城市综合体成房产投资热宠 丰隆等品牌成低风险保障

　　近日，国泰国证房地产指数基金公布二季度报告，基金经理展望三季度表示，就地产板块而言，在未来相当长的一段时间内，地产行业仍是宏观经济、资本市场关注的焦点，围绕地产行业展开的政策变动仍将左右市场的情绪及走势，结合目前的估值、整体宽松的流动性以及下半年基本面的展望，地产指数同时具备波段操作以及中长期投资价值，有利于成为满足不同需求投资者配置的标的。

　　随着近年房地产市场政策调控加剧，从住宅领域退出的资金，在持续高涨的通胀预期下急需新的投资出口。在股市走向不明朗、期货市场风险难测的情况下，不动产领域的商业地产持续升温，进驻城市综合体的投资资金开始明显增加。参照日本六本木、美国曼哈顿等国际金融发展趋势，未来商业投资热点是功能综合性强的城市综合体。

　　城市综合体成房产投资热宠

　　自2003年起，中国房地产市场最大的变化莫过于城市综合体的异军突起。哪怕在2014上半年房地产低迷的当下，城市综合体的发展仍是十分活跃，似乎任何地产开发，涉及到“城市综合体”，就是灵丹妙药，真正应了那句：“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来”。

　　一项市场调查显示，高端住宅、公寓等物业仍然是投资集中的领地 ，超过66%的调查对象表示会将该类物业作为投资的首选目标;另外，有一半以上的被调查者表示如果资金允许，会选择城市综合体项目作为投资对象;在这一部分人群中，近80%看好综合体项目的租赁回报现状。

　　与相同价格的住宅投资相比，城市综合体中商铺、写字楼的投资回报率远远高于住宅的投资回报率，并在未来几年都可能出现持续上涨。据不完全统计，北上广深四大一线城市住宅投资回报率平均值为2.0%，而商业地产投资回报率在8%左右，二三线城市略低。

　　四大住宅开发商中的三大巨头，包括万科、保利和金地，均表示公司将增加商业地产投资额比例至20%左右。龙湖、仁恒置地、恒大地产等其他开发商也加大对于商业地产的意向。目前越来越多的老牌住宅开发商开始将投资向商业地产倾斜，由原来快速周转、赚快钱的思路，向具有良好增值空间的商用物业转移。

　　来自新加坡的丰隆集团也将前瞻性的眼光伸进苏州，旗下子公司城市发展有限公司继园区之后，与苏州建屋集团强强联合，于金鸡湖之上重磅再添丰隆城市中心。这座40万方绿色城市综合体，集尽臻稀资源，是人文情怀与时代特征和谐共生的新加坡荣耀资产。在渐次呈现的同时，丰隆城市中心，正在改写着苏州的商业格局，改写着房地产的发展布局。几乎可以预见，未来这一绿色项目的到来必将开启苏州房地产市场的新的增值空间。