苏州“轻豪宅”时代来临 洋房大平层mini墅生活

　　从原始人的洞穴，到古代的草舍、瓦房、四合院，再到如今的高楼大厦，住宅的变化在人们追求生活品质的同时不断衍变、新生。

　　回忆从前，都是自家造房，能够造个3层小楼那在村上已算是富足人家，很有面子。后来，五层、六层的商品住宅房出现了，那是城市的标志，率先住上的招来羡慕一片。再后来，五层小楼到处都是，再也不足稀奇，于是十几楼的高层出现了，二十多层、三十多层的摩天大楼出现了……可你以为这样就能够满足人们对住宅的需求了吗?

　　NO!随着改善类购房群体的逐渐壮大，豪宅市场也分出了两个级别，“重量级豪宅”与“轻豪宅”，产品更加丰富，竞争更加激烈，为了“抓住”这一群有经济能力的主儿，开发商就得必须把产品做到极致，从户型、景观、配套、价格等，必须全方位考虑，达到最佳“性价比”，足够有吸引力。

　　眼下，苏州楼市由单一的刚需主力发展为刚需与改善旗鼓相当，改善的激增让“轻豪宅”市场遍地开花，据记者了解，以下几种“轻豪宅”产品就颇得人心。

　　洋房的“花样”生活

　　花园洋房是西方文明、生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，小洋房便成为上海、福建和广东一带上流阶层所专属。其中最具代表性的就是上海二三十年代兴建的老洋房。因此每当提起花园洋房，便立即联想到上海，一幅动人香艳的画面立马徘徊在脑海：老上海的独栋小公馆，红色墙瓦，藤蔓缠绕，满庭芳菲中坐着一位穿旗袍的美艳女子，肤如凝脂，涂着蔻丹色甲油的纤纤玉指端着英伦图案的骨瓷杯……

　　真正的“洋房”虽不在中国，但中国的花园洋房却浸透了自己特有的文化和历史，怀旧的气息随着老洋房红色瓦墙上的藤条四处蔓延，仿佛与自然浑然一体。女人，大都对它没有抵抗力。

　　目前苏州市场上的花园洋房，不同的楼盘所打造的风格也有所区别，但几乎都一致沿用了老洋房惯用的主色调，以5层、7层的多层洋房为主。

　　关注洋房产品的购房者想必对九龙仓碧堤半岛不会陌生，想当时，该产品一经推出便受到改善客群的青睐。可以说，九龙仓在洋房产品的试水让其他开发商看到了洋房在苏州市场上的稀缺性与受欢迎程度。与碧堤半岛同属于尹山湖板块的鑫苑也随后推出了洋房产品“湖居世家”，且其风格为目前苏州独一无二的美式 style，颇受洋房粉丝们的关注。

　　尽管目前苏州也有不少洋房项目，但总体来说，这类产品仍旧十分稀缺。

　　洋房推荐：鑫苑湖居世家、天地源七里香都、新城红树湾、中南锦苑、金御华府、西湖君庭

　　大平层的“异样”别墅体验

　　不知从何时起，另一种豪宅时尚在苏州楼市蔓延。因其兼具的商品房特性与高端化气质，这类产品在各大城市迅速崛起，它的出现开启了城市生活与景观资源兼顾的另一扇大门，这种大开间、大尺度、一梯一户的高端产品被称之为“大平层”。

　　记者在参观中茵御墅湾项目时，就被这大平层一下“击中”了小心脏。将别墅几层的空间全部规划设计在一个平面，避免了上楼下楼的麻烦。同时它又突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”。

　　据了解，这样的“扁平化别墅”颇受社会精英喜欢。别墅大都处于离都市稍远的距离，如果是像绿城桃花源这样位于园区的别墅项目总价又高的让人深感压力，因此大平层就成了这类不愿远离都市但又追求居住品质群体的最佳选择。且，大平层与别墅相比，更为低调，适合不张扬喜欢低调奢华的人群。当然，也有一些住过别墅而重新选择大平层的购房者，“我们的意向客户中也有一些是住别墅的，不过他们对别墅居住体验并不十分满意，最后还是想回归平层生活。”御墅湾负责人向记者说道。

　　大平层推荐：中茵御墅湾、新湖明珠城、仁恒海和院、绿城御园、华润橡树湾

　　“mini墅”小巧惹人爱

　　近几年，一种称之为“mini 墅”的微型别墅大受人们追捧，面积在100~150平米左右，总价不高，让不少拥有别墅梦的购房者得以实现愿望。

　　据今年最新数据统计，1至6月份，市区89个在售别墅楼盘项目，共成交房源1271套，同比增长52.28%。在这增幅一半多的成绩单中，“mini墅”功不可没。

　　小户型别墅之所以在苏州畅销，是因为其优势明显，高性价比、高舒适度、低总价，这么多实实在在的优势立马俘获人心。通常选择小别墅的改善群体有一定的经济能力，但要承担大别墅或者接近大别墅面积的平层又比较吃力，因此小别墅就成了不二之选。况且，这mini墅虽小，但“伦家”也是别墅嘛!

　　这麻雀虽小，但也五脏俱全。以早前mini墅之中口碑较好的东方维罗纳为例，浓郁的意大利风情，每户100~150平米左右的面积，带小花园，给人第一印像就觉得很美，这样的小型别墅很难不吸引准备结婚的情侣，也很适合三口之家生活。

　　“mini墅”的出现不仅满足了首改人群的需求，也让一部分有能力的刚需置业者多了一步到位的选择。

　　“mini墅”推荐：东方维罗纳缇香墅、景瑞御江山、中粮玲珑墅、花样年太湖天城mini墅。