苏楼市政策效应凸显成交上涨 “银十”月末或将翘尾

　　万科玲珑东区目前在售房源为高层12#、16#和20#，户型面积有127、140、170平，均价16000元/平。万达华府1#、2#、4#在售，均价在11500元/平左右，1#户型面积140平左右，2#户型面积为85、125平左右，4#户型面积88-120平。万科VC小镇1#、4#高层房源共34套，户型面积为83平，均价小幅上涨，目前价格在10500元/平左右。小高层仅有13#在售，存量十几套，户型面积为86平2+1房，均价11500元/平。星湖花海高层户型面积80-120㎡，折后价预计7600元/平，在售8号楼，80-120平，均价8000元/平。

　　政策效应初显成交上涨 后市以走量为主

　　随着各项政策的陆续落地、政策效应的逐渐显现，今年11月、12月份可能成为楼市成交的活跃期，这也意味着在传统旺季“银十”之后，苏州楼市还可能会迎来“暖冬”。不过，由成交量上涨带动房价迅速上升的可能性并不大，目前苏州楼市库存仍处于高位。

　　中南锦苑的销售人员表示：“自限购限贷取消后，楼市逐渐回暖，工作日人气也上涨，平均每天都要接待十几组客户，成交量很客观。公积金新政颁布后电话咨询的人也很多，即将加推的二期或小幅涨价，但不可能上涨，目前主要还是以走量为主。”

　　“今年上半年受市场宏观经济下滑影响，加之银行贷款力度的减弱，楼市一直处于低迷状态，但是随着限购、限贷政策逐步放开，相信市场会出现理性回归，观望气氛会有所缓解，个人认为回暖是必然的。”九龙仓时代上城工作人员认为，限购限贷政策松绑或为楼市回暖的信号。

　　不少业内人士认为限购限贷放开是楼市回暖的一个信号，那么对于开发商来讲，此刻则是个比较好的造势阶段，既然楼市已经在理性回归，那么各家项目在为自己的楼盘做了充分的前期准备后，就可以期待厚积薄发了。

　　不过，虽然限购、限贷有所放松，公积金贷款政策随之也做出了调整，但也不能就此断定此轮房地产市场的调整宣告结束。开发商切不可盲目涨价，而应继续以走量为主，因为楼市去库存仍是当前最大目标，但对于购房者者来说，现在确实是购房的好时机。