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70城房价环比跌幅首现收窄 楼市政策托底力度将加大

来源:每日经济新闻  胡健 苏州房掌柜  2014-10-27 09:02:28
[摘要]全国整体房价还处于下探过程之中。根据国家统计局10月24日发布的数据,9月70个大中城市新建商品住宅价格,除厦门环比持平外,其余69个城市全部下降;二手住宅价格全部下降。这意味着全国70个大中城市房价全面停止上涨。

  上海易居房地产研究院报告称,部分城市在9月份的成交行情创今年新高,一定程度上会削弱降价促销的力度。该机构监测数据显示,15个二线城市新建商品住宅成交面积为994万平方米,环比增长8.5%,连续3个月环比增长,且9月份成交量更是达到了前3季度的最高水平。与此同时,9月份,11个三线城市新建商品住宅成交面积为250万平方米,环比增加17.7%。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进分析说,9月限购已经退回至一线城市,在二、三线城市的积极救市下,部分压抑的购房需求开始得到释放,并且当月房企降价促销的力度也比较大,这使得很多购房者开始以抄底的心态介入市场,进而带动成交量上升。

  地方托底力度仍将加强

  楼市累积的去库存化压力,很难因为刚刚出台的各类购房新政而瞬间减少。

  上海易居房地产研究院报告显示,截至9月底,35个典型城市新建商品住宅库存总量环比增长4.0%,同比增长23.8%,库存仍呈现“飙升”态势。同时,9月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为17.2、16.7和25.3个月。

  胡景晖说,三季度GDP增速下滑至7.3%,楼市去化不畅对于宏观经济拖累较大,未来一段时间地方政府层面不排除有进一步托市举动的可能。

  有些地方又已经走在了前面,10月8日,宁波市政府网站正式公布了大学生购房补贴政策。根据这一政策,2014年9月20日至2015年9月19日期间,在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生,首次购买90平方米以下普通住房,可获得房价总额1%的购房补贴。

  9月底,北京市住建委、财政局、地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》,明确自10月8日起,购房人根据新的普通住房价格标准纳税。新标准实施后,享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

  这或许会对楼市成交有促进作用,但今年楼市整体下行局面恐难改变。胡景晖认为,整体来看,未来一段时间一线城市房价的表现将是企稳为主,市场供需均衡的二、三线城市,楼市价格也将逐步止跌企稳,但库存量较大的城市,房价稳中有降依然是大趋势。

  房企涨价意愿也并不强烈,《每日经济新闻》记者致电南京、青岛等多个正在销售的楼盘时,销售人员普遍表示,由于区域同质楼盘太多,竞争激烈,所以楼盘涨价动因不足,此前两个月的促销力度并没有因为各种新政出台而有所缩减。

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责任编辑:李勇

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