北京孙河两高端地块遭流拍 前景不明或是其深层主因

　　7月29日，北京市共有5宗地挂牌竞价截止并进入现场竞价环节，分别为朝阳区孙河乡一块住宅用地、一块商住用地，房山区阎村镇三块商业用地，土地面积共计约67.96万平米，起始总价约88.3亿元。

　　其中，位于孙河的两宗地块容积率都在1左右，属高端低密度宅地，起价分别为46亿元、31.45亿元。不过，最终该两宗地块遭遇流拍。

　　根据出让公告，孙河乡土地储备项目K地块土地面积18.93万平方米，建筑面积8.99万平方米，用途为R2二类居住用地，起始总价为31.45亿元，起始楼面价2.8万元/平方米。

　　而孙河乡土地储备项目BCDE地块土地面积33.94万平方米，建筑面积17.61万平方米，用途为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地、R22社区配套服务设施用地，起始总价为46亿元，楼面价约达3.5万元/平方米

　　据悉，今年以来，北京的总价高价地还没有达到46亿元的高度。同时，孙河乡土地储备项目BCDE地块楼面价3.5万元/平方米，也刷新了北京宅地起始楼面价最高纪录。

　　目前，孙河已有4家品牌开发商进驻，从龙湖、泰禾、首开至中粮。截止去年7月23日，中粮已将孙河楼面地价推至4.4万元/平方米。

　　对于此次地块流拍，有业内人士分析称，北京未来高端项目的市场供应规模将会很大，然而高端购房需求却保持相对稳定，再加上北京严格执行的限购政策对高端人群的购房行为形成制约，市场竞争激烈、销售前景不明朗是孙河地块遇冷的主要原因。

　　据相关统计数据显示，2014年上半年，北京均价在4万元/平方米以上的高端住宅成交1818套，成交面积38.16万平方米，总成交金额为203.3亿元，同比分别下跌42.3%、30.3%和27.6%。而与2013年下半年相比，其环比下降幅度也分别达到了40%、35.1%和35.6%。