苏州在售生态楼盘盘点 钓鱼台别墅中节能生态岛上榜

　　8月4日，环保部、发改委、财政部等六部委联合发布《大气污染防治行动计划实施情况考核办法(试行)实施细则》，《细则》中对PM2.5、PM10浓度下降的考核要求更为突出。这一细则也再次引起了市民对于生态环境的关注。

　　在马斯洛需求层次理论中，心理学家马斯洛将人的需求分为五种，其中最高层次的需求为自我实现。这个理论，在房地产市场中同样适用。在实现居住功能、追求舒适功能等初级阶段不断实现之后，随着现代社会的发展及精神生活的不断提升，生态宜居也被置业者视为必经阶段。在苏州这个山水浸染千年的古城，对于生态的要求虽易满足，但毕竟由于资源的稀缺性限制，在售楼盘也难以疯长。笔者就此盘点苏州在售生态楼盘，以飨读者。

　　自然生态：钓鱼台别墅

　　钓鱼台别墅位于苏州钓鱼台路盛泽湖畔，咫尺相邻5平方公里盛泽湖，独享国家二级水质湖体环绕，18平方公里生态绿地以及湿地景观为一体;千亩月季公园、150亩紫薇公园，以及248亩盛泽湖湿地公园环绕地块四周。

　　在规划布局上，钓鱼台别墅也充分利用现有稀缺自然资源，开凿两千余米河道，引湖水成溪流周行于别墅区，水岸边种植多种草本与藤本植物，同时砌筑景观花坛。景观依托一线临盛泽湖的优势，融合意大利式风格以及江南水乡元素打造“户户观水、户户豪宅”的水上风情之都。同时利用滨河坡地的高差变化，通过道路的整合设计与丰富的植被系统，营造出错落有致、移步换景的浪漫盛景。

　　钓鱼台别墅在售一期小面积别墅房源，总价598万起。面积440-550平米，建筑外立面采用意大利和西班牙式两种风格。

　　自然生态+景观生态：招商长堤

　　从招商长堤的落地处——小石湖生态区即可看出该项目的价值点所在。在招商长堤的咫尺近侧，约360万方石湖、约1500亩上方山国家森林公园、约30万方小石湖的纯一线湖景都让招商长堤有着更多的生态基因。

　　社区内配备约3500平米上林国际会馆、约5500平米槐香个广场、约14000平米紫藤中央公园等大型生活设施。

　　招商长堤以“现代中式花园”为主题，通过“借，漏，收，藏”的艺术手法，打造现代园林。在景观上，小区选用十余种植被，涵盖乔木灌木花草，针对不同季节选有四季长青植被与季节性的植被，打造4重景观点。

　　招商长堤主力户型面积为170-220平、320平，叠加别墅价格250-300万/套，联排别墅价格为400-450万/套，叠加别墅优惠为4万抵20万，联排别墅优惠为6万抵30万。

　　自然生态+科技生态：中节能生态岛

　　中节能生态岛，坐落于西部生态城，开启绿色生态小镇的示范项目，坐享西部生态城的一切景观资源。区域内拥有大阳山国家森林公园、太湖湿地公园等绝佳的地理条件促成了优质的自然环境。项目规划用地560亩(37.3万平方米)，预计总投入达30亿元以 上。其整体建设严格按照国家绿色建筑标准，推进当今最先进的节能环保技术的综合应用，营造高舒适的、高品质的绿色生活社区。

　　据了解，中节能生态岛项目从苏州传统文化和“里坊”规制中获得的设计灵感，从自然、生态、宜居角度的考量中，对传播户型结构进行升级，增大房屋开间、和阳台设计，接纳更多的阳光和清新的空气。中节能生态岛完全满足了置业者关于环境、区位、交通三大核心诉求。将真山真水与岛屿居住形态相结合，打造出岛居生活理念，引领了城市岛居生活的潮流。

　　中节能生态岛洋房户型面积为290-398㎡，优惠1.5万抵4万，别墅4万抵8万。联排别墅均价12500元/㎡，合院均价是13000元/㎡。

　　社区科技生态类：北极星花园

　　众所周知，湖东是园区未来发展的新方向，逐步改善的生态环境、优越的配套资源，北极星花园正成为诠释了湖东生态人居理念的代言人。

　　根据园区规划，北极星花园附近将被建设为真正的高品质滨水生态社区。北极星花园也正朝着这个目标前行，其绿色景观系统也正得到更多人的认同。北极星花园的绿色景观系统包括：以斜塘河为核心的生态水廊，串接并渗透各功能片区的水廊、包含一条东西向滨河绿轴和两条南北向滨河绿轴及道路的绿轴和邻里中心绿地和各功能组织单元院落、广场绿化组成的绿院等。

　　产品设计上北极星花园采用日本知名厂家YKK生产的铝合金门窗，其具有安全高保温、水密气密、抗风压防结露等卓越性能。在住宅内还配有日式新型新风系统，通过安装在厨卫间的小排量换气设备，即可控制整个房子整日的空气流通，24小时提供给人们健康、干净的生活环境。

　　北极星花园项目目前在售1#、2#、4#、7#、9#、13#楼，目前价格13500元/平米起，均价在15000元/平米，户型面积为89、113户型以及部分140平米户型，房源全部为非毛坯修产品，非毛坯标准为3000元/平米的非毛坯修。目前购房优惠1万抵5万，并享受98折。

　　自然生态+社区生态+景观生态：雅戈尔太阳城缘邑

　　缘邑作为雅戈尔太阳城四期收官之作，以未来城、太阳城品质实景为基础，花重金投入缘邑景观建设，“以一束阳光的旅行”作为造园理念，力求赋予生活更多的情境和品质。

　　在园林景观设计理念上，缘邑采用五重园林景观设计，并设计了三组中央水系以贯穿整个社区，整个水系呈“8“字型。围绕这三组中央水系，缘邑精心为居者打造了12大主题花园以及28种娱乐休闲设施。其主体花园包括：“云端的遐想”“香樟林的晨曦”“光与影的交流”“桂雨飘香”“金色年华”等，各主题花园在功能布局在根据人们的不同需求，规划个性化、贴近生活。

　　12大主题花园不管是在造型、颜色、做法上都充满新意，每景皆与建筑适应，又各自独立成景。缘邑的社区景观通过点、线、面配置相结合，为业主创造了一个安静温馨、生态自然、舒适优美的居住环境。

　　雅戈尔太阳城缘邑50套特惠房源目前正在热销中，88㎡两房首款17万起。目前开盘在售楼幢为1#、2#、3#、12-16#， 户型面积为88平2房及109-120平三房、125平四房，均价12000元/㎡。

　　自然生态+景观生态：白塘壹号公园别墅

　　《孙子兵法》有云，不战而屈人之兵者是用兵的最高境界。白塘壹号公园别墅依托、直通约60万方白塘公园的地利在寸土寸金的湖东让人艳羡不已。

　　白塘公园整个园区分为人工种植区、岛屿生态区、湖区和山地生态林四个区域。人工种植区大量培植了高低层次各具特色的花草灌木，岛屿生态区岛屿与湿地以木栈相连，湖岸线条多变等多种生态资源的结合，让该别墅成为不可多得的业态。白塘壹号公园别墅把庭院与建筑及周围环境有机结合，加入生态美学，即可打造成移步换景的诗意自然的，尊享私人生活惬意的，独具魅力的 “私人生态会所”。

　　白塘壹号公园别墅预计8月9日加推，含空中跃墅、空中平墅、叠加别墅、联排别墅等房源共110套，叠加别墅预计均价为16000元/平左右，本次加推公园别墅户型面积为168-330㎡不等。

　　自然生态+景观生态：金科廊桥水岸

　　定位为豪宅的金科廊桥水岸，从选址上便可略见端倪。金科廊桥水岸地处鲈乡南路、中山南路俩条主干道之间。与其岸相伴的是三条原生溪水，规划中的400亩城市中央公园与项目仅一溪之隔，在充分尊重项目原生地貌的前提下，因地制宜进行园林规划，并打造低层建筑以北美风格、中高层建筑以新古典风格为基调的欧式建筑。项目规划为别墅、花园洋房、高层建筑物业形态。

　　在项目另一侧，隔溪紧临480亩吴江城南生态公园，城南公园结合新城建设对城市公共开放空间的要求，使城市建筑风貌融入绿色自然的开放空间，内部超大面积的水系与繁茂植被呼应两条溪流，形成吴江罕见的湿地自然区域。

　　金科廊桥水岸电梯花园洋房面积135-310平米，均价12500元/平米。联排别墅户型700平米，均价40000元/㎡，总价3000万/套左右;类独栋别墅面积255-285平均价23000元/平，600万/套起。全款95折，按揭98折。