石家庄取消住房限购 京津冀一体化概念难以解高库存

　　在河北省政府出台继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策后，石家庄(楼盘)也加入了松绑限购的大军。

　　昨日(7月28日)，《每日经济新闻》记者通过石家庄房管局服务热线966900获悉，目前虽无取消限购的通知，但外地人购房已不需开购房证明。

　　《河北青年报》官方微博也发布消息称，从权威人士处获悉，从7月28日起，石家庄正式取消限购，居民购房时不用再提供查询证明。该权威人士介绍，同全国其他城市一样，石家庄楼市采取“只做不说”的方式调整限购政策。

　　中国城市经济学会副会长牛凤瑞接受《每日经济新闻》记者采访时表示，虽然目前石家庄取消限购，但房贷政策、金融政策对房地产市场的影响会更加敏感，也更加直接，效力也更高。石家庄限购3年后积累的购买力在短期内将得到释放，但只是不需要贷款或对贷款的依赖性较小的购房人群得到集中释放，这种短暂的高位成交是不可持续的。

　　石家庄房管局不再办理购房证明

　　2011年，石家庄市人民政府办公厅正式印发了《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》，对已经拥有1套住房的本地户籍居民家庭，以及能够提供在本地1年(含)以上纳税或社保证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房;对已经拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭，拥有1套及以上的非本地户籍居民家庭，以及无法提供1年(含)以上纳税或社保证明的非本地户籍居民家庭，暂停在市内五区和高新区购房。

　　《通知》要求，购房者需在购房前持有效证件到房管部门核实是否符合购房资格，持购房证明才可办理新购房产的相关手续。显然，“购房证明”在实施住房限购政策期间，起到了“闸门”的作用。

　　对于当地市民是否可以购买多套房屋，石家庄房管局服务热线966900的工作人员告诉 《每日经济新闻》记者，目前房管局不再办理购房证明，是否需要开购房证明，要问具体所购项目的开发商。

　　记者致电市内五区和高新区多个楼盘项目，奥北公园的销售人员表示，取消限购从8月1日起正式执行，目前消费者买房不需要开具购房证明，外地人也可以直接购房。

　　如园项目的置业顾问说，“至于具体取消限购的是套数还是平米数，现在没有文件。”置业顾问表示，虽然购房门槛放开，但“首套房的利息上升了20%，是1.2倍利率，如果购买第三套房只能全款。”

　　“京津冀一体化”对石家庄利好有限

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，限购是因为供不应求，不限购是因为供大于求。大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力山大。

　　根据上海(楼盘)易居房地产研究院提供的 《2014年度35城商品房供求关系》报告，2008～2013年，石家庄商品住宅供求比为1.17:1，其中，2013年的供求比则为1.22:1。上述报告指出，石家庄的商品住宅库存去化周期为25个月，在35个城市中排行第三位。

　　金明集团营销总监寇宇在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，过去几年的限购政策，对石家庄楼市成交的影响越来越明显，一些品质较好的项目和品牌开发商的项目影响较小。

　　寇宇认为，取消限购对石家庄来说会有一定利好，预计需要10～15天左右才能显现出来，恢复以往成交的良好现象。随着限购的解除，银行或会调整借贷利率等，这对市场、购房者和开发商来说，都是好事情。

　　六度品牌顾问机构总经理张哲告诉记者，石家庄限购取消不会出现“上涨”等实质性的变化，目前投资房产已不是很好的时机，取消限购算是引导正确的需求。

　　值得注意是，石家庄楼市曾在京津冀一体化的概念下，经历过一轮爆炒。

　　石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，3月最后一周(3月24日～30日)住宅备案套数上涨8.24%，刚需上涨55.9%，商业地产备案套数上涨44.61%。

　　在京津冀一体化概念的炒作下，石家庄4月份的销售均价迎来了飙升。中指院提供的数据显示，2014年3月，石家庄商品住宅的销售均价为6259元/平方米，4月份上升到6599元/平方米，5月份达到6898元/平方米的高点。但京津冀一体化概念终不能消化高企的库存，6月份，石家庄商品住宅的销售均价滑落到6367元/平方米。

　　在牛凤瑞看来，京津冀一体化是一个目标，如果按照区域发展来说，应该是京津唐保一体化，石家庄距离京津唐保比较远，所以楼市受京津冀一体化的利好比较小。