2014年木渎土地出让严重缩水 第四季度将再添刚需盘

　　苏州工业园区和木渎，作为地铁1号线的东西两端，无论从经济、产业，还是环境和配套，木渎与苏州工业园比较之下，都相形见绌，但是唯一一点木渎直逼苏州工业园区的便是房价。

苏地2014-G-45号地块现状

　　2014年木渎储备土地面积超1547亩 土地出让严重缩水

　　虽然苏州工业园区发展的日臻成熟，但是面临着无地可推的局面，相比于工业园区土地供应进入“枯涸”的局面，木渎可共挂牌出让的地块，却富饶得多。

　　据房掌柜从苏州吴中区木渎经济开发区管理委员会地产发展中心得知，2014年木渎计划挂牌出让4宗339.5亩居住用地、5宗555.8亩商住用地和6宗651.85亩的商业用地。

　　而据房掌柜统计，从2014年1月17日，正荣集团竞得木渎两宗地块后，再无土地挂牌出让，但是正荣集团竞得木渎两宗地块，均为2013年木渎土地出让计划。

　　2014年木渎挂牌出让一宗纯宅地块，占地面积69664.5平米，居住用地仅完成不到全年目标的30%;而商业和商住均无土地挂牌出让。而 2013年木渎土地出让面积共542398平米，土地出让面积下跌679%，严重性缩水。

　　业内人士分析，2014年年末苏州将有土地挂牌出让，木渎将成为供地主力区域。

　　苏地2014-G-49号地块区位配套利好 升值空间大

　　苏地2014-G-39号地块正是木渎2014年出让的第一宗地块。据资料显示：地块位于珠江路西侧、向阳河南侧、金长路北侧，占地面积共69664.5平米，分为两宗地块，两宗地块在绿化率、建筑密度和容积率上一致，容积率小于等于2.5，建筑密度不大于25%，绿化率大于等于37%，为城镇住宅用地。

　　房掌柜实际探访发现，该宗地块较为平坦，地块上面堆有一些碎砖块和长满杂草，靠近向阳河地块的一段，成为附近居民的小菜园，小菜园种满秋日的蔬菜，由于阴雨天气，蔬菜的叶子显得各位得绿，正在施肥的老太太，浑然不觉该宗地块将要被挂牌出让的事情。

　　小菜园上插着高达数十米的高压电线，但已不是主线路，显然易见地是电线的分流。地块西侧为博济科技园、南侧为正荣幸福城邦，北侧为浙建枫华紫园、招商雍华府，东侧为珠江路上锦江之星等零散商业。

　　商业配套来看，附近拥有正在建设的大运城和招商运营的东门町等商业，外加一些零散性商业配套。交通上地铁1号线的汾湖路站和金枫路站，都距此不远，正在建设的地铁5号线，更是为该地块提供了利好。

苏地2014-G-49号地块周边配套

　　中原地产苏州分公司市场研究部总监程杰表示：“苏地2014-G-49号地块，区位和配套都不错，只是目前环境差了一点，周边的工厂较多，地铁5号线正在建设，但是周边的工厂迟早会搬走的，只是时间问题。”

　　无独有偶，房价点评网高级分析师吴仁杰表示：该宗地块从配套和交通来看，都是很不错的，大运城和东门町商业配套，地铁1号线和正在建设的5号线，都是对该地块的拍卖有着重大的利好。

　　中国指数研究院一名不愿署名的分析师称：“该地块只要交通配套起来的话，升值空间是有的，木渎那边楼市现在价格为1万元/平米，地铁5号线已开通，价格肯定会上涨，这块地应该会成为开发商争夺之地。”

　　苏地2014-G-49号地块不会大幅溢价 开发商将保持理性

　　苏地2014-G-49号地块，与正荣幸福城邦仅一路之隔，该宗地块会不会出现正荣集团高幅度溢价拿地的情况?专家莫衷一是认为不可能像正荣那样出现大幅度溢价的局面。

　　程杰认为：“整个房地产市场比较冷清，现在市场刚有点回暖，开发商不敢贸然大幅度溢价拿地，比较市场未来走向不明朗，估计溢价在40%左右，但是大幅度溢价的可能性不大。”

　　吴仁杰同样认为大幅度溢价可能性不大，吴仁杰说：“木渎楼市来看的话，木渎现在存量大，成交量一直处于下滑的趋势，再加之整个市场环境，该宗地块溢价幅度会比较小，可能关注度很高，有很多家房企去报名参与竞拍，但是真正要拿的话，可能就没几家了，开发商还是持观望态度。”

　　中指院分析师称：“大幅度溢价可能性不大，毕竟上半年各家房企销量都不好，都在积极完成全年的销售目标，花大价钱去争夺此宗地块，对于有些房企来说，有点吃力。”

珠江路

　　小幅溢价值得入手 价格竞争力强

　　据资料得知，苏地2014-G-49号地块，起报单价为9600元/平米，根据容积率，可得知该宗地块楼面价为3840元/平米。若以底价成交，开发商将物超所值，若溢价率为40%，楼面价为5376元/平米，也是值得入手的。

　　附近的招商雍华府目前均价为9300元/平米，云山诗意目前价格为9400元/平米;而以前的浙建枫华紫园、合景领峰和珠江首府等均价都在9500元/平米左右。若小幅溢价，打造刚需产品，还是值得入手的。