银十前两周成交惨淡观望情绪浓重 解除限购影响甚微

　　政经要闻

　　中国房地产站在周期转折点下行趋势已经明确

　　中国房地产在经历了2013年一轮价量齐升的快速增长之后，2014便陷入了量价齐跌的低迷状态。一二三线城市房价渐次回落，商品房成交量同比萎缩，土地购置量和购置价格也相应回落。截至2014年6月末，全国累计销售面积48365万平方米，同比下降6.0%;全国百城住宅平均价已连续四个季度环比下降，71个城市环比出现下跌，其中包括历来价格坚挺的北京、上海以及广州，且跌幅逐渐扩大。

　　观点：与限购型城市相比，房地产政策管控较为宽松的非限购城市商品房销售在进入2014年后也出现同步下滑，两者商品房销量在二季度末的表现趋于接近。这表明无论政策调控存在与否，市场对房地产看涨的预期已经发生变化，目前市场对于房地产进入调整周期的看法已经趋于一致。

　　市场暂无回暖基础四季度房企“走量”仍是主流

　　央行与银监会宣布放松限贷引发市场乐观情绪走高，部分房企还放风涨价。但一线城市国庆期间的楼市表现仍然较差，涨价传言迅速被辟谣，市场并无回暖的基础。央行的利好政策并未引起国庆假期楼市反弹，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的成交量同比均大幅下降四成。

　　观点：信贷松绑政策对楼市的利好需要一段时间才能显现，预计四季度楼市成交量将有所好转。而面对大部分城市高企的库存量，房企的首要任务是消化库存，完成年度销售目标，目前并不具备涨价额基础。相反央行救市政策是房企平价走量的关键窗口期，十月份若不能加快去化速度，大部分房企将无法完成销售任务，进而影响营收和利润。

　　苏州国际博览中心：城市繁荣的新引擎

　　2004年，作为苏州市政府重大项目，苏州国际博览中心在金鸡湖东岸，横空出世，是湖东第一个地标建筑。电博会便是其承接的第一笔“大单子”。根据对2014年重点活动期间金鸡湖景区相关商家的初步测算：游客接待量平均环比增长20%左右，酒店营收增长30%左右(入住率提升10个百分点左右)，餐饮企业营收增长15%左右，零售业营收增长5%左右。

　　观点：苏州国际博览中心二期6.2万平方米即将竣工，三期超15万平方米，拟建展厅、国际会议中心、配套四星级酒店。随着二、三期项目的完成，苏州国际博览中心也朝着苏州地区最大规模的会展场馆迈进，推动着环金鸡湖旅游商务区中心核极功能的完善。

　　中国银行解禁3套房房贷7折房贷利率仍然难落地

　　继建行发文支持央行发布的房贷新政后，10月10日中国银行也发布了执行首套房贷政策的细则，对于不同类型的购房需求做出进一步的规定。值得注意的是，细则中还提到“可对符合条件的非本地居民发放住房贷款”。另外兴业银行发布了新政细则，内容与建行、中行基本保持一致，但表示在执行上将要求分行建立个人住房贷款审批“绿色通道”，加快信贷投放。

　　观点：虽然建行和中行出台了细则，但基本是“照抄”了央行的政策。对于老百姓期待的7折房贷利率，只是设定了下限，而没有强制执行。这有两个考虑。第一是担心一步降到7折不符合银行信贷利率政策要求。第二是目前房贷下调缺乏充裕流动性的支持。