幢建筑构成。总高301.8米的东方之门位于核心，规划包括500米和450米超高层建筑各1栋、100-200米高层塔楼7栋、大型商业建筑一座，总投资约285亿元。

　　目前，苏州中心仅有东方之门项目处于建设过程中。东方之门以自身发展见证了园区湖西CBD的逐步升级，项目2004年奠基，之后因链接地铁暂时停工，2008年再次起航。以深谋远虑，将自身的地段价值不断升级，东方之门成为截至目前苏州地铁唯一以项目命名的站名。项目在建筑方面获得多个第一，得到业内人士的高度评价，世界最大的门形建筑、中国单位用钢量最大的建筑、拥有中国最高的空中园林、拥有世界最高无边界泳池，拥有“中国最深的私家酒窖”。截至目前，东方之门仍为苏州市最高的建筑。

　　湖西为园区及苏州最顶级的CBD，区域内写字楼等级最高、入驻率最高、租金水平最高。湖西CBD整体租金水平约为4-6元/平米•天，入驻率约为80-90%。进驻房企以国内外公司大型企业总部、银行、房地产开发企业等为主导，已汇聚了交通、建设、民生、招商、农业、汇丰等多家国内外大型银行的园区总部。

　　湖东CBD，开发空间遇瓶颈

　　湖东CBD，约为2005年左右起步，随着2009年圆融时代广场的开业，区域开发进入加速阶段。

　　与湖西CBD相比，湖东CBD的开发空间十分有限，定位为“中央商贸区”，为周边居民提供购物、餐饮、休闲等服务成为其主要职能，导致其商务办公职能被弱化。区域内集中了科文中心、国际博览中心等提供会展、服务职能的公共配套。

　　由于该区域与居住相融合，商务功能被极大的弱化，商务办公前景并不被十分看好。为了弥补湖东商务办公开发范围有限的缺陷，独墅湖月亮湾商务办公区于2009年开始启动。

　　月亮湾商务办公区：依托科教产业发展

　　2009年，月亮湾商务办公区首期开始启动建设，依托高教区高校及科研院所，该板块成为园区三大CBD之一。园区地产公司、中新置地、建屋集团、教投公司等其项目首先启动，2012年各项目开始陆续投入使用。

　　据苏州政府规划显示：独墅湖东侧11平方公里的地区将成为科技新硅谷。这里将成为公共开放的城市重要滨水休憩带及综合商务配套中心，是展示园区南部地区新形象、新亮点的重要功能区域。

　　不过，由于月亮湾立足于为高教区的高校及科研院所服务，其定位明确的同时，也使得发展空间和服务范围有了局限性。

　　放眼园区湖西、湖东和月亮湾三大商务办公区，湖西CBD作为园区最高端的“中央商务区”，为园区20年大变革的见证者。尤其是随着东方之门作为苏州中心的首个项目的即将落成，以及其他项目的逐渐落地，湖西CBD必将成为是园区、苏州市及长三角商务办公的引领者之一。