房地产企业频收购银行 增加融资渠道投资回报成主因

　　持续增持，截至2014年7月23日，雅戈尔合计持有公司股份35067.26万股，占公司总股本的12.16%。雅戈尔的增持直逼第一大股东，目前离宁波银行第一大股东新加坡华侨银行持有的39632.05万股(13.8%)只差一步之遥。

　　此外，据媒体报道，大连万达集团股份有限公司正在暗谋投资大连银行股份有限公司，并争取成为第一大股东。

　　地产商看上银行已不新鲜。其实自2009年开始，房地产金融化呈现加速态势，就相继有中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、越秀集团、星河集团、莱蒙集团、新华联等进入银行业。

　　去年下半年以来，大型品牌房企入股银行的动作更为明显，比如万科入股徽商银行、恒大入股华夏银行等。

　　近日，银监会已正式批准三家民营银行的筹建申请。这三家民营银行分别是：腾讯、百业源、立业为主发起人,在广东省深圳市设立深圳前海微众银行;正泰、华峰为主发起人，在浙江省温州市设立温州民商银行，以及华北、麦购为主发起人，在天津市设立天津金城银行。

　　三家民营银行的筹建申请获批更让地产商们看到了入股银行的希望。从市场发展机会的角度来说，这些战略投资者不会放过这个民营银行业的发展机会。时至今日，我们也不难理解为何当今大连万达入股大连银行、雅戈尔入股宁波银行等房企频频涉足银行业的行为了。

　　从发展趋势来看，房企频频收购银行，将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新，预示着未来房地产行业发展将呈现出新的特征和趋势，整个行业也会因此逐渐发生变革。

　　从房地产行业趋向金融化的角度来讲，由于房地产行业本身就是资金密集型行业，本身不难理解为何房企与银行结成连理。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从房企频频收购银行的角度来讲，主要四个目的：

　　第一、银行业作为盈利水平较高的行业之一，企业投资银行业本身就可以获得稳定的投资回报，这也可以理解为房企业务多元化向投融资方向转变。而当前来讲，银行估值水平为较低阶段，现在万科入股徽商银行、恒大入股华夏银行、万达欲入股大连银行等行为可视为“抄底”投资转投金融行业的最佳时机，未来房企可以据此获得溢价收益;

　　第二、房企收购银行在融资方面可以“就地取材”，开放和拓宽了房企的融资渠道，降低融资成本，可以就此支持房企拿地与快速扩张。比如万科收购徽商银行(徽商银行是全国首家由城市商业银行和城市信用社联合重组设立的区域性股份制商业银行。徽商银行重组按照“6+7”方案进行整体设计，即由合肥、芜湖、安庆、马鞍山、淮北、蚌埠6家城市商业银行和六安、铜陵、淮南、阜阳的7家城市信用社合并组建，于2005年12月28日正式挂牌成立)，笔者认为，这对于刚刚进入合肥市场不久2013年就成为市场老大的万科来讲，将有利于万科快速布局和深耕安徽区域房地产市场。

　　第三、为房地产相关衍生服务提供金融支持。

　　如万科的野心远远不在于房地产市场开发，万科最近2-3 年一直在筹划为其管理的社区提供金融服务，而其触角已经伸向其已经拥有的庞大的已经入住万科项目内的客户群、潜在客户群，这些客户群有可能会在未来为万科带来更为广阔的增值收益或附加值收益。

　　再以恒大来讲，截至目前为止，尽管恒大官方尚未公布此次收购是否是为房地产相关衍生服务提供金融支持，但是，对于它来讲，庞大的已经入住恒大项目内的客户群、潜在客户群同样存在着巨大市场机会，因此，恒大入股华夏银行之后，也不排除会积极涉及房地产相关衍生服务，比如医疗、养老等。

　　第四、房企收购银行，通过控股银行，利用银行产业资源为地产主业服务。

　　放眼全球大财团控股银行，几乎无一例外都把银行的资源为自身产业所用，背后的运作是：以金融产品为管道、以金融工程为基础。对于中国房企入股或控股银行来讲，房企也可以通过控股银行进一步影响银行，利用银行产业资源为地产主业服务。