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恒隆地产业绩会:今年内地并不是一个活泼的房产市场

来源:  观点地产网 苏州房掌柜  2014-08-04 08:53:55
[摘要]虽然经济增长幅度放缓、房地产和零售市场在转淡,恒隆地产仍交出了呈增长的中期业绩。 7月31日,恒隆地产宣布,截至2014年6月30日止首六个月,集团营业额较去年同期增加32%至47.46亿港元,租金收入同比增加10%至 ...

  虽然经济增长幅度放缓、房地产和零售市场在转淡,恒隆地产仍交出了呈增长的中期业绩。

  7月31日,恒隆地产宣布,截至2014年6月30日止首六个月,集团营业额较去年同期增加32%至47.46亿港元,租金收入同比增加10%至38.45亿港元,股东应占基本纯利15.16亿港元,同比涨幅31%。

  其中,该集团2014年上半年的内地租金收入占比达到56%,同比增长12%至21.55亿元。尽管内地租金同比趋涨,恒隆地产董事长陈启宗亦在业绩会上坦承,今年“内地不是一个活泼的市场”。

  陈启宗表示,中国经济增速较往年已在放缓,同时社会零售额也连续两年呈现微跌,“总体来说,一年半载内还看不到消费市场会有很大幅度的增长。”

  但经济波动和市场周期似乎并未构成恒隆推进项目的阻因。“我们从来没有放慢过任何项目,在市况不是最好的时候出来未尝不是好事。”陈启宗表示,公司会做好内功,并不会因为市场的强弱而改变商场完成的进度。

  据其透露,天津恒隆广场将在今年9月26日开幕,无锡恒隆广场办公楼预计将于今年第四季度开业,而大连项目也预计将于明年下半年入市。

  截至目前,恒隆内地项目共分布在上海、武汉、无锡、天津、大连、济南、沈阳及昆明等地,布局多以二线城市为主。据陈启宗表示,将来拿地仍将会考虑在二线城市,因为恒隆以较大面积的土地为目标,因而“一线城市机会有限”。

  熊市出击是恒隆一贯提倡的拿地策略。面对今年内地土地市场的回落,陈启宗表示有拿地意愿,“如果内地土地市场真的有调整,那应该是我们有机会买地的时候了。”

  今年以来,二线城市商业地产供求现状引起热议。此次业绩会上,恒隆位于沈阳和济南的三个商业项目经营情况也成为焦点。

  陈启宗称,今年沈阳皇城恒隆广场人流和销售额都有很大进步,而沈阳市府恒隆广场因交通等条件未成熟尚未处于最好的环境下,“这一年内会比较有挑战性。”

  此外,2011年开业的济南恒隆广场正面临第一份租约到期的转换期,“虽然销售面积小了,但销售额是在上升的”,陈启宗认为,对部分生意不够理想的租客进行调整是正常现象。

  据恒隆披露数据,目前沈阳皇城恒隆广场和市府恒隆广场的出租率分别为接近90%和93%,销售额同比上升15%及8%,而济南恒隆广场出租率则为85%,销售额同比上升3%。

  以下是恒隆地产有限公司2014年度中期业绩发布会现场问答实录:

  现场提问:上半年集团的物业销售收入上升了八倍,下半年会不会保持这个成绩?有什么销售部署呢?

  何孝昌(执行董事兼首席财务总监):浪澄湾去年年尾11月份到现在已经卖了超过400个单位,有一部分已经入了账,还有卖了的单位签了正式的买卖合同就会入账,会不会再卖更多的单位,就要看市场的情况和竞争。至于能否保持增长,我很难给一个假设的答案,因为市场在瞬息万变。

  现场提问:香港方面的销售业绩在改善,未来的推盘计划和货量有多少?

  何孝昌:君临天下有271个存货,浪澄湾经过去年以及今年上半年的销售,现在手头上还有700多个单位。跑马地的蓝塘道项目我们预计短期内可以拿到入伙纸,就要看市场的情况来推售。

  现场提问:恒隆在沈阳的两个项目以及济南项目的租赁和续租情况如何?

  陈启宗(董事长):我刚刚从沈阳、济南的项目回来,沈阳皇城恒隆广场现在有很大的改进,人流升了很多,平均每天大概有26000人左右。原因有两个,一个是项目开张后不到几个月,就因为修路工程影响到进入商场的路线,后面又出现挖出文物的事情,所以路政工程影响较大。第二是经过我们同事的努力,做了一些调整,两方面这样加起来就让今天的皇城恒隆广场已经恢复得非常不错,销售额在增加,人流也在增加。

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责任编辑:王艳娥

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