恒隆地产业绩会：今年内地并不是一个活泼的房产市场

　　现场提问：可否介绍一下内地的资产优化计划?今年的销售是否可以做到保持上半年8、9倍的增幅?

　　陈南禄：恒隆不是像其他人一样只是看香港卖楼多少，因为我们整个公司经常性的收入不是靠这个，看数字你会发觉我们的资产中商业地产是非常重要的成分，不是只是看香港卖多少楼。在这种情况下，我们现下的资产管理和优化是需要不断努力的工作，刚刚我们介绍了沈阳的项目，现在有非常长足的进步，而且也搞了很多活动，现在很受欢迎，日均人流量两万多人。包括济南、上海以及其他地方，我们都在积极去改良，马上可以见到的就是香港，中环、铜锣湾的租金收入都增加了很多，这些都是恒隆经常在做的很重要的事情。

　　陈启宗：我们不是以卖楼为主要业务，是以收租为主要业务，特别是内地。四年前我们全年租金收入45亿港元左右，今年上半年就有38亿港元，收入增长很快，照此计算今年全年会达到70多亿港元。另外，现在的收租物业面积已经较四年前翻番，所以以往的几年对于我们来说是很大的改变。

　　现场提问：今年内地市况较淡，天津恒隆广场下半年开业之后租金收入会不会低于恒隆之前的回报率期望呢?

　　陈启宗：今年内地不是一个很活泼的市场，有很多品牌都不准备今年开新店，开新店就要减一家才开另一家。所以今年是一个新开商场比较不容易的时间，不过我们天津现在租了大概86%，到开张的时候应该可以到90%左右，当然开业的不会有90%，但签约是签到90%左右。我们公开对外说的期望指标是4-5%，相信会达到更高一点的指标。

　　陈南禄：天津项目的招租项目其实比估计的要好，因为有些品牌会先签约，但会在开幕之后才入驻，例如无锡恒隆广场8月2日就将开苹果的第一间店，其实已经提前签约了一段时间，只是没有公开而已。

　　现场提问：今年内地的土地市场不是很活跃，恒隆地产接下来会不会在内地有一个拿地的计划或者意向选择的区域?

　　陈启宗：要买好的土地总是在市场不好的情况下才有机会。要是内地的土地市场真的有调整那应该是我们有机会买地的时候了，但是能不能成功就很难说了，因为每一块地都很复杂。

　　比较幸运的就是以往几年来凡是市场有调整的时候，我们都能够抓住那个机会，能够买到一些很好的地。但是下次能不能如此，我实在不敢说。意愿是有的，我们是希望在土地价格调整的时候多买一些土地。

　　现场提问：恒隆内地项目多在二线城市，但现在有一些二线城市商业地产趋向饱和，您怎么看内地商业地产的发展趋势?会不会考虑在一线城市拓展?

　　陈启宗：不是不看好一线城市，而是一线城市的机会有限，不容易买到心仪的土地，因为恒隆主要想买的是大幅的土地，小幅的土地兴趣不大，因为长远来看会比较没有竞争力。要在一线城市买比较大的土地是相当困难，反而在二线城市会找一些机会，所以将来买土地都会考虑在二线城市。

　　陈南禄：其实一线城市跟二线城市的界定相当模糊，例如天津恒隆广场9月26日开业，天津人口是香港两倍，我觉得说是二线也不太适合。

　　现场提问：恒隆地产对香港的市场比较乐观，会不会回香港投资更多的项目呢?还有可否解释对下半年营业额增长预期的分析?

　　陈启宗：很多人买地的时候我们不会买的，什么时候才会没有人买呢?我们就不知道。总而言之你看到没有人买地的时候很有可能我们在买的。下半年有没有人买就不知道了，但是我觉得成数不高，因为现在地产商手上现金流还是比较多，所以不容易买得到。

　　一般情况来看，下半年是比上半年好的，因为下半年的长假期会比较多，虽然在内地没有正式的圣诞节，但是有很多人在节日的气氛里面以各种方法去购物，所以一般来说下半年会好过上半年。不是因为我们预测到市场的好坏走向，而是过去的经验大多是这样的。

　　现场提问：那您对零售市场比较看淡的分析是基于什么原因?

　　陈启宗：第一，整体经济前几年是8%、9%的增长，今年是7点多，虽然这个数字在世界上仍然是非常美丽的数字，但是跟自己几年前相比，经济是放缓了。另外，社会的销售零售额也有一点点微跌，但是幅度不会很大。

　　不过奢侈品的销售跌幅是比较大的，这可能和内地反贪有些关系，虽然反贪无可否认会影响到高档产品的销售，但长远来说，这是好事，只是市场需要一段时间去消化和理解。总体来说，一年半载还看不到消费市场会有很大幅度的增长。