恒隆地产业绩会：今年内地并不是一个活泼的房产市场

　　市府恒隆广场情况也可以，因为周围地铁刚刚开通，所以还需要一段时候让市场适应，隔壁的写字楼还要一年多时间才可以入驻，所以还不是处于最好的环境下，我觉得这一年内会比较有挑战性。但是另外一方面，整个沈阳真的好的商场是没有多少个的，好的商场你问我，我只知道两个，一个是我们，一个是另外的发展商，所以对于经济活力那么好的城市来说，其远景是可以的，特别是写字楼建好之后会带旺下面的商场。这个根据我们的经验，开了写字楼之后对于下面的商场会有很大的帮助。

　　济南项目正在经历一个转换期，因为它是2011年开的，到今年第一个租约到期了，一定会有一些更换，也有很多事情现在正在慢慢去收拾好的。同时我补充下，其实济南这个城市竞争对手不是太多，有的城市竞争对手很多，像沈阳虽然到五星级的水平的商业项目只有两间，但竞争对手很多。济南基本上是竞争不那么剧烈的城市，所以我们的商场人流相当强，每天有五六万人来，虽然今年有很多店铺正在换租客，但是总的销售额是上升的，这个意味着什么?那些做不了生意的才走了，因为剩下来销售面积虽然小了，但是销售额反而是增加了的。由此可见，可以做生意的人可以继续做好，做不好生意的人也不需要勉强。所以换租客是很正常的事情，而且商场非常大，有300多个客户，这些客户当中肯定有做得很好，有一些做得不是那么好的，做不好的客户换掉他是很正常的。

　　管理层：沈阳皇城恒隆广场出租率是接近90%，另外一个沈阳市府恒隆广场大概是93%，济南恒隆广场大概是85%，虽然这段时间济南项目稍低点，但是销售额反而同比上升了3%，其他两个也是同比上升，市府恒隆广场销售额上升了8%，皇城恒隆广场上升15%。

　　现场提问：今年初管理层曾提到香港楼市可能会跌，想问一下你们现在的看法是怎样的?

　　陈启宗：当时我说下跌的机会比升的机会大，但是我们只是方向性的说法，你知道我这个人从来不敢跟人说跌X%或者是Y%，只会在大方向那里有一些推测的意义。

　　我觉得以往几个月发生的事情似乎都比较正面，楼市有微跌，但是我们从来不相信它会下跌20%、25%那么多，现在券商也改口了，从前说跌25%，现在说跌5%，从前说跌10%的，现在说持平或者是上升5%，一般的看法都是这样。

　　所以我觉得香港的房地产现在是恢复到一个比较正常的情形，是否可以持续下去呢?就不敢说，但是我个人是比较乐观的，虽然政府推地有很多难处，但是我相信市场有理性的预期。现在市场的反应是成交量跌得不是很厉害，还是有很多刚性需求，而价钱不会有太多的升降，这个也是大多数人乐见的局面。

　　现场提问：您觉得港府的辣招会不会继续持续呢?预计香港楼市的大方向是?

　　陈启宗：我个人还是认为不像会那么快就撤招，但会不会一直保持就很难说。很多因素会影响楼市，我还是维持之前说的，我觉得楼市平稳发展的机会比较大。

　　现场提问：报告展望中您似乎在看淡内地市场和零售市场，集团之前提到希望每年都会落成一个新的商场，这个计划会不会因为经济或前景不明朗而放缓呢?

　　陈启宗：我们从来没有放慢过任何项目，在市况不是最好的时候出来未尝不是好事，因为每一个商场头几年有一个适应期，再加上建筑是一个很复杂的过程，所以有很多问题要解决的。在市况不好的时候，我们会多做一些事情来做好内功，我们不会因为市场的强弱来改变我们商场完成的进度，今年9月26日开天津的恒隆广场，明年下半年就会推出大连项目。

　　陈南禄(董事总经理)：虽然外面的需求不是很大，但在一个城市可以有一个很好的商场，好的租客都会吸引过来，我觉得这个其实是要把握的机会。另外，恒隆是一个有长远眼光的公司，在有潜力的城市建一个这样的商场，肯定是几十年的经营，肯定会经历经济波动周期，我们是很有信心应对的。