狮山路地块颇受关注 狮山路板块成改善型产品聚集地

　　地块周边的配套也同样完善，绿宝广场、泉屋、新区美罗、苏州乐园均在地块周围一公里以内，步行大约10分钟左右，而目前正在建设的苏州狮山石路国际生活广场更是与58号地块咫尺相连，在后期会进一步纷纷改区域的消费类型，区域的价值也势必水涨船高。

　　完善的配套为该地块带来了无可估量的价值，同时无可避免的会带来嘈杂，特别是仅有一路之隔的苏州乐园，噪音问题首当其冲。记者当天在现场实地探查的时候正巧有游客在游玩，在一些惊险刺激项目启动的过程中，尖叫的声音还是能比较清晰的传过来，后期有想法拿地的开发商还是要在规划是细致考虑如何消减噪音，在繁华和恬静中取到一个平衡。

　　58号地块受开发商关注度高 市场不明朗或致溢价率不高

　　在苏州楼市整体形势不佳的情况下，狮山路板块依旧是行情见长，那么在逐渐升温的楼市表现下，狮山路板块是否会火热依旧呢?

　　克而瑞分析师韩英说：“肯定是比较受关注的一块地，但是从现在狮山路片区的在售项目来看，销售速度比较慢，而且今年市场并不是很好，所以土拍未必会那么激烈。”

　　尽管苏州上半年无论从土拍场次还是地块成交数量来说，都低于去年同期。但是，位于高新区狮山路版块的58好地块，还是引来众多房企的关注。在记者实地探查当天，有政府工作人员带领某开发商前来探查土地，该工作人员告诉记者：“这块地现在已经有几十家开发商来现场看过了，意向还蛮高的。”

　　2013年港中旅、龙湖的成功入驻，如同星火燎原，沉寂多年的狮山路板块突然爆发，土地楼面价不断刷新，溢价率屡创新高。7月29日的土拍，苏地2014-G-34号地块经过几轮争抢，被一科金屋以16亿摘得，楼面价更是高达9245元/平米。与之一路之隔的“准高价地”58号地块能否再度刷新狮山路地块的价格呢?

　　对此，中国指数研究院苏州分院分析师表示：“此次土拍我不认为会有高溢价的情况。一方面，开发商目前在冲刺下半年销售业绩，促去化甚至比拿地要重要。另外，目前的市场情况不太景气，房企拿地肯定还是比较谨慎的。”

　　克而瑞分析师韩英认为：“58号地在苏州乐园附近，靠近狮山CBD，8000元/平米的起拍价是比较高的，但是今年的市场不是很好，所以溢价率不会很高。上次土拍苏高新拿的邓尉路的那块地起拍楼板价8182元/平，成交楼板价9245元/平，虽然价格比较高但溢价率不是很高。58号地离苏高新那块地不是很远，起拍楼板价也差不多，估计溢价率也不会很高。”

　　中原地产苏州分公司市场研究部总监程杰表示：“整个房地产市场比较冷清，现在市场刚有点回暖，开发商不敢贸然大幅度溢价拿地，市场未来走向不明朗，大幅度溢价的可能性不大。”

　　除此之外，不少业内人士认为，随着近期“双限”政策的退出，改善型需求不断释放，导致开发商对于改善型产品的信心开始增强，开发商对于打造改善型产品的信心也开始增强。另外，这宗地块地理位置更是稀缺，其配套更是其他地块望尘莫及的，未来发展前景还是比较可观的。若出现几家有实力的大型开发商争抢该地块，楼面价破万也不是不可能。