狮山路纯新盘不断涌现 高新区鲜肉频出上演土拍风云

　　最近，苏州土地储备中心公开挂牌出让22宗地块，将在11月12日举行。此次出让的地块，以商服用地居多，其中纯住宅用地仅7宗，而高新区就占到了3块。

　　回望本年度中已经举行的3场土拍，高新区多宗优质地块悉数被路劲、仁恒等品牌房企以高价收入囊中。此次高新区所推的3宗地块，一宗位于客运西站西侧(58号地块)、一宗位于竹园路、塔园路交界处(60号地块)，一宗位于鑫苑路西(59号地块)，三宗地块各有优势，一场你争我夺的拿地战已经开始。

　　58号“准高价地”三轨环伺　金鹰名校就在家门口

　　家门口的交通、商业配套是否齐全，成为衡量一个楼盘品质的重要外在指标之一。此次出让的58号地位于原苏州客运西站西侧，总占地面积达104401.2平方米，是高新区三宗纯住宅用地中体量最大的。地块前身为中美合资的中化药品工业有限公司厂房，截至笔者10月21日探地，地块上的厂房尚未完全拆除。地块容积率介于1.0和1.1之间，或建设为低密度洋房社区。

　　从区位交通来看，58号地块距离地铁1号线苏州乐园站仅数百米距离，规划中的三号线也将在周边设置站点;最新开通的有轨电车1号线起点便设置在此地块300米开外，位于“三轨交会”处。该地块最过人之处，在于商业就在家门口：绿宝广场距离该地块约1公里，地块东边在建狮山石路国际，为苏州高新有轨电车有限公司、苏州汽车客运集团有限公司共同投资打造的大型城市综合体，商业面积约12万平方米，预计2016年开业;狮山石路国际对面，则分别是苏州乐园和金鹰商业广场。此外，正在重建、2015年9月将投入使用的老牌名校——苏州实验中学或为该地块配套学区，也让58号地块加分不少。因其8000元/㎡的起拍楼面价，成为此次挂牌地块中的“准高价地”。

　　58号地块地段优势如此明显，地块一经挂牌，不少地产人纷纷表示，苏州乐园这块地是本批次中最好的!开发商们如此垂涎，是有事实根据的。该地块沿金山路往东1千米左右，即是龙湖时代天街。这个初次进入苏州市场，今年5月首次开盘的项目，在短短的5个多月时间便创造了19个亿的销售额，目前房价已经高达16500-18500元/平方米。

　　值得注意的是，58号地块北面直线距离不到500米处，就是一科金屋在今年7月29日土拍中也就是上一场土拍中，以16亿竞得苏地2014-G-34号地块，楼面价已经高达9245元/平。相比行情不甚明朗的6月份，此时拿地热情势必更高。狮山路今年高价地呼声频出，加之一般后拿地相对成本更高，58号地极有可能刷新34号地块楼面价纪录。

　　60号地：出身“狮山路板块”

　　何人hold得住?

　　一路从金山路、狮山路走来，感觉60号地更像大家闺秀，出身高贵，不喧哗，自有声。

　　首先，如果不提该地块周边的地铁1号线玉山路站、规划中的3、5号线，以及周边十几条线的公交路线，那么，该地块的优势只需要一个理由来解释足矣：距离狮山路1公里!

　　苏地2014-G-60号地块位于高新区狮山街道竹园路北、塔园路东，与高新区核心的16万平方米绿生态箐英社区—新港名馨花园仅一路之隔。作为城市西边最繁华的区域，狮山路板块的价值与园区金鸡湖板块不相上下。园区土地日渐稀缺之后，开发商将目光转向别处。狮山路本身也是开发较早非常成熟的板块，近年来“退二进三”政策之下，一些工厂陆续转移到浒墅关等地。这些从“牙缝”里挤出来的优质地块，自然成为开发商们竞相追逐的“小鲜肉”。狮山路板块成为走出园区的路劲、仁恒等大腕一致相中的繁华之地，港企佳兆业、中旅也将首次入驻苏州的目标锁定于该板块。

　　据挂牌公告信息，苏地2014-G-60号地块，地块密度>1.0且≤2.2，规划为洋房+高层住宅这样的产品形态可能性极高。从地块楼面价来看，起报价为7568元/平方米，几乎接近今年年初拍下的佳兆业地块(苏地2013-G-110)的成交楼面价(7952元/平方米)。

　　佳兆业苏南公司营销副总监戴海刚先生曾表示，要深耕苏州，“后续只要高新区有新的地块推出来，佳兆业都会非常积极的参与进去。”60号地块就在家门口，佳兆业是否一并拿下，拭目以待。

　　狮山板块可以算是2013到2014年土地拍卖市场最热门的区域之一，先后有路劲，仁恒，佳兆业等大牌房企进驻。作为高新区的核心住宅板块，狮山板块的发展自然需要跟上时代的脚步，不能拉低核心位置的档次。

　　据悉，狮山板块现在仍存不少工业用地，此次两宗纯住宅地块的出让，将工业用地挂牌出让重新规划为住宅用地，似乎就是个中缘由。

　　59号地：家居建材海洋中的“小鲜肉”

　　59号地块位于滨河路东侧、苏福路南环高架北侧，此地紧邻横塘街道中心地带，严格意义上来说与狮山板块已经没有直接关系。不过，是金子，不管在哪里，都会闪闪发光。

　　众所周知，该板块是苏州家居建材企业、卖场最集中的区域之一，周边外来人口众多，且多从事相关职业。除了距离稍远的新创宝带熙岸，周边极少有新建商品房，多是老的居民房和小区。南环西延、轨道交通3号线的建设，更是让这里的环境看上去不那么美。

　　但是拨开这些暂时的“浮云”，这块地的潜力是非常巨大的。人口众多，而周边住宅产品稀缺，在某种程度上来说，未来购房客户基础已经在培养形成。同时，59号地所在的地方，交通方面，滨河路苏福路路口即有入口可上南环高架，到达苏城各地，规划中的3号线从该地块西侧穿过，并将设置站点。

　　可以想见，未来这里的交通不用愁，购物有去处，而各大装饰广场、家居大卖场都在家门口，购房者更是可以省去奔波之苦。