“限贷”松绑楼市逐渐回暖 优惠减少开发商酝酿涨价

　　近期，房地产界与银行业谈论最多的，恐怕就是“9·30央行新政”了。时隔大半月，新政对苏州楼市也产生了明显的变化。在走访中记者发现，受新政影响，苏州各售楼处明显比此前活跃了不少，大多观望的购房者们也表示将在近期加紧出手买房，而部分开发商也开打算提高房价。

　　优惠减少　开发商酝酿涨价

　　“受新政的影响，来我们售楼处看房的人比以前多出了不少，出售也比较果断。”苏州工业园区一家楼盘的销售人员如是说。记者在售楼处发现，这里的人气的确很高，陆续有人前来看房。“限贷松开后就调价了，每套房上调了4万左右。”一名销售人员说，主要是原有的优惠减少了。涨价会不会影响销售?该销售人员称，国庆长假期间来认购的人很多，已基本完成了10月份既定的销售计划，因此销售不会受涨价影响。另一家价格上调的开发商坦言，涨价的确是受到新政影响。

　　走访中记者发现，苏州一些楼盘价格略有上涨，更多的开发商表示有涨价的“冲动”，不过还在等待。“等待具体银行政策落地，同时关注周边楼盘动态，如果机会合适，一定会有所动作。”一位开发商负责人称，不过，他也担心“涨价会吓跑购房者”。

　　业内人士则认为，各家楼盘由于定位以及面向客户等不同，所受到的影响也会不同，当前涨价楼盘仍属于个例，与其项目特点有关，而多数楼盘仍在观望中。

　　此外，受“9·30新政”影响，二手房市场也产生了微妙的变化，一些挂在房地产中介的二手房价格也有所提高。市民王先生告诉记者，新政出来后，他挂在中介的二手房每平米提高了近200元，将近100平米的房子总价提高了近2万元。之所以会抬高现在手上的二手房价格，王先生主主要是觉得一手房价格可能要涨。

　　观望气氛渐淡　购房者出手变果断

　　记者了解到，国庆期间苏州各大楼盘案场都表示看房人明显增加，房贷利好政策是吸引众多购房者前去的主要动力，苏州不少改善性楼盘前，看房的、预约的市民明显增加。据了解，目前苏州多家银行都已响应“认贷不认房”，利率也有了一些变化。

　　在高新区一家售楼处，记者见到了市民薛先生正与售楼经理洽谈购房事宜。据薛先生介绍，他前前后后来售楼处4次了，限贷还没放开的时候，他来看房子时注重的主要是价格。因为他来买房是二套房，首付至少要50%，贷款利率则不得低于基准利率的1.1倍。这样计算下来，这里每平米要17000元左右，户型基本都是在100平米以上，也就是最便宜的一套房子也要170万元，算上手头的余钱还得卖掉现在的房子，七七八八才够。而且房子也不是立马就能拿到，要临时租个房子住，除此之外还得考虑非毛坯等费用，压力非常大。

　　“现在限贷放开了，首付低了，压力就会小很多。”不过，薛先生也表示，他问了苏州好多家银行，暂时还拿不到7折的优惠。纠结之下，薛先生决定先把房子定下来，他担心如果不及时出手把房子买下来，如果房价上涨，则又不合算了。但有一点他和开发商是明确的，就是贷款办不下来他就不买了，而且这条在签合同的时候必须添上去，“因为现在具体的房贷细则还不清楚，要是到时候不符合房贷的要求，那就还有退路，还能根据自身情况再去看看别的楼盘。”

　　记者在走访中发现，多数原本持观望态度的购房者表示，根据政策情况近期会考虑出手。而假期后苏州楼市立即从日均100套上升至200套以上，也能多多少少反映出市场有回暖之势，加上政策等宏观环境转为积极因素，前期楼市压抑的需求将会持续释放。“银十”到底销量如何，还需拭目以待。