“金九”苏州楼市两周深陷低迷 楼市去库存降价先行

　　在交通体系上，万达华府以空间的极速切换，大大扩展了业主的生活半径。坐享公交、轨道、高架三位一体交通路网，近距离友新高架，5分钟抵达地铁2号线，更有4号线通达全城(在建中);而近居苏州首席、江苏唯一的大石湖资源带，动物园、植物园，游乐园的搬迁，加之石湖公园、森林公园，为百万家庭提供欢乐天堂，为业主打造丰富的娱乐休闲生活。

　　首开常青藤云公馆高层单价8000-9500元/平，房源主要在68#、70#、72#，户型为83-147平米。另外叠加别墅200-250平米，在售联排别墅，房源面积280-350平米，售价430万起。

　　之所以能够登上热销榜，主要是因为首开常青藤180-260㎡轻奢产品为苏州别墅市场罕有，湖岸别墅坐拥稀缺尹山湖生态湖景资源，享受生态和环境的专属优待;别墅设计采用源自意大利的纯正托斯卡纳风格，让看惯了千篇一律的摩天大厦都市人，在托斯卡纳的生态、简朴、优雅，找到一种超然脱俗。

　　相城区招商依云华苑已连续几次登上热销榜，之所以如此，主要是由于交通、性价比、户型三大助力。招商依云华苑是苏州首家小区地下室接驳地铁4号线安元西路站，真正的做到地铁0距离，秒杀一切地铁上盖楼盘;项目以7938元/㎡的抄底价入市，依托百年央企的品牌支撑，如此高性价比的楼盘，深受购房者的热捧也是必然的;约90-143㎡的可选性，户户朝南，户户方正，以绝对的造成市场追捧，可谓刚需首选。

　　除此之外，一周销售排行榜中津西新天地、蓝光coco蜜园、招商小石城、万科城、星光耀广场、招商依山郡、中锐姑苏尚城等项目都取得了不错的成绩。

　　限贷收紧和库存量高是制约成交量的主导原因

　　其实略一分析，上周成交差强人意并非偶然，难得的中秋小长假本就是出行佳日，在此期间，关注楼市并上门看房、买房的人数较平日缩减实属正常。除此之外，一些说好“金九银十”开盘的楼盘，由于蓄客量不理想，以致开盘加推时间一推再推未有定数，一定程度了也消减了可预售的房源。同时，网签数据的滞后性也有所影响，房管局网签数据一般较楼盘实际成交都会晚上一周，销控表上的成交套数都会迟后几天才会显示。

　　另外，目前的库存量居高不下，苏州新房市场去化周期已高达15个月，处于近年来最高的水平，开发商压力不小。虽然“金九”开局不利，但对后市的走势，市场分析人士多数仍抱乐观情绪，不少人表示，推盘量的增加和价格的合理回归将助推销售回升。

　　富思博得执行董事史亮认为，对开发商来说，继续去库存才是现阶段的终极目标。随着“金九银十”的到来，开发商的营销策略会不断升级，在销售策略上推陈出新，各种概念炒作的背后实际是楼市的促销战。

　　就目前市场情况来看，限贷收紧也是制约苏州楼市的一大原因，富思博得执行董事史亮同时表示，苏州未来贷款政策或许有所放松，这也有助于促进需求释放。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于银行信贷持续紧缩影响市场成交放量，限购等救市政策出台也难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用，因此房企势必会调整自己的推盘策略，在年终到来之际争取9-10月份最关键的一波行情，以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。