南京一中介建“凶宅档案” 最便宜的5折出售

　　为避纠纷

　　中介不仅建档还“回购凶宅”

　　“从目前国内的案例看，故意隐瞒‘凶宅’信息，基本会被判撤销合同。”南京一位律师告诉记者，因为房主故意隐瞒凶宅真相，明显违背了“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益”的民法规定。由此，中介公司也会相应的利益受损。

　　“为了避免纠纷，现在不少中介开始建立凶宅档案，链家地产除了建档，还承诺原价回购凶宅。”舒莉莉称，他们将回购凶宅的海报贴在了每个门店里，希望通过这个方法，告诉买房人可以放心购买二手房。即便事后发现买了凶宅，也会由中介负责。而对于回购的凶宅，中介会继续以八折低价销售。

　　根据统计，事实上拿到市面上出售的凶宅并不多，一方面有的房主并不想卖掉这套“有故事的房子”。另一方面，如果是被确认为凶宅的房子，销售周期都很长，有时两三年都无人问津。

　　走进“凶宅”之谜避开不祥

　　与住宅选址有关

　　在中国，古人为了避免“凶宅”之祸，对住宅建筑的选址十分讲究。清代的高贝南曾说过：“欲求住宅有数世之安，须东种桃柳，西种青榆，南种梅枣，北种奈杏”。细究起来此种说法很有些科学道理，因为它符合植物学中树种的生理特性，如桃、柳喜欢温暖向阳，因此宜栽于宅之东;而梅树、枣树树干不干，因此宜种于宅之南;榆树的枝叶可挡住西晒太阳，故栽于宅之西最佳;而杏树不喜欢阳光，因而宜种于宅之北面。

　　又如，榆树与槐树树龄很长，古代民宅的大宅，往往在外宅和内宅之间设中门，并有一天井，天井内种槐树，一方面能够绿化，另一方面也能对内宅起到了掩蔽作用，而如果再在宅后栽上常青树，更可避免深宅大院赤裸裸地暴露在外人面前。

　　所以，古人在民宅选址上，一大原则就是在住宅的正门前不能种大树。用今天的科学观点来看，这里面包含着一定的科学道理：因为大树会挡住阳光的照射，使宅内阴暗无光，并会影响屋内的空气流通，还极易招致雷击。此外大树的树阴很容易滋生蚊蝇，从而影响宅内主人的健康;大树还能招来飞鸟前来栖息，而鸟儿落下来的鸟粪也会导致环境污染。古人为了避免“凶宅”之祸，凭着对自然界的朴素认识，在建筑民宅选址时的目标是有“紫气东来”、能“五世其昌”的“吉宅”。

　　一般说来，人们在选择“吉宅”的地址时，讲究的是居住环境的幽静、透光、通风、舒适和绿化，能够在住宅周围营造出“吉宅”的“氛围”。的确，随着现代科学技术的发展，我们能够从古人的民宅选址中，发现其中的诸多内容具有一定的科学道理。这些内容在很多方面用现代地质、地理、生态、生理、心理、建筑和美学等科学来得到解释。

　　同时人们对自己因住宅因素引起的身体不适，也懂得从采光、通风、环境污染等方面去找原因，而重视科学的当代建筑设计，也为现代人提供更加有益于身心健康的安全家居。凶宅将成为过去古老的故事。可以说，日新月异的现代科学能够还其古环境工程学的本来面目，并能最终揭开罩在“凶宅”头上的神秘面纱。