绿景集团借壳新泽控股赴港上市 进驻苏州辐射长三角

　　做强做大布局全国是每个房地产企业的愿望，进入新城市获取土地往往成为多数房企首要途径，而另一种形式—以收购或并购的方式进入新城市。

　　2014年5月份，融创中国以62.98亿元代价收购绿城中国24.313%的股份，融创中国与九龙仓并列成为绿城的第一大股东，融创收购绿城无疑成为近年来最大的收购类案件。

　　短短两个月后，7月22日，绿景集团以9.4亿港元的总价收购新泽控股有限公司大部分股权，新泽控股有限公司旗下江苏苏州的锦华苑和新绣等物业全部转入绿景地产旗下。

　　绿景集团进军苏州，让苏州房地产市场又多一支生力军。中原地产苏州分公司市场研究部总监程杰说：“绿景借道千年难卖的别墅锦泽苑进军苏州。”绿景为何要借道“千年难卖的别墅”进驻苏州，着实让人捉摸不透。

　　绿景集团布局全国战略 进驻苏州辐射长三角

　　对于苏州人来说，绿景集团可能较为陌生。绿景集团成立于1995年，以房地产开发为主营业务的集团，经营范围涵盖房地产开发、资产经营、高新科技和社会医疗四大产业领域。其中房地产业务为主绿景地产成立于1988年，其后在深圳交易所上市。

　　由于以前绿景集团“做强深圳、聚集珠三角”的战略规划布局，使得绿景集团项目集中在珠三角，产品涵盖精品公寓、CBD都是综合体、纯山海别墅豪宅、国际商业购物中心和五星级酒店等物业类型，绿景大公馆、绿景国际花园、凤凰山一号、赋安科技大厦等项目，都为绿景集团经典项目。

　　2008年以后，房地产市场逐步好转，绿景集团的战略布局再次发生变化，由“做强深圳、聚焦珠三角”转变成“做强深圳、聚焦珠三角、推进全国化”的战略布局。

　　“深圳市场容量有限，绿景集团要想发展壮大必须聚焦珠三角，适时全国化，绿景集团已经在珠海、茂名、东莞等珠三角地区项目正在开展，同时，通过收购新泽控股落地苏州辐射长三角也是绿景集团全国化的步骤之一。”绿景集团常务副总裁叶兴安说。

　　新泽控股集团出售股权“早有预谋” 恐面临停牌

　　据新泽控股官网显示：新泽集团成立于八十年代，主要于中华人民共和国江苏省苏州市从事物业发展及物业投资业务，并透过投资于联营公司在北京从事物业投资业务。

　　同时，还有资料表明，新泽控股为新区锦华苑发展有限公司的母公司，而新区锦华苑发展有限公司是1991年进入苏州的第一家外资房地产公司，该公司在苏州开发建设了锦华苑、锦泽苑、锦盛苑等“锦”系列的多个项目，其中，最知名的“锦华苑”曾是苏州最高端的涉外楼盘。

　　2013年10月份，新泽控股集团股市走向异常，随后出现停牌现象，几日后复牌。新泽控股突然停牌引起不少业内的怀疑，业内人士认为新泽极有可能被收购的可能。

　　早在2013年的新泽控股的年中报告中显示：新泽控股旗下开发的吴中区办公楼尚处于阶段，未进入销售阶段。但新泽控股集团希望专注于传统住宅市场，在为吴中区办公大楼物色投资者或卖家的可能性。

　　原以为新泽控股只将旗下的吴中区办公大楼出售，令人意料得是，新泽控股将旗下的锦泽苑和锦盛苑大部分股权统统出让。

　　新泽控股十月份停牌后，立即在十一月发表《收购守则》公告。2014年2月18日，新泽控股宣告，绿景集团以每股销售股份1.10港元，合共944,680,871.20港元，收购其858,800,792股股份。

　　6月5日，收购方及与其一致行动人共拥有858800792股的权益，其持股比例达81.50%。但公众人士持股仅为249316063股，只占本公司发行股本的18.50%，未能符合上市公司最低公众持股量的规定。

　　香港汇业证券分析师岑智勇表示：港交所规定公众持股量至少要达25%，所以新泽控股或需要借助配股以达到25%的下线，若至9月豁免期满而仍未达到25%公众持股下线要求，则新泽控股面将临停牌。

　　收益大幅下降、销售滞缓、土地储备不足三大原因致新泽易股

　　新泽控股“早有预谋”将自己的后路安排好，与旗下的项目销售滞缓、收益大幅下降、土地储备不足有着密切的关系。

　　据新泽控股2013年年终报告显示：旗下共有2个项目在售，吴中区办公楼正处于打桩阶段。其中锦泽苑二期销售出42套房源，三期工程落成，但是并未售出房源;吴江的锦盛苑二期2间存量全部售出，三期售出3间， 四期处于预售阶段，锦盛苑共售出5套存量。

　　据房掌柜记者了解，锦泽苑2008年开工，2009年开始销售，主打产品为联排和双拼别墅，销售周期已有近5年的时间，但是锦泽苑的去化缓慢。中原地产苏州分公司市场研究总监说：“锦泽苑是千年难卖的别墅。”

　　锦盛苑2009年开工，以高层和别墅为主，总共1740户，分为四期开发，2010年正式对外销售。现在在售四期高层，均价7200元/平米，还剩余200多套房源。

　　由于销售的滞缓，使得资金回笼速度过慢，新泽控股很难在土地市场上一展拳脚。“新泽控股除了在苏州现有的三个项目，没有土地储备，所以新泽控股也就没有土地收益。”

　　据房掌柜记者获悉截止2013年12月31日，新泽控股的总收益额为2.124亿港元，较2012年相比较下降22%。“新泽控股的收益大幅度下降、苏州存量的销售滞缓以及无土地储备是新泽易主的三大主要原因”一位接近新泽控股的业内人士说。

　　新泽控股在地产业务上的扼守和加大力度在物业投资上也是新泽控股易股原因。年终报告上显示：物业投资额达到2020万港元，已经占到总收益的10%。新泽控股董事会主席陶哲甫认为中国发展具有长远潜力，专注于物业投资业务。

　　不言而喻，绿景收购新泽控股大部分股权行为是一拍即合。据悉，新泽控股原打算出售的吴中办公楼，已暂定为“绿景中心”。

　　绿景借壳新泽控股进入上市公司渠道 物色长三角优质地块

　　绿景集团收购新泽控股集团的81.5%的股权，业内人士对此分析认为：虽然绿景集团旗下的绿景控股已经在深圳交易所上市，但是绿景集团还未上市，由于在内地上市融资利率高，不少房地产企业都希望在香港上市。

　　例如，6月3日四川蓝光旗下的地产业务通过四川迪康科技药业股份有限公司成功借壳上市。而在2013年的8月份，绿地集团通过收购盛高置业成功登陆香港资本市场。这样的案例比比皆是，所以不排除绿景借壳新泽控股集团在香港上市的可能性。

　　而在6月18日深圳绿景虹湾的新闻发布会上，绿景集团常务副总裁叶兴安表示：绿景今年将会在香港资本市场有更多作为，控股新泽控股之后，绿景将更具发展空间、无论融资、异地扩张还是产品线的丰富。

　　据早前采访绿景集团副总裁陈铁生说：“绿景集团短期内不会上市，但是绿景资产管理公司上市是作为一个目标去推进的。在短期里面会采用借壳或者并购的方式进入上市公司的渠道。”

　　自2008年绿景中止赴港IPO之后，时隔六年，绿景选择港股借壳进入上市公司的渠道，未来绿景登陆香港交易所是迟早的事情。

　　目前绿景集团已全面接管新泽控股在苏州的锦华苑发展有限公司、新兴地产、新绣地产及吴江新泽地产有限公司，已成功进入苏州房地产市场。

　　据绿景、新泽控股苏州区域公司总经理金龙表示：苏州市是长三角最具活力的主要城市，工业总量全国第二，外贸出口全国第三，GDP总量居全国第六位，是继深圳后的全国第二大移民城市，深圳绿景集团在当前房地产市场下行的形势下，进入苏州房地产市场，是对苏州房地产市场发展和潜力有信心。

　　此外苏州必将成为深圳绿景集团进军长三角城市发展的桥头堡，以苏州为跳板，物色苏州及长三角城市优质的土地资源，进一步扩大绿景在全国的版图，实现全国化布局。