2014“走出国门”之城市综合体篇 万达绿地苏宁聚首

　　2014年已过去一半，国内房地产企业也在这段时间加快了海外投资步伐。全联房地产商会创会会长聂梅生在近日举办的中国海外房地产投融资实务论坛上透露，2014年中国房企一季度境外投资额已达近千亿元人民币，“超过去年全年投资总额。”投资热点区域除包括中国富豪与中产阶级移民的热点目标国美国、英国、澳大利亚外，主要就是集中在马来西亚、韩国等东亚和东南亚国家。

　　目前，包括万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、万通、中坤、中国铁建、富力、首创置业等十余家大型房企已在海外有房地产项目或确定投资计划。而在商业地产上面，中国有竞争力的企业也纷纷加快全球化海外地产投资布局。据仲量联行的统计数据，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%;而2012年和2011年，这一数字分别为33亿美元和29亿美元。而2014年全年国内开发商的海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元大关。

　　据分析，目前国内海外地产经济由高速发展转入中速发展阶段，投资海外地产市场仍然处于难得的窗口期，资源和投资成本相对合理，推进国际化战略有助于企业在国内主战场之外开辟新的成长空间。通过推行国际化战略、参与全球市场竞争，将显著提升企业配置全球资源的能力、升级企业管理水平。中国企业“走出去”不仅符合企业的自身发展利益，也符合国家和国民利益，进一步促进了经济全球化的发展。

　　万达挺进好莱坞!12亿美元建洛杉矶地标综合体

　　8月7日，万达集团发布消息称其中标洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块，并将投资12亿美元，建设高端奢华的综合性地标项目。据悉，洛杉矶项目位于比佛利山市高档居住区的黄金地段，项目占地3.2万平方米，总建筑面积约11万平方米，其中地上约8万平方米、地下约3万平方米。

　　万达集团表示，洛杉矶项目是万达进军好莱坞的重要一步。万达集团将充分整合好莱坞影视产业资源，支持青岛东方影都的运营和青岛国际电影节的举办，同时投资好莱坞影视公司或投拍好莱坞全球发行的影视作品。另外，万达洛杉矶项目也将作为桥头堡，支持中国电影产业走向好莱坞，推动中国文化走出去。

　　此次投资洛杉矶是万达年内的第三次出海。今年以来，万达先斥资2.65亿欧元收购西班牙马德里一宗酒店项目，然后又投资9亿美元在美国芝加哥建设一座高350米、地上89层的五星级酒店及公寓项目。万达集团董事长王健林曾表示，一年内万达将在纽约、洛杉矶、旧金山等美国主要城市进行五星级酒店投资。到2020年，万达将在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店，打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。

　　绿地集团加强海外市场“深耕” 竞标澳大利亚综合体项目

　　向来以打造“世界的绿地”为目标的绿地集团，正集中资源加强海外地产市场的“区域深耕”，加速提升绿地品牌在国际重要区域市场的占有率和影响力。

　　7月18日，绿地集团再次宣布，已经与澳大利亚皇冠集团签署合作备忘录(MOU)，将联合竞标澳大利亚昆士兰州首府布里斯班大型城市综合体皇后码头(Queen’s Wharf)项目，并将把该项目打造成为集住宅、商业、办公、酒店及商业于一体的世界级旅游新兴海外地产目的地。

　　绿地集团董事长张玉良表示：“绿地看好澳大利亚和昆士兰州的海外地产投资前景，将与合作伙伴紧密协作，助力布里斯班海滨及北岸改造为世界级新兴旅游目的地，为推动城市建设、旅游业及经济发展贡献力量。”

　　绿地可谓是房企“出海”的急先锋，而且做的比较好。今年3月，绿地集团还收购了澳大利亚悉尼市的两幅地块，为全年实现200亿元海外地产销售目标再添砝码。而此前，绿地集团在悉尼、墨尔本已有两个开发项目，其中悉尼绿地中心已在当地创下佳绩，去年末在上海、悉尼、新加坡、香港全球四地同步开盘，当日3小时内一期房源即清盘告罄，实现预销售金额近20亿元，刷新悉尼市中心豪宅单日成交纪录。

　　苏宁环球涉足海外综合体 首个项目落子温哥华

　　5月，多重信息显示，继万科、绿地等企业之后，知名上市地产企业苏宁环球集团也欲涉足海外房地产投资，首个项目或将是加拿大温哥华的一个拥有两幢豪华酒店、一个会议中心、多家餐厅、一家SPA和零售区的拥有博彩娱乐功能的度假村型城市综合体。

　　由于博彩业是温哥华重要财政收入来源，本身又能吸收大量就业，因此上述项目受到温哥华当地政府的极大重视，被认为是带动当地就业和经济增长的重要项目。苏宁环球集团此次大手笔运作拥有丰富旅游资源的房地产项目，除了能够为当地提供就业环境外，还能通过集团资源、资金优势打通国内外渠道，为包括中国游客在内的各国游客打造全新的热门娱乐度假地，推动当地旅游发展。

　　目前，苏宁环球集团与对方的投资框架协议已签订，若最终成功运作上述拥有丰富旅游资源的房地产项目，或成为包括中国游客在内的各国游客热门度假地，并因此获得丰厚的投资回报。若当地政府将博彩功能移入该场所，也将是一大亮点，将进一步提升该综合体的投资价值。根据业内预测，项目落成后每年贡献的产值将极为巨大，而游客经济也让该项目具备良好的资金回报。

　　房地产企业海外投资需谨慎

　　尽管出海掘金“看上去很美”，但考虑到“出海”需要充裕资金支持，并要求企业拥有成熟且符合当地特色的开发模式等，房企布局海外仍充满变数。

　　同策咨询研究部总监张宏伟指出，“海外的开发模式决定了企业需要大量依靠金融机构，这种模式对于中国房企而言，可能还不是很适应，由于布局海外的基本为国内大型品牌房企，而大公司模式已经固化，在海外短期内也就难以有规模化扩张的突破。”

　　布局海外市场需要充裕的现金流或融资渠道进行支撑，否则，难以抗拒国际市场风险。如2012年5月，大连万达与全球第二大院线集团AMC签署并购协议，万达的此次并购总交易金额26亿美元，包括购买100%股权和承担债务两部分。如果没有中国银行、中银国际、中国进出口银行等的支持，万达也很难在国际舞台上施展收购的拳脚。

　　从销售环节看，海外的房地产市场更加复杂，如何把控海外地产市场发展周期与特性，这或许也是出海房企必须要考虑的问题。而海外政治壁垒与障碍、税费制度的不同、汇率变动等也有可能成为中国房企出海的障碍。

　　总之进军海外市场并不简单，如果没有充裕资金和开发模式、没有更好了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等，那么，房企布局海外有可能会面临不同程度的风险。国内房企需因地制宜进行突破，不宜盲目扩张。