2014年上半年苏州公积金发放金额近30亿 超1万户受益

　　来自市公积金中心的统计显示，今年1至6月份，全市共受理住房公积金贷款1.14万户，发放金额29.73亿元。到目前，全市已累计帮助28万户家庭圆了住房梦，发放住房公积金贷款566.19亿元;　全市累计支持职工家庭改善住房面积达2618万平方米。

　　公积金是市民购房的重要支撑。根据《苏州市住房公积金管理办法》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向公积金中心申请住房公积金贷款。那么市民在申请公积金贷款时到底需要具备什么样的条件?目前公积金的首付比例、贷款额度是如何确定的?偿还贷款有哪些方式呢?

　　公积金贷款符合哪些条件才能办理?

　　众所周知，用公积金贷款买房，申请人需要具备一定的条件，按照苏州市的相关规定，市民申请公积金贷款应该同时具备四个条件：借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金不少于12个月;　购房首付款不低于规定比例;已落实贷款担保;公积金贷款已还清或未发生。目前，我市停止向购买第三套及以上住房的借款申请人(含共同借款申请人)办理贷款。如果是具有直系亲属关系的借款人共同出资购买住房的，可以共同申请一笔贷款。

　　在用公积金贷款的直系亲属认定方面，共同买受人包括买受人的配偶、父母(含公、婆或岳父、母)和子女(含配偶)。共同借款人仅为借款申请人的配偶、父母(含公、婆或岳父、母)和子女(含配偶)。

　　按照相关规定，并不是所有的商品房都可以使用公积金贷款。对于新建普通住房，我市规定，开发商已办妥销售和贷款相关手续的普通商品住房、联排别墅(屋)和酒店式公寓，才可以办理住房公积金贷款;对于存量成套住房即二手房，要求必须具有《住房所有权证》和《国有土地使用证》。

　　贷款申请时效，购买新建普通住房的，从签订购房合同、预付购房款之日起到付清全部购房款之日为止。对因特殊原因超过规定期限的，经公积金管理机构批准可从截止日起顺延三个月。自(翻)建住房，未竣工的，以规划部门《建设工程规划许可证》批准之日起的三个月内;已竣工的，以《房屋所有权证》或《国有土地使用证》核发之日起的一个月内。