金九首周成交量大幅下跌 政策利好未使市场需求恢复

　　房企融资难度加大9月楼市或迎降价潮

　　“金九”已到，虽然8月份的楼市成交数据显出企稳态势，但数据层面显现出来的信息依然不乐观。百城房价继续下跌、房企融资难度加大、财务指标整体走弱，重重压力下，9月份房企势必千方百计去库存，楼市新一波降价或将到来。

　　观点：出现成交企稳的原因主要有两点，一是大部分城市调控政策都出现了松绑，到目前为止已经有接近38个城市松绑限购，信贷方面相比之前也有所松动;二是以价换量持续，特别是二线城市，大部分城市都有以价换量的项目出现，吸引需求入市。

　　54城住宅中秋预计成交1.1万套比去年降15%

　　据统计数据显示，中秋小长假的前两天，54个典型城市新建住宅签约量合计为7385套，预计小长假三天合计签约套数将达到1.1万套。据悉，这一成交量虽然相比2013年的小长假成交量降低了15%，但已经是今年以来最好的小长假签约量。

　　观点：在今年1月份至8月份月销售量普遍未达预期的市场背景下，为了完成销售业绩指标，缓解短期内较大的资金面压力，金九银十期间，房企普遍将降价走量，加快回笼现金。

　　苏州规划建设健身步道2,773公里专用道任我行

　　近日，由苏州市体育局、市规划局联合制定的《苏州市健身步道系统规划》正式出台，首批规划健身步道2773.45公里，全市将形成“一带八横四纵三环十六点”格局。其中，市区规划365条共1789.15公里，2015年将建成262条共841.4公里。

　　观点：和普通道路不同，健身步道主要供市民进行走、跑锻炼，分为步行道、自行车道、无障碍道和综合慢行道4种，在经常锻炼的苏州市民中，83%选择慢跑运动，其中又有73%的人群选择室外锻炼，健身步道需求很大。该项目在提升市民的生活品质的同时，也提高了苏州城市的居住品质。

　　3万亿公积金余额沉睡住建部内部研讨异地使用

　　在养老保险、医疗保险的异地接续和使用陆续进入问题解决的关键阶段之后，作为“三险一金”中“一金”的住房公积金，其缴存、提取、使用的效率问题终于走向前台，这将关系到余额超过3万亿元的住房公积金缴存者的切身利益。

　　观点：目前的住房公积金使用限于缴存地，但城市居民的就业流动性在增加，城市居民在超过一个工作地缴存住房公积金的现象会逐渐增多，而其居住地的选择与相对稳定的就业有关。

　　新房市场

　　NO.1 本周住宅销售分析

　　从销售数据来看，本周住宅成交出现“腰斩”态势，成交降幅近五成，量价齐跌的局面显现。吴中区再度成为区域销冠，高产地位难以撼动。

　　从供应市场来看，共5个楼盘获得预售许可证，约17.45万方住宅新增供应量入市。

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、园区、姑苏区、相城区、高新区。

　　平均单套成交面积为109㎡，本周苏州楼市刚需产品发力，对套均面积贡献较大。

　　成交方面， 苏州住宅共成交1,288 套，环比减幅39.33%，成交面积138,839平米，减幅48.69%，经过前段时间降价短期获得较高成交量后，政府解除限购后，市场需求依然没有恢复，各开发商进入了调整期，为了打好“金九银十“攻坚战，大量新盘积极入市，抢占市场客户。但政策优惠效应短期内没有拉动市场需求，开发商务实依然以价换量。

　　成交价格方面， 本周价格起伏较大， 均价跌至10,500元/㎡左右，刚需主力项目仍在集中降价，“以价换量”仍是楼市主导。